河北廊坊項(xiàng)目地塊及商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)匯報(bào)-在線瀏覽
2025-03-12 20:23本頁(yè)面
【正文】 距離： 北京 40公里，天津 60公里。 人口： 2023年末全市總?cè)丝跒?。二手房成交量明顯下降。 環(huán)北京的三河、香河、固安、大廠四縣無(wú)論是月成交量還是均價(jià)環(huán)比，均有所下降，特別是 9月份，市場(chǎng)逐漸冷卻，成交量急劇下降。 2023年安次區(qū)在售房產(chǎn)銷售價(jià)格 序號(hào) 住宅名稱 所在區(qū) 2023年銷售價(jià)格（元 /㎡ ） 1 龍河盛都 安次區(qū) 7200 2 紐約公園 安次區(qū) 6800 紐約公園三期 安次區(qū) 7000 3 陽(yáng)光逸墅 安次區(qū) 7200 4 大家新城 安次區(qū) 5500 5 華夏第九園 帝景 安次區(qū) 6288 8 波爾多花園 安次區(qū) 7500 2023年廣陽(yáng)區(qū)在售房產(chǎn)銷售價(jià)格 序號(hào) 住宅名稱 所在區(qū) 2023年銷售價(jià)格（元 /㎡ ） 1 廊坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 廣陽(yáng)區(qū) 8500 2 盛德金地 廣陽(yáng)區(qū) 7300 3 華夏 城市風(fēng)景 廣陽(yáng)區(qū) 7300 9 瞰都 7號(hào) 廣陽(yáng)區(qū) 7300 10 陽(yáng)光高第小區(qū) 廣陽(yáng)區(qū) 6623 2023年開(kāi)發(fā)區(qū)在售房產(chǎn)銷售價(jià)格 序號(hào) 住宅名稱 所在區(qū) 2023年銷售價(jià)格（元 /㎡ ） 1 廊和坊 美墅 開(kāi)發(fā)區(qū) 6700 1）跌幅大。從 7月份以來(lái)，廊坊房?jī)r(jià)一直下跌； 2）投資、改善型需求萎縮明顯。 花城 8180 7000 2 尚都金茂 8500 7500 3 第八大街 6967 7600 4 阿爾卡地亞 6250 7500 5 群安實(shí)業(yè)小區(qū) 5697 6000 6 錦繡花苑 8429 7800 7 逸樹(shù)家 8333 7320 1）北高南低。西環(huán)與東環(huán)區(qū)域是新樓盤(pán)扎堆區(qū)域，近階段西北增長(zhǎng)明顯，東面顯得乏力，價(jià)格在 7000左右，主要與西北區(qū)塊土地放量有關(guān)， 3）南面是價(jià)格洼地。在售樓盤(pán)均以高層為主，在調(diào)研中了解到，低密度的聯(lián)排、花園洋房是市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品，售價(jià)達(dá) 2萬(wàn)元左右 整體發(fā)展格局不均，區(qū)域認(rèn)同度差異較大 1）土地放量有限， 工業(yè)開(kāi)發(fā)力度大， 新城規(guī)模擴(kuò)散； 2）城市開(kāi)發(fā)面積多為工業(yè)、新城面積，達(dá) 10余個(gè)，包括但為開(kāi)發(fā)區(qū)配套住宅相對(duì)較少，郊區(qū)大超級(jí)大盤(pán)少； 城市整體開(kāi)發(fā)規(guī)模不大 廊坊樓市是典型政策性樓市，受國(guó)家政策影響很大，但它有相當(dāng)量的產(chǎn)業(yè)人口，同時(shí)由于土地放量控制，市場(chǎng)還有相當(dāng)?shù)目臻g，待政策放松，后期彈性很大。 在擁有一定人口數(shù)量的開(kāi)發(fā)區(qū)尚未形成規(guī)模商業(yè)，廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)同享一個(gè)商業(yè)中心。同一區(qū)域、地段，因商業(yè)業(yè)態(tài)的差異，租金、售價(jià)有較大差別。 寫(xiě)字樓價(jià)格： 9000元 /平方米至 10000元 /平方米 住宅價(jià)格： 8000元 /平方米至 9000元 /平方米，價(jià)格與去年同期比，沒(méi)有上漲也沒(méi)有下跌，維持不變。 一大街是“建材一條街”，租金均價(jià)在 /平方米天； 二大街是“電子信息一條街”，租金均價(jià)在 /平方米天； 三大街是“餐飲一條街”，租金均價(jià)在 /平方米 /天 四大街是“女人街”，租金均價(jià)在 /平方米 /天 五大街是“文化藝術(shù)一條街”。（尚未完全建成）
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