碧湖花園項(xiàng)目地塊的思考-在線瀏覽
2024-12-05 18:18本頁(yè)面
【正文】 降幅較一季度收縮 前 5月進(jìn)口總額（億美元） 下降 % 降幅較一季度收縮 前 5月出口總額（億美元） 下降 % 降幅較一季度收縮 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額（億元） 增長(zhǎng) % 投資規(guī)模逐月擴(kuò)大，呈持續(xù)增長(zhǎng) 社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 增長(zhǎng) % 增幅較 14月快 數(shù)據(jù)來(lái)源：東莞統(tǒng)計(jì)局 經(jīng)濟(jì)總量出現(xiàn)增長(zhǎng)，增幅不明顯； 外需減少，內(nèi)需保持較快增長(zhǎng)； 社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模逐月擴(kuò)大，呈持續(xù)增長(zhǎng)； 09上半年?yáng)|莞經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo) 【 宏觀背景 — 房產(chǎn)市場(chǎng) 】 指標(biāo) 數(shù)值（ 2021年上半年） 同比 (2021年上半年） 同比增幅 商品房成交總額（億元） % 商品房成交總面積（萬(wàn)平方米） % 新增商品房供應(yīng)面積（萬(wàn)平方米） % 商品房成交價(jià)格（元 /平方米） 6130 6731 % 土地新增供應(yīng)面積（萬(wàn)平方米） % 商品房新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） % 房地產(chǎn)峻工面積（萬(wàn)平方米） % 數(shù)據(jù)來(lái)源： 09上半年土地市場(chǎng)成交回曖，成交面積成交總額大幅提升； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資明顯放緩慢，同比下降超 4成； 市場(chǎng)以消化庫(kù)存為主，新增供應(yīng)面積同比下降 %； 現(xiàn)樓年，房地產(chǎn)峻工面積同比增長(zhǎng) 33個(gè)百分點(diǎn)。常平碧湖花園項(xiàng)目思考 —— 博文道營(yíng)銷策劃 二 OO九年九月 思維導(dǎo)圖 宏觀市場(chǎng)解析 常平解析 常平市場(chǎng)解析 周邊項(xiàng)目解析 項(xiàng)目自身解析 項(xiàng)目思考 【 宏觀背景 — 政策層面 】 09年國(guó)內(nèi)政策面走勢(shì)平穩(wěn)； 政策頻率實(shí)現(xiàn)了從高到低的轉(zhuǎn)變； 政策效力實(shí)現(xiàn)了從強(qiáng)到弱的轉(zhuǎn)變； 政策范圍實(shí)現(xiàn)了從廣到細(xì)的轉(zhuǎn)變； 政策的主調(diào)從 08年的下猛藥治重病轉(zhuǎn)為 09年補(bǔ)細(xì)則調(diào)內(nèi)息。說(shuō)明中央政府對(duì)目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持樂(lè)觀態(tài)度，表現(xiàn)出信心。 09上半年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 【 宏觀背景 — 小結(jié) 】 目前政策趨于穩(wěn)定 。 房產(chǎn)市場(chǎng)趨于回曖 。全鎮(zhèn)面積 108平方公里，下轄 32個(gè)村（居）委會(huì)，戶籍人口 ，總?cè)丝?50余萬(wàn)。 常平鎮(zhèn)鎮(zhèn)域面積 108平方公里，轄 31個(gè)村委會(huì)和 1個(gè)居委會(huì)， 31個(gè)村委會(huì)分別為下圩、崗梓、橋梓、塘角、蘇坑、袁山貝、金美、還珠瀝、朗貝、板石、橋?yàn)r、盧屋、土塘、 麥元、九江水、朗洲、陳屋貝、司馬、霞坑、漱舊、漱新、黃泥塘、元江元、橫江廈、田尾、白花瀝、沙湖口、白石崗、松柏塘、上坑、木掄。 58′38東經(jīng) 113176。西北部距莞城 33公里左右、可接廣州，南部靠近深圳、香港，處于珠江三角洲廣深經(jīng)濟(jì)走廊的黃金地段，同時(shí)有國(guó)家鐵路主干線京九鐵路及廣梅汕鐵路、廣深鐵路在此交匯，是一個(gè)重要的交通樞紐和物資集散地。 境內(nèi)東有石馬河，西有寒溪水。 城市道路系統(tǒng)由快速干道，主干道，次干道，主要支路四級(jí)道路構(gòu)成，另外還要根據(jù)需要布置立交橋，停車場(chǎng)，長(zhǎng)途汽車站，公交站等交通設(shè)施。 舊城組團(tuán)為商業(yè)中心及綜合功能區(qū)，新城組團(tuán)為行政中心及生活區(qū)，東站組團(tuán)為綜合功能 區(qū)，站北組團(tuán)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，物流園區(qū)，河西組團(tuán)為工業(yè)區(qū)及綜合生活區(qū)。 【 常平宏觀小結(jié) 】 地理位置得天獨(dú)厚，優(yōu)勢(shì)明顯； 經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，且維持上升趨勢(shì)； 城市規(guī)劃完善、交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)； 未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮螅? 供應(yīng) 從 1992年起步發(fā)展房地產(chǎn)至今，全鎮(zhèn)發(fā)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目近 80個(gè)，銷售商品房累計(jì) 8039套，銷售面積 ，涌現(xiàn)出萬(wàn)科城、東田麗園、翠湖灣、金凱水都、世紀(jì)康城、金美花園、碧湖
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