碧湖花園項(xiàng)目地塊的思考(編輯修改稿)
2024-11-14 18:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，僅為 2021年的 36% 。 【 常平房地產(chǎn)市場(chǎng)解析 — 成交狀況 】 區(qū)域 09上半年 08下半年 增幅 南城 % 東城 % 常平 % 09年上半年，常平商品房成交面積約 ，位處于東莞第六，較 08年下半年增長(zhǎng) 52% 【 常平房地產(chǎn)市場(chǎng)解析 — 價(jià)格趨勢(shì) 】 09年第一季度，常平商品房成交均價(jià)為 5978元 /平方米； 較 08年第四季度相比，下降約 10個(gè)百分點(diǎn)； 產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)面積以 61120平米為主； 戶型結(jié)構(gòu)分布以兩房 三房為主； 【 常平房地產(chǎn)市場(chǎng)解析 — 小結(jié) 】 下半年新增供應(yīng)量相對(duì)減少，供求關(guān)系緩和； 成交量較 08年大幅上升，市場(chǎng)剛性需求進(jìn)一步釋放； 成交價(jià)格較 08年有所下降，但逐漸趨于穩(wěn)定； 現(xiàn)有存量以中小面積兩三房為主； 機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存！ 【 常平項(xiàng)目分布 】 近幾年新推 38個(gè)項(xiàng)目，以 一個(gè)中心、一條主線、兩條分支 的形式分布： 一個(gè)中心： 鎮(zhèn)中心區(qū)域，最繁華地帶，配套成熟；該區(qū)域主要產(chǎn)品為洋房，戶型面積小，容積率高，整體規(guī)模較??； 一條主線： 常平大道和常馬路沿線，該區(qū)域中常平大道以北有部分的廠房設(shè)施和民宅用地，常平大道以南為麗城開(kāi)發(fā)區(qū)，聚集了近 10個(gè)項(xiàng)目，主要產(chǎn)品是洋房和別墅的組合，且項(xiàng)目的規(guī)模普遍較大。 兩條分支： 口岸大道、常黃路沿線，以外銷盤(pán)為主，戶型適中。 項(xiàng)目 蔚藍(lán)城邦 萬(wàn)科城 譽(yù)景名居 東田麗園 交通狀況 距常平鎮(zhèn)中心 5分鐘車程，緊鄰火車東站，東站汽車站，緊鄰?；⒏咚偃肟?、輕軌 R3線 82路， 86路， 1路、 6路公交車。常平 1路公交、黃江 6路公交已接駁萬(wàn)科城， 2條公交線路均經(jīng)過(guò)常平黃江的鎮(zhèn)中心和東莞火車站，總流量達(dá)到 18臺(tái)。 項(xiàng)目位于常平鎮(zhèn)環(huán)城路邊上，到?；⒏咚俪Ｆ匠隹趦H 7分鐘車程、通過(guò)?；⒏咚僖粋€(gè)小時(shí)就可以到達(dá)深圳、廣州等地機(jī)場(chǎng)，半個(gè)小時(shí)可到達(dá)虎門(mén)；距離莞樟路不到 5分鐘車程，可以迅速到達(dá)東莞各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)（前往大朗鎮(zhèn)只需 5分鐘的車程，至黃江鎮(zhèn)只需不到 10分鐘的車程），交通便捷，升值前景廣闊。 且距東莞火車站和東莞東站均只有 2千米，小區(qū)還自配穿梭巴士， 15分鐘一班，雙線穿梭于常平鬧市中心 外部生活配套 購(gòu)物 西班牙風(fēng)情街區(qū)、工行板石 儲(chǔ)蓄所 農(nóng)行常平支行 天虹商場(chǎng)、順電、匯華國(guó)際飯店、天合百貨、太子酒店、橋?yàn)r市場(chǎng)等，華潤(rùn)萬(wàn)家超市已開(kāi)業(yè) 夢(mèng)幻樂(lè)園、中央公園 教育 黃水學(xué)校 黃水職業(yè)中學(xué) 振興中學(xué) 朗貝學(xué)校 龍城學(xué)校、常平中心小學(xué)、 常平中學(xué)、黃水學(xué)校 北平學(xué)校 黃水職業(yè)中學(xué)，振興中學(xué) 醫(yī)院 常平人民醫(yī)院 平醫(yī)院第三門(mén)診部、常平人 民醫(yī)院 常安醫(yī)院 常平人民醫(yī)院 內(nèi)部配套 會(huì)所 商務(wù)中心 約 （健身、泳池等設(shè)施齊全）。獨(dú)一無(wú)二的社區(qū)體育公園， 4個(gè)室內(nèi)外籃球場(chǎng)、 4個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、 1個(gè)足球場(chǎng)。 會(huì)所享有游泳池及其它的人造景觀資源 1000米長(zhǎng)社區(qū)體育公園、波西塔諾風(fēng)情會(huì)館、風(fēng)情漫步大道 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)等 商業(yè) 西班牙風(fēng)情商業(yè)街 約 地中海風(fēng)情商業(yè)街、 教育 規(guī)劃幼兒園 后期規(guī)劃有相關(guān)學(xué)制的學(xué)校 幼兒園 其他 西班牙景觀墻，雕塑疊水廣場(chǎng)，濱水木棧道，七彩湖體溪流 萬(wàn)科物業(yè)租賃中心及知名地產(chǎn)中介已進(jìn)駐 社區(qū)醫(yī)院、 12尺中心水晶湖、石水景、 【 項(xiàng)目周邊解析 —— 交通、配套 】 項(xiàng)目 蔚藍(lán)城邦 萬(wàn)科城 譽(yù)景名居 東田麗園 規(guī)模 占地面積 22萬(wàn) 66萬(wàn) 9萬(wàn) 25萬(wàn) 建筑面積
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