南通cbd項目地塊價值研究及定位-在線瀏覽
2025-03-17 20:33本頁面
【正文】 北區(qū)板塊40004500元 /平米中心板塊6000元 /平米西區(qū)板塊40005000元/平米東區(qū)板塊40005000元/平米新城板塊45006500元 /平米 15分布狀況集中分布在兩個區(qū)域：u 濠河周邊傳統(tǒng)商務區(qū)，如躍龍路、人民路、南大街、青年路圍合形成的城市中心區(qū)；u 工農(nóng)路新興商務區(qū)。南通 CBD項 目推介5/16/2023本報告內容南通宏觀經(jīng)濟概述 CBD研究與案例借鑒項目定位地塊價值評估2南通是蘇北經(jīng)濟的領頭羊城市定位為上海都市圈副中心城市u城市區(qū)位優(yōu)越： 發(fā)展依托江海，蘇通大橋通車后將納入上海一小時經(jīng)濟圈；u經(jīng)濟領先： 年 GDP超千億、財政收入超百億，在江北處于領軍者地位；u城市定位 :以建設上海北翼現(xiàn)代化港口、工貿(mào)、旅游城市的總目標，建設上海都市圈副中心城市資料來源：南通市城市總體規(guī)劃概要3基本分析 南通市 GDP快速增長，房地產(chǎn)業(yè)處于高速發(fā)展階段u南通市年 GDP 近年持續(xù)保持上升趨勢，且上升幅度逐年增加；u 南通 2023年年，增幅達到 ％，年GDP支撐南通房地產(chǎn)高速度的發(fā)展勢頭u 總體來看， 2023年南通年 GDP江蘇第四，表明其經(jīng)濟實力在江蘇緊追蘇南，處于第二集團領頭羊的位置指標 1： GDPGDP增長率 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況小于 4% 萎縮45% 停滯58% 穩(wěn)定發(fā)展大于 8% 高速發(fā)展庫茲涅茨模型4CBD的定義CBD——英文全稱為 Central Business District即中央商務區(qū)最早產(chǎn)生于上世紀 20年代的美國現(xiàn)代大都市的 CBD——是經(jīng)濟生活國際化的產(chǎn)物；是適應生產(chǎn)力進步的結果；同時也應是一個城市現(xiàn)代化的象征與標志。u 關鍵詞： 中央商務區(qū) 商務中心區(qū) 中央商業(yè)區(qū) 5CBD的特征城市 CBD的四大基本特征 ——n 具有最高的交通可達性（ CBD無一例外處于城市干道系統(tǒng) 的核心）； n 與城市最初的發(fā)源地、目前的地理中心有一定的關聯(lián)性；n 具有良好技術設施、服務配套和城市景觀； n 擁有最高的地價和房價；6項目處于政府定義中的新城區(qū)核心區(qū)—— 規(guī)劃較其他區(qū)域有顯著的差異化優(yōu)勢u區(qū)域發(fā)展前景好 :南通 “ 十五 ” 計劃確定的五大重點發(fā)展地區(qū)之一—— 未來 南通市 行政、經(jīng)濟、文化和居住的新城市中心
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