【正文】 3 3 . 4 0 2 7 . 5 0 4 5 . 1 8 2 9 . 1 5 6 8 . 0 5 4 7 . 7 3 6 7 . 7 5商品住宅成交（萬(wàn)平米） 6 . 5 3 3 1 . 4 4 2 8 . 5 6 2 1 . 4 8 4 1 . 9 7 5 5 . 3 6 5 5 . 1 6 6 8 . 0 4成交價(jià)環(huán)比增長(zhǎng) 2 . 5 9 2 2 . 4 8 5 . 6 4 9 . 5 7 5 . 4 3 6 . 3 7 3 . 4 3成交價(jià)格（元 / 平米） 8 6 7 1 8 8 9 6 1 0 8 9 6 1 1 5 1 1 1 0 4 1 0 1 0 9 7 4 1 1 6 7 3 1 1 2 7 3存庫(kù)量 ( 萬(wàn)平米 ) 4 8 . 3 304 0 0 08 0 0 01 2 0 0 01 6 0 0 02 0 0 0 0 2 0 . 0 0 1 0 . 0 00 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 06 0 . 0 07 0 . 0 08 0 . 0 02023 2023 木瀆年度供求走勢(shì)三、木瀆地塊項(xiàng)目定位 木瀆區(qū)域供求關(guān)系 —2023年月度走勢(shì) 以上 2023年數(shù)據(jù)僅截止 12月 21日。 ?需求： 6月開(kāi)始隨著供應(yīng)量的增大，成交量也開(kāi)始快速上升。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商品住宅供應(yīng)（萬(wàn)平米） 0 . 0 0 0 . 3 8 4 . 2 7 1 . 6 2 5 . 1 4 1 4 . 1 0 0 . 0 0 8 . 5 7 1 4 . 3 2 1 1 . 2 0 6 . 4 1 1 . 7 4商品住宅成交（萬(wàn)平米） 3 . 5 2 2 . 4 6 3 . 4 7 5 . 9 1 4 . 8 0 7 . 9 1 6 . 6 0 5 . 5 1 7 . 5 6 7 . 4 0 8 . 0 8 4 . 8 2成交價(jià)環(huán)比增長(zhǎng) 1 2 . 9 3 4 . 5 3 2 . 1 0 0 . 2 4 2 . 4 6 3 . 5 4 1 . 0 9 4 . 5 0 2 . 5 5 0 . 0 7 4 . 4 5 2 . 8 6成交價(jià)格（元 / 平米） 1 1 2 0 3 1 0 6 9 6 1 0 9 2 0 1 0 8 9 3 1 0 6 2 6 1 1 0 0 2 1 1 1 2 2 1 1 6 2 3 1 1 3 2 7 1 1 3 1 9 1 1 8 2 2 1 2 1 6 0存庫(kù)量 ( 萬(wàn)平米 ) 4 8 . 3 304 0 0 08 0 0 01 2 0 0 01 6 0 0 02 0 0 0 0 1 5 . 0 0 1 0 . 0 0 5 . 0 00 . 0 05 . 0 01 0 . 0 01 5 . 0 02 0 . 0 0木瀆月度供求走勢(shì)吳中區(qū)木瀆已出讓待開(kāi)發(fā)地塊基本情況 23 編號(hào) 地塊 位置 土地面積（平米） 容積率 總建 （萬(wàn)平米） 樓面地價(jià)（元 /平米） 1 藍(lán)光地塊 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路東側(cè)、花苑東路北側(cè) ≤ 9785 2 工業(yè)園區(qū)嘉安投資地塊 木瀆鎮(zhèn)向陽(yáng)河路南側(cè)、金山南路西側(cè) 8218 3 中航 2023G14號(hào)地塊 木瀆鎮(zhèn)壽桃湖路東側(cè)、漁洋街南側(cè) 9228 4 中航 2023G15號(hào)地塊 木瀆鎮(zhèn)壽桃湖路東側(cè)、玉山路北側(cè) 9285 5 天地源地塊 木瀆鎮(zhèn)向陽(yáng)河南側(cè)、金長(zhǎng)路北側(cè)、珠江路西側(cè) ≤ 4651 6 中新置地地塊 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇福路南側(cè)、長(zhǎng)江路東側(cè) 41200 ≤ 4207 三、木瀆地塊項(xiàng)目定位 吳中區(qū)木瀆已出讓待開(kāi)發(fā)地塊基本情況 三、木瀆地塊項(xiàng)目定位 意向 地塊 中航 2023G15地塊 中航 2023G14地塊 嘉安地塊 藍(lán)光地塊 天地源地塊 中新置地地塊 吳中區(qū)木瀆待出讓地塊 25 意向 地塊 地塊周邊未來(lái)仍有一定的居住用地供應(yīng)，其中地塊西側(cè)和北側(cè)地塊將有可能在未來(lái)23年進(jìn)行出讓，對(duì)本項(xiàng)目形成威脅。 三、木瀆地塊項(xiàng)目定位 地塊競(jìng)案推量預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)方） 項(xiàng)目名稱 總建（萬(wàn)方） 已售面積（萬(wàn) 方） 未售面積 16年推量 17年推量 正榮華府 14 售罄 永新大成珺 10 紅星國(guó)際生活廣場(chǎng) 32 售罄 尼盛濱江城 20 旭輝香格里 售罄 誠(chéng)河新旅城 售罄 合計(jì) 102 62 30 木瀆歷 年成交單價(jià)、成交總價(jià)、戶型、面積段分析 木瀆年去化量（單位：套） 時(shí)間 125平米以 下 125144㎡ 144165㎡ 165平 米以上 小計(jì) 2023 3007 593 16 253 3869 2023 3926 899 62 194 5081 2023 3514 956 61 269 4800 2023 4829 1039 76 261 6205 合計(jì) 15276 3487 215 977 19955 木瀆年去化量（單位：套） 時(shí)間 2房以下 2房 3房 4房 4房以上 小計(jì) 2023 58 2503 1033 162 113 3869 2023 205 2650 1803 145 278 5081 2023 470 2439 1099 69 723 4800 2023 985 2491 1836 157 736 6205 合計(jì) 1718 10083 5771 533 1850 19955 木瀆年去化量（單位：套） 時(shí)間 150萬(wàn) 以下 150200萬(wàn) 200250萬(wàn) 250300萬(wàn) 300萬(wàn) 以上 小計(jì) 2023 3418 278 61 36 76 3869 2023 4486 433 39 38 85 5081 2023 3990 531 25 59 195 4800 2023 5061 790 138 82 134 6205 合計(jì) 16955 2032 263 215 490 19955 木瀆年去化量（單位：套） 時(shí)間 10000元 /平米以下 1000012023元/平米 1202314000元/平米 1400016000元/平米 1600018000元/平米 18000元/平米以上 小計(jì) 2023 2190 1401 221 30 3 24 3869 2023 1821 2476 704 24 27 29 5081 2023 1596 2023 977 64 26 120 4800 2023 2316 2031 1471 329 24 34 6205 合計(jì) 7923 7925 3373 447 80 207 19955 ?14年前該區(qū)域內(nèi)需求以 125平米以下 3房為主， 2023年后對(duì)亍 125平米以下，尤其是 144平米以下 4房、及 4房以上的需求暴增。 三、木瀆地塊項(xiàng)目定位 木瀆片區(qū)產(chǎn)業(yè)密集，對(duì)于剛需房源有較大推動(dòng)；而隨著木瀆升級(jí)為吳中區(qū)次級(jí)中心，已經(jīng)優(yōu)質(zhì)規(guī)劃的逐步實(shí)施；政府、學(xué)校、企事業(yè)高管的改善型需求快速增加。 三、木瀆地塊項(xiàng)目定位 本案 項(xiàng)目 名稱： 誠(chéng)河新旅城 產(chǎn)品 類型： 高層、多層、小高層 在售面積 ： 95133㎡ 均價(jià) 11500元 /㎡ 項(xiàng)目 名稱： 旭輝香格里 產(chǎn)品 類型： 高層、多層、小高層 在售面積 ： 90120㎡ 均價(jià) 14000元 /㎡ 木瀆板塊 三、木瀆地塊項(xiàng)目定位 木瀆、獅山區(qū)域在售項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目 名稱： 佳兆業(yè)廣場(chǎng) 產(chǎn)品 類型 ：高層、小高層 在售面積 ： 88123㎡ 均價(jià) 20230元 /㎡ 項(xiàng)目 名稱： 尼盛濱江城 產(chǎn)品類型： 高層、小高層 在售面積 ： 80108㎡ 均價(jià) 8500元 /㎡ 項(xiàng)目 名稱： 紅星 國(guó)際生活廣場(chǎng) 產(chǎn)品 類型： 高層、洋房、商業(yè) 在 售面積 ： 97137㎡ 均價(jià) 1250013500元 /㎡ 項(xiàng)目 名稱：正榮華府 產(chǎn)品類型： 高層、多層、小高層 在售面積 ： 88268㎡ 均價(jià) 14000元 /㎡ 項(xiàng)目 名稱： 永新大成郡 產(chǎn)品 類型： 高層 在 售面積 ： 86180㎡ 均價(jià) 12023元 /㎡ 項(xiàng)目名稱 ：龍湖時(shí)代天街 產(chǎn)品類型 ：超高層 在售面積 ： 105141㎡ 均價(jià) 22023元 /平米 項(xiàng)目名稱 ：獅山御園 產(chǎn)品類型 ：平層、別墅 在售面積 ： 105141㎡ 均價(jià) 2202330000元 /平米 項(xiàng)目名稱 ：荷瀾廷 產(chǎn)品類型 ：小高層、洋房 在售面積 ： 105141㎡ 均價(jià) 2023022023元 /平米 項(xiàng)目名稱 ：招商學(xué)府 產(chǎn)品類型 ：高層、別墅 在售面積 ： 68160平米 均價(jià) 210000/平米 獅山板塊 木瀆板塊 項(xiàng)目 名稱： 路勁香港時(shí)光 產(chǎn)品 類型 ：小高層 在售面積 ： 88268㎡ 均價(jià) 20230元 /㎡ 三、木瀆地塊項(xiàng)目定位 木瀆核心區(qū)主要競(jìng)品基本情況 競(jìng)品項(xiàng)目 產(chǎn)品類型 建筑面積（萬(wàn)方） 首次開(kāi)盤時(shí)間 是否精裝 面 積（ ㎡ ） 單價(jià)（ 元 /㎡ ） 總價(jià)（萬(wàn)元） 樓面 價(jià)（元 /㎡ ） 2023年銷量（套數(shù)） 正榮華府 33層高層 10 20231 毛坯 88134 15000 123215 7329 940 712層 疊 墅 20231 毛坯 120268 18000 216536 7329 64 永新大成珺 2526層高層 20239 毛坯 86245 12023 103300 2023 306 紅星國(guó)際生活廣場(chǎng) 30層以上高層 28 20237 毛坯 95143 12023 110175 3644 842 12層以下洋房 4 20237 毛坯 136217 15000 200350 3644 143 尼盛濱江城 28層 高層 202312 毛坯 80108 10000 75110 1999 588 9層洋房 202312 毛坯 88108 10800 95120 1999 376 旭輝香格里 1826層 高層