【正文】 西部商報(bào)二手房明碼標(biāo)價(jià)或10月實(shí)施5月11日蘭州晚報(bào)我市今年首批經(jīng)適房昨日搖號(hào)，459戶居民將在5月底前選房我市加大保障性住房土地政策支撐力度，保障性住房審批將有快速通道5月12日蘭州晚報(bào)6042戶符合廉租住房條件家庭名單今日在本報(bào)公示，上半年住房補(bǔ)貼將在6月發(fā)放5月12日蘭州晨報(bào)蘭州八塊地首次嘗試“預(yù)申請(qǐng)出讓”。人口結(jié)構(gòu)由年輕型、成年型逐步進(jìn)入老齡化5月25日西部商報(bào)常住人口：城關(guān)區(qū)位居蘭州第一。不串漲、不囤積、不捂盤惜售5月11日西部商報(bào)商品房明碼標(biāo)價(jià)全省遭軟執(zhí)行，省發(fā)改委9日下發(fā)《關(guān)于立即開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查工作的通知》四、蘭州市重大經(jīng)濟(jì)民生事件及房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）調(diào)整政策（一）蘭州市重大經(jīng)濟(jì)民生事件時(shí)間來源經(jīng)濟(jì)民生事件5月3日鑫報(bào)軌道交通一號(hào)線試驗(yàn)段六月開工，1號(hào)線途徑東崗鎮(zhèn)、盤旋路、慶陽路、陽光大酒店、張掖路、西關(guān)十字、西津路5月18日鑫報(bào)《蘭州——白銀經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》出爐——六大戰(zhàn)略打造西北核心經(jīng)濟(jì)區(qū)5月18日西部商報(bào)《蘭州——白銀經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》實(shí)施，《規(guī)劃》中提出將蘭白經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成面向中亞西亞、與國(guó)際接軌的開放型經(jīng)濟(jì)區(qū) 爭(zhēng)取中亞西亞國(guó)家在蘭設(shè)領(lǐng)事館5月18日蘭州晨報(bào)《蘭州——白銀經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》正式下發(fā)實(shí)施：構(gòu)建“一主兩副多級(jí)”，蘭白經(jīng)濟(jì)區(qū)基本建成5月23日蘭州晚報(bào)四月 %，食品和居住類價(jià)格成“領(lǐng)頭羊”5月23日蘭州晨報(bào)蘭州CPI連續(xù)兩月走低，但仍逼近通脹“警戒線”，后半年價(jià)格指數(shù)有望漸入“低谷”5月25日蘭州晨報(bào)蘭州市常住人口達(dá)3616163人居全省首位。%新高，可一次性凍結(jié)銀行資金3700多億元5月23日西部商報(bào)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱昨做客蘭州大學(xué)管理學(xué)院，暢談中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并預(yù)測(cè)———今年我國(guó)GDP將增長(zhǎng)8%～9%二、房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）國(guó)家調(diào)控政策 時(shí)間來源政策內(nèi)容5月3日蘭州晚報(bào)一房一價(jià)新政遭遇執(zhí)行難，國(guó)家發(fā)改委：消費(fèi)者可舉報(bào) 并將在全國(guó)范圍內(nèi)檢查 專家認(rèn)為：可規(guī)范坐地起價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)抑制作用有限5月6日鑫報(bào)2011年中國(guó)《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布，社科院建議全面開征房產(chǎn)稅5月6日蘭州晨報(bào)社科院發(fā)布2011年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》：市場(chǎng)存在中高檔房?jī)r(jià)走高低檔房?jī)r(jià)走低壓力，更嚴(yán)厲調(diào)控政策或逼迫出臺(tái)5月10日西部商報(bào)二手房明碼標(biāo)價(jià)或10月實(shí)施5月13日西部商報(bào)未“一房一價(jià)”每套罰5000，國(guó)土部：公租房以40平方米為主5月14日蘭州晨報(bào)國(guó)家發(fā)改委要求未實(shí)行商品房“一房一價(jià)”的每套罰5000元，省市物價(jià)部門表示已展開檢查5月16日甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)房產(chǎn)稅試點(diǎn)百日，期待過高還是收效偏低？國(guó)土部：嚴(yán)查強(qiáng)征強(qiáng)拆行為5月16日西部商報(bào)房產(chǎn)稅待加碼“組合拳”不能停5月19日甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)70城市56個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，%5月19日西部商報(bào)央行：一線地區(qū)樓市調(diào)控初顯效，一線地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量環(huán)比增速連續(xù)四季度低于全國(guó)平均水平5月20日鑫報(bào)國(guó)辦要求檢查征地拆遷制度落實(shí)5月20日西部商報(bào)國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，要求在全國(guó)——立即開展征地拆遷專項(xiàng)檢查大幅降價(jià) 多地房企忙“解壓”5月24日西部商報(bào)多城市土地出讓不再“價(jià)高者得”濟(jì)南、武漢、杭州、石家莊等多個(gè)城市開始對(duì)土地京拍實(shí)行最高限價(jià)，為不斷上漲的房?jī)r(jià)“降溫”5月25日西部商報(bào)1億人住房 5年后有“保障”《2011保障房白皮書》昨發(fā)布5年內(nèi)擬建3600萬套保障房，數(shù)量將與商品房“平起平坐”5月31日西部商報(bào)國(guó)土部地價(jià)監(jiān)控細(xì)化至縣城三、甘肅省重大經(jīng)濟(jì)民生事件及房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）調(diào)整政策（一）甘肅省重大經(jīng)濟(jì)民生事件 時(shí)間來源經(jīng)濟(jì)民生事件5月6日蘭州晚報(bào)我省第六次人口普查主要數(shù)據(jù)昨日發(fā)布：蘭州市常住人口3616163人5月6日鑫報(bào)我省城鎮(zhèn)人口達(dá)923萬。項(xiàng)目目前處于排洪溝清理及土建施工階段。且蘭州市公布土地招拍掛信息17處，較2011年第一季度各月及4月份都有較大幅度的增長(zhǎng)?！斍橐奝13◆土地市場(chǎng)2011年5月份甘肅省共有21處土地招拍掛信息，其多數(shù)為商住綜合用地?！斍橐奝11◆關(guān)注樓盤本月蘭州市各版塊樓盤營(yíng)銷推廣活動(dòng)較少，主要集中在七里河版塊、城北版塊。相比4月份成交套數(shù)(105套)%，成交面積()%。美林郡報(bào)紙廣告蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)資料統(tǒng)計(jì)及分析報(bào)告—2011年5月—（內(nèi)部參考 注意保密）市場(chǎng)調(diào)研部2011年6月◆宏觀政策一房一價(jià)新政遭遇執(zhí)行難，國(guó)家發(fā)改委：消費(fèi)者可舉報(bào) 并將在全國(guó)范圍內(nèi)檢查 專家認(rèn)為：可規(guī)范坐地起價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)抑制作用有限。仁恒美林郡報(bào)紙廣告仁恒——詳情見P5◆住宅行情蘭州市商品房5月共銷售149套。相比于2010年5月份成交套數(shù)(352套)%，成交面積()%。其余各版塊沒有新興的樓盤，項(xiàng)目動(dòng)態(tài)較少。與4月份土地市場(chǎng)成交量相比有所增加?！斍橐奝37◆特別關(guān)注港聯(lián)第一大道項(xiàng)目集排洪道高標(biāo)準(zhǔn)綜合治理、菜市場(chǎng)、超市、購物、休閑娛樂、美食、大型停車場(chǎng)、五星級(jí)公共廁所和城市景觀為一體的排洪道綜合治理暨多功能城市公共設(shè)施綜合體項(xiàng)目?！斍橐奝42目 錄第一章 本月常規(guī)信息集成及分析一、重大經(jīng)濟(jì)民生調(diào)控及事件二、房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）國(guó)家調(diào)控政策三、甘肅省重大經(jīng)濟(jì)民生事件及房地產(chǎn)調(diào)整政策（一）甘肅省重大經(jīng)濟(jì)民生事件（二）甘肅省房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）調(diào)整政策四、蘭州市重大經(jīng)濟(jì)民生事件及房地產(chǎn)調(diào)整政策（一）蘭州市重大經(jīng)濟(jì)民生事件（二）蘭州市房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）調(diào)整政策五、本月宏觀政策、經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)分析第二章 本月蘭州市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)及分析一、供應(yīng)量及分析（一）2011年5月份蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房供應(yīng)量（二）2011年5月份蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房供應(yīng)量分析二、成交套數(shù)及分析三、成交價(jià)格及分析四、本月蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)綜合分析第三章 本月蘭州市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)及分析一、本月蘭州市重點(diǎn)項(xiàng)目分析二、本月營(yíng)銷推廣宣傳代表項(xiàng)目分析三、本月蘭州市項(xiàng)目推盤運(yùn)作小結(jié)第四章 本月甘肅省土地動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)及分析一、土地出讓信息（招拍掛、協(xié)議、其它）二、土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析小結(jié)第五章 本月蘭州市保障類住宅供應(yīng)信息及住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析一、蘭州市保障類住宅供應(yīng)信息二、本月住宅市場(chǎng)小結(jié)第六章 本月蘭州市商業(yè)地產(chǎn)分析一、商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)信息二、商業(yè)市場(chǎng)分析小結(jié)第七章 蘭州市典型房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)分析一、天慶集團(tuán)二、亞太集團(tuán)三、恒大集團(tuán)四、萬達(dá)集團(tuán)第一章本月常規(guī)信息集成及分析一、 重大經(jīng)濟(jì)民生調(diào)控及事件時(shí)間來源經(jīng)濟(jì)民生事件5月3日甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，甘肅常住人口2557萬5月4日西部商報(bào)去年城鎮(zhèn)職工工資增幅超13%，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：5月11日西部商報(bào)一季度 29省份CPI漲幅超4%，15個(gè)省區(qū)市第一季度CPI漲幅突破全國(guó)水平，西部各省漲幅靠前5月11日鑫報(bào)%名列全國(guó)第三5月11日蘭州晚報(bào)五年后中國(guó)經(jīng)濟(jì)世界第一5月12日蘭州晚報(bào)%5月13日蘭州晨報(bào)今年第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。％，.5月11日鑫報(bào) %名列全國(guó)第三5月13日西部商報(bào)去年我省職工工資增幅超8% 城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位職工年均工資為29588元，%；私營(yíng)單位職工為14318元，%5月18日蘭州晚報(bào)省政府印發(fā)《蘭州——白銀經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，到2015年——蘭白核心經(jīng)濟(jì)區(qū)GDP將達(dá)3100億5月27日蘭州晨報(bào)前四月，我省CPI連續(xù)“高位運(yùn)行”省統(tǒng)計(jì)局分析全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行：房地產(chǎn)增幅開始回落，食品零售同比增長(zhǎng)20%（二）甘肅省房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）調(diào)整政策時(shí)間來源政策內(nèi)容5月5日蘭州晚報(bào)限房?jī)r(jià)，應(yīng)先限地價(jià)，甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)三屆五次會(huì)長(zhǎng)擴(kuò)大會(huì)議召開5月6日鑫報(bào)甘肅省房地產(chǎn)商會(huì)八項(xiàng)倡議嚴(yán)控房?jī)r(jià)漲幅。% 城關(guān)區(qū)127萬人，七里河區(qū)56萬人5月25日蘭州晚報(bào)蘭州60歲以上老人超過45萬。蘭州市第六次人口普查數(shù)據(jù)公報(bào)昨發(fā)布，城關(guān)區(qū)常住人口每平方公里達(dá)5760人（二）蘭州市房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）調(diào)整政策時(shí)間來源經(jīng)濟(jì)民生事件5月3日蘭州晨報(bào)一房一價(jià)在蘭遭遇差別執(zhí)行，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)在售的樓盤存在不同的理解，管理部門表示節(jié)后將嚴(yán)查違規(guī)行為5月5日蘭州晨報(bào)4月份，蘭州樓盤集體蟄伏，當(dāng)月僅有一處樓盤為有效交易 房管部門稱為落實(shí)一房一價(jià)政策暫停網(wǎng)簽一個(gè)月5月5日鑫報(bào)樓市調(diào)控頻加碼 開發(fā)商棄宅從商 蘭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存5月9日蘭州晨報(bào)“一房一價(jià)”風(fēng)聲愈緊，蘭州部分樓盤已停售觀望。業(yè)內(nèi)對(duì)這一尚屬探索階段的制度看法不一———“不公開叫價(jià)”真能遏制“地王”兩塊“熟地”8年間3次流拍業(yè)內(nèi)人士稱拆遷開發(fā)成本高是流拍主因，“預(yù)申請(qǐng)出讓”未必管用5月12日鑫報(bào)一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，蘭州樓市投資熱需求冷5月13日西部商報(bào)蘭州個(gè)人住房信息10月全國(guó)聯(lián)網(wǎng)5月13日蘭州晨報(bào)蘭州“一房一價(jià)”即將完成核價(jià)5月18日蘭州晚報(bào)本地樓市限價(jià)政策已公布一個(gè)月，為提價(jià)部分新房“變”二手房5月19日甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)% 漲幅居全國(guó)70個(gè)大中城市第十位 5月19日西部商報(bào)4月蘭州新房?jī)r(jià)和上月一樣高5月19日蘭州晨報(bào)4月，蘭州二手房?jī)r(jià)降幅全國(guó)第一5月20日蘭州晚報(bào)蘭州新區(qū)要建9000套保障房5月22日西部商報(bào)，蘭州4352套保障房開建5月23日蘭州晚報(bào)西固臨洮街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目開工，5月23日西部商報(bào)省政府“38條”全面放寬民間投資發(fā)展限制，民間資本可直投保障房建設(shè)5月27日蘭州晨報(bào)住房公積金賬戶資金全歸個(gè)人5月28日蘭州晚報(bào)我市今年住房用地供地總量確定為596公頃，保障性住房計(jì)劃用地占了大半5月30日西部商報(bào)一季度 蘭州房企愛建小戶型，小戶型住宅投資比重呈上升趨勢(shì)，%5月31日甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)蘭州限價(jià)房土地提價(jià)再拍遭質(zhì)疑五、本月宏觀政策、經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)分析 （一）2011年5月份，央行第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這體現(xiàn)了決策層奮力應(yīng)對(duì)通貨膨脹壓力和流動(dòng)性過剩的堅(jiān)定決心。（二）2011年5月份我省頒布實(shí)施《甘肅省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》我省頒布實(shí)施《甘肅省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》5月1日起施行：房源一次性公開售房一套一標(biāo)價(jià)，商品房一旦公示不得擅自漲價(jià)；并對(duì)省政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和抑制房?jī)r(jià)過快上漲提出嚴(yán)厲要求，房?jī)r(jià)漲幅超標(biāo)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。70個(gè)大中型城市房地產(chǎn)商捂盤惜售，市場(chǎng)處于觀望期。在限購、限貸等諸多政策的壓制下，大都處于一種觀望的態(tài)度；在土地政策上，地產(chǎn)項(xiàng)目的土地放量減少；加之房管部門為落實(shí)“一房一價(jià)”政策暫停網(wǎng)簽已滿一個(gè)月，通過網(wǎng)簽管理的樓盤只有少量，交易量處于低谷，市場(chǎng)前景仍然不明朗。直到2011年5月份，蘭州樓市依然持續(xù)冷淡開盤的低谷狀態(tài)，5月份無開盤。，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，蘭州近郊四區(qū)目前在售樓盤共有33個(gè)，2011年前5個(gè)月內(nèi)新開盤的樓盤較少，目前銷售仍然以存量盤為主。截至5月底。主要是推行“一房一價(jià)”政策后，開發(fā)商報(bào)的房?jī)r(jià)要等物價(jià)部門核定后，才能開通網(wǎng)簽，即便是已取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)企業(yè)，到期申請(qǐng)續(xù)辦商品房預(yù)售許可證時(shí)，仍按新申辦商品房預(yù)售許可證的程序到市物價(jià)部門核價(jià)后辦理。商品房供應(yīng)量也處于一個(gè)平緩期，增長(zhǎng)幅度緩慢。相比4月份成交套數(shù)(105套)%，成交面積()%。2011年1月—5月蘭州市商品房成交指標(biāo)變化表指標(biāo)1月2月3月4月5月變化百分比成交套數(shù)（套）6656121290105149%%成交面積（平方米）%%（數(shù)據(jù)來源：市調(diào)部根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)自行統(tǒng)計(jì)得出）（數(shù)據(jù)來源：市調(diào)部根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)自行統(tǒng)計(jì)得出）（數(shù)據(jù)來源：市調(diào)部根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)自行統(tǒng)計(jì)得出）三、成交價(jià)格及分析2011年5月份一個(gè)月內(nèi)蘭州市商品房成交繼續(xù)4月份的走勢(shì)，僅有一處由城投公司開發(fā)的樓盤（城投金色都匯）在房管局成功備案，城投金色都匯一處項(xiàng)目5月份商品房成交均價(jià)為7225元/平方米，本月蘭州市商品房成交均價(jià)不做以同其他月份比較。50006000元的樓盤共有6個(gè)，房源主要集中于西固地區(qū)。70008000元樓盤共有11個(gè)，主要集中于安寧和城關(guān)。在“一房一價(jià)”政策實(shí)施至今，蘭州市商品房成交量一直下滑，但成交價(jià)格并未明顯下降，甚至依然保持上升趨勢(shì)。四、本月數(shù)據(jù)綜合分析根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。截止到6月1日，“一房一價(jià)”政策已滿月，蘭州樓市卻依然無法真正實(shí)施“明碼標(biāo)價(jià)”，加之其他因素，成交量仍在下降。主要是推行“一房一價(jià)”政策后，開發(fā)商報(bào)的房?jī)r(jià)要等物價(jià)部門核定后，才能開通網(wǎng)簽，即便是已取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)企業(yè)，到期申請(qǐng)續(xù)辦商品房預(yù)售許可證時(shí)，仍按新