河北廊坊項(xiàng)目地塊及商業(yè)房地產(chǎn)市場匯報(bào)-展示頁
2025-02-14 20:23本頁面
【正文】 總建筑面積 ，包括大型商業(yè)綜合體、五星級酒店、甲級寫字樓、室外步行街、商務(wù)酒店、住宅及底商等多種業(yè)態(tài)，將于 2023年 11月 11日開業(yè)。 商業(yè)整體檔次還普遍較低，消費(fèi)型商業(yè)正處于升級換代。 對住宅市場的分析總結(jié) 三、廊坊商業(yè)市場發(fā)展的特點(diǎn) 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展正處在現(xiàn)代升級階段 1） 市中心舊城改造剛剛完成，商業(yè)面臨升級換代，城市中心商圈形成 目前廊坊中心城區(qū)的萬達(dá)廣場本月中旬建成開業(yè)，規(guī)劃的新世紀(jì)商業(yè)步行街，從第一大街到第八大街，部分已建成，部分仍在建； 2）區(qū)域商業(yè)中心還未形成。城南是價(jià)格最低區(qū)域，目前 6000左右 4）低密度產(chǎn)品相對稀缺，且差價(jià)較大。城市北部靠近北京大興的廣陽區(qū)是開發(fā)成熟區(qū)域，產(chǎn)品也較好，平均售價(jià)約 75008000元 /平米 2）東西兩翼齊飛。 在調(diào)研中了解，與去年相比，這部分需求有明顯萎縮，尤其是北京購房者，眾多樓盤表示，這個(gè)人群有明顯下滑，成交以本地剛需為主； 政策性樓市特點(diǎn)表現(xiàn)明顯 廣陽區(qū)二手房 2023年與 2023年銷售價(jià)格 序號 住宅名稱 2023年銷售價(jià)格（元 /㎡ ） 2023年銷售價(jià)格（元 /㎡ ） 1 馨境界 廊坊房價(jià) 10月份跌幅位居全國 100個(gè)重點(diǎn)城市第一位，環(huán)比跌幅仍達(dá) %。 金融街 開發(fā)區(qū) 8700 2 旭輝十九城邦 開發(fā)區(qū) 9380 3 宏泰 幸福城 廣陽區(qū) 7500 4 情緣花城 廣陽區(qū) 7500 5 豪邸坊 廣陽區(qū) 8200 6 曉廊坊 廣陽區(qū) 8200 7 銀河領(lǐng)域 廣陽區(qū) 8000 8 馨領(lǐng)地 蘭亭 安次區(qū) 7300 6 呈祥紫園 安次區(qū) 7500 7 德榮 2） 2023年成交價(jià)較去年下跌 20%，市區(qū)在售均價(jià) 6500元左右 相比較的去年，市中心萬達(dá)公寓去年開盤一直未漲價(jià)， 8500元左右，周邊郊區(qū)樓盤有明顯下跌，平均跌幅超過 1000元 /平米左右。 1— 9月份廊坊市區(qū)共成交二手房 2154套，其中住宅 1975套，較去年同期下降四成。 目前，城區(qū)建成區(qū)面積約 70KM2,城區(qū)戶籍人口約 60萬 （淮安市區(qū)建成面積 73平方公里，人口 70萬） 一、廊坊住宅市場現(xiàn)階段特點(diǎn) 成交量下滑，成交價(jià)下跌 1） 成交量明顯下滑 前三季度，新盤成交量低。 廊坊市場調(diào)查及項(xiàng)目分析報(bào)告 一、廊坊市簡介 二、廊坊住宅市場現(xiàn)階段特點(diǎn) 三、 廊坊商業(yè)市場現(xiàn)階段發(fā)展特點(diǎn) 四、廊坊土地市場特點(diǎn) 五、本項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)階段優(yōu)劣勢分析 六、項(xiàng)目開發(fā)建議 一、廊坊市簡介 城市定位 ：京津之間的新興城市，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)基地 區(qū)位： 廊坊位于河北省中部偏東，地處京津兩大城市之間 總面積： 6429平方公里
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