常熟虞山工業(yè)園區(qū)地塊項目定位報告-在線瀏覽
2025-03-24 17:41本頁面
【正文】 市區(qū)； ? 對于部分住廠的中高層管理人員和藍領而言，生活工作都在一個局促的空間，單調、乏味可想而知； ? 來往市區(qū)的中高層管理人員，午間、下午的商務、休閑、娛樂活動只能到市區(qū)，但時間成本比較高。 ?歐尚超市即將開業(yè)，將成為開發(fā)區(qū)最大的商業(yè)配套； ?明日星城，以 70萬的建筑體量成為離園區(qū)最近，銜接園區(qū)、市區(qū)的最大的住宅配套區(qū)，常熟老街一期即將落幕，二期將啟動，影響輻射力不可小噓，銜接市區(qū)的幾個別墅區(qū)都以園區(qū)高端人群為目標客戶； ?常熟國際飯店、梅園賓館、森林大酒店等是園區(qū)外圍的主要酒店配套。 配套分析結論 ?居家住宅配套豐富多樣且數量龐大，但商務居所欠缺； ?雖有酒店但都比較偏遠，經濟型舒適酒店欠缺； ?大商業(yè)配套有，但服務周邊的小社區(qū)商業(yè)明顯不足； ?民以食為天，餐飲配套明顯不足； ?商務、休閑、娛樂設施偏遠。 市場分析結論 ? 開發(fā)區(qū)的大宗配套雖具備，但多偏遠； ? 能滿足開發(fā)區(qū)內各種消費者需求的個性配套明顯缺乏； ? 開發(fā)區(qū)內消費者相對比較集中，群組特征比較明顯，消費潛力大，存在較強的個性需求。 —— 《 孫子兵法 》 第二部分 項目分析 ? 周邊環(huán)境 ? SWOT分析 ? 項目類型 ? 分析總結 項目分析部分 項目分析部分 —— 四至分析 項目分析部分 —— 地塊 SWOT分析 ? 優(yōu)勢（ STRENGTHS） ?地塊方正，利于規(guī)劃設計； ?地段好，緊靠管委會，國際大企業(yè)集中； ?兩面鄰路，交通便捷； ?周邊項目對我地塊的干擾?。? ? 劣勢（ WEAKNESSES） ?地塊面積不大，如果實現(xiàn)多種功能，相對會比較局促； ?自成一體，沒有依托，不利于形成氣候； 項目分析部分 —— 地塊 SWOT分析 ? 機會（ OPPORTUNITIES） ?周邊人群聚集，消費潛力大； ?園區(qū)內缺乏綜合型的配套項目； ?經濟持續(xù)發(fā)展，園區(qū)發(fā)展依舊迅猛； ?在園區(qū)的核心地帶，沒有商業(yè)、居住配套，需求饑渴。 項目分析部分 —— 地塊 SWOT分析 項目分析結論 ? 一塊小而精的地； ? 一塊優(yōu)勢很多的地； ? 一塊機會大于威脅的地； ? 一塊需要智慧與挑戰(zhàn)精神的地； ? 一個可以成就財富
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