某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)及地塊分析報(bào)告-展示頁(yè)
2025-03-07 13:41本頁(yè)面
【正文】 較差、有污水處理廠；區(qū)域內(nèi)配套不健全；目前該項(xiàng)目主要剩余 9三棟高層大戶型為主的三房，由于戶型偏大，使得總價(jià)過(guò)高，在該在區(qū)域難以得到購(gòu)房客群認(rèn)可。89130 98%普羅旺斯 廣匯房產(chǎn) 2萬(wàn) 4萬(wàn) 2 556戶； 5棟小高層 8 108 100%荷蘭小鎮(zhèn) 廣匯房產(chǎn) 197595 395190 2二期總戶數(shù) 4475戶；總 47棟； 8棟多層； 32棟小高（小 18F） ； 7棟24F85114 30%（二期）水木尚城 特變房產(chǎn) 22萬(wàn) 34萬(wàn) 共 3期；約 2023戶； 今年推 600套 90130 90%（一期）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基礎(chǔ)信息社區(qū)形象 鳥(niǎo)瞰圖 外立面 機(jī)能圖項(xiàng)目位置 烏魯木齊喀什東路 221號(hào)開(kāi)發(fā)企業(yè) 烏魯木齊和興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目定位 中端產(chǎn)品形式 多層、小高層即時(shí)單價(jià) 5200元 /㎡主力戶型 80130㎡銷售狀況 70%（二期）客戶特征 新市區(qū)的客戶為主， 30%以上外地戶口優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 備注開(kāi)發(fā)商口碑較好；小區(qū)規(guī)模適中，較為管理；多層產(chǎn)品目前在市場(chǎng)上較為受歡迎；離鐵路較近，噪聲污染；周邊配套設(shè)施不完善；今年將多層和小高層全部推出競(jìng)爭(zhēng)案例 — 和興嘉苑社區(qū)形象 鳥(niǎo)瞰圖 外立面 機(jī)能圖項(xiàng)目位置 烏市長(zhǎng)春路與杭州路交匯處開(kāi)發(fā)企業(yè) 新疆霄龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目定位 中端產(chǎn)品形式 多層、小高層即時(shí)單價(jià) 5800元 /㎡主力戶型 91㎡銷售狀況 50%（二期）客戶特征 新市區(qū)客戶占 70%沙區(qū)、水區(qū)占 10%、內(nèi)地客戶占 20%優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 備注物業(yè)形態(tài)以市場(chǎng)認(rèn)可度較高的多層為主；戶型多樣，選擇范圍廣；離美居、鐵路局商圈較近。從 2023年供應(yīng)產(chǎn)品分析可知小高層產(chǎn)品已在市場(chǎng)上的認(rèn)知度越來(lái)越高成為供應(yīng)主力，剛需產(chǎn)品供應(yīng)預(yù)計(jì) 185萬(wàn)㎡左右，與去年相比下降 50%左右，剛需產(chǎn)品成為市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品。2023年各區(qū)供應(yīng)量：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)㎡區(qū)域 高層 小高層 多層 別墅、洋房 匯總水區(qū) 36 3 34 沙區(qū) 26 67 26 15 134天山區(qū) 40 40新市區(qū) 高新區(qū) 33 56 23 8 120頭區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū) 25 58 13 米東區(qū) 7 36 19 62匯總 253 94 70 575烏市 2023年各區(qū)投放量預(yù)測(cè)從 2023年供應(yīng)產(chǎn)品分析可知小高層產(chǎn)品已在市場(chǎng)上的認(rèn)知度越來(lái)越高成為供應(yīng)主力剛性需求5500元 / ㎡ 以下6500元 / ㎡8000元 / ㎡10000元 / ㎡首次改善需求二次改善需求三次改善需求 預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)量： 65萬(wàn)平米 預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)量： 48萬(wàn)平米 預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)量： 117萬(wàn)平米 預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)量： 160萬(wàn)平米 預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)量： 185萬(wàn)平米 烏市 2023年商品房按價(jià)格統(tǒng)計(jì)近期的樓市調(diào)控政策對(duì)烏市中高端樓盤(pán)沖擊較大，剛性產(chǎn)品受調(diào)控影響較小，整個(gè)市場(chǎng)受 “ 限購(gòu)效應(yīng) ” 影響存在短期的觀望情緒。烏市 GDP增速與固定資產(chǎn)投資情況 從圖表中可以看出：2023年在高供應(yīng)量的支撐下， 新市區(qū)、沙依巴克區(qū)和米東區(qū)成交量排在前列。烏市經(jīng)濟(jì)分析2023年政府完成固定資產(chǎn) 470億元 ,增長(zhǎng) %。 2023年烏市完成國(guó)民生產(chǎn)總值目標(biāo)為 1630億元，比上年增長(zhǎng) 17%。保障性住房在十二五期間 3600萬(wàn)套的供應(yīng)烏市七條2023310近期烏市樓市新政1）進(jìn)一步建立健全和完善住房保障制度2）暫時(shí)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房3）強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管4）嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收政策5）切實(shí)執(zhí)行差別化住房信貸政策6）嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理7）發(fā)揮媒體積極引導(dǎo)作用烏市政策分析從 “ 烏七條 ” 發(fā)現(xiàn)此次調(diào)控并沒(méi)有明細(xì)調(diào)控細(xì)則，調(diào)控政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)并不成熟，但其中較為嚴(yán)厲的限購(gòu)令對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大的影響，盡管限購(gòu)令目前并沒(méi)有 “ 完全 ” 實(shí)施，卻影響到置業(yè)者的置業(yè)心理，造成目前的觀望情緒。首套首付 3成， 二套房首付不得低于 6成 ，利率 216。首套首付 3成， 二套 首付 5成 ，利率 ， 暫停 發(fā)放居民家?guī)橘?gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款216。首套 90 ㎡ 以上首付 3成， 二套房首付 5成 ，利率 三套停貸、216。防范信貸資金、境外 “ 熱錢(qián) ” 沖擊我國(guó)市場(chǎng)216。國(guó)五條國(guó)十一條國(guó)家樓市政策回顧國(guó)十條 國(guó)八條宏觀政
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