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項(xiàng)目地塊土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告-在線(xiàn)瀏覽

2025-05-03 07:27本頁(yè)面
  

【正文】 江蘇省淮安市健康西路地塊土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告 4 結(jié)論: 根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)資料顯示,本市的整體經(jīng)濟(jì)有以下幾個(gè)特征 本市的支柱型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)尚未形成,整體經(jīng)濟(jì)相對(duì)較弱 受整體經(jīng)濟(jì)的影響,消費(fèi)水平較低,恩格爾系數(shù)為 ,屬溫飽型 由于整體經(jīng)濟(jì)的基數(shù)較低,在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的 支持下,未來(lái)經(jīng)濟(jì)增幅將增大 隨著本市支柱產(chǎn)業(yè)的形成,勢(shì)必對(duì)人口增長(zhǎng)起到推動(dòng)作用 根據(jù)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走勢(shì),未來(lái)本市的經(jīng)濟(jì)及人口的增長(zhǎng),勢(shì)必拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的增量 三、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及市場(chǎng)概況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體概況 ◆ 全市 2021 年建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元,比上年增長(zhǎng) % ◆ 房屋建筑施工面積 1344 萬(wàn)平方米,增長(zhǎng) % ◆ 房屋建筑竣工面積 787 萬(wàn)平方米,增長(zhǎng) %。 江蘇省淮安市健康西路地塊土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告 1 江蘇省淮安市健康西路地塊 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告 江蘇省淮安市健康西路地塊土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告 2 第一部分 城市宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況 一 、城市概況 城市規(guī)模 淮安市總面積 3171 平方公里 清河區(qū)面積: 51 平方公里 清浦區(qū)面積: 296 平方公里 淮陰區(qū)面積: 1264 平方公里 行政管轄范圍 四縣:洪澤、漣水、盱眙、金湖 四區(qū):清河、清浦、淮陰、楚州,主城區(qū) 城市人口 86 萬(wàn)人 江蘇省淮安市健康西路地塊土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告 3 二、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 ◆ 2021 年 實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 ,年遞增 %; ◆ 人均地區(qū)生產(chǎn)總值 1324 美元 ,年遞增 %; ◆ 財(cái)政收入 億元 ,年遞增 24%,是 “九五 ”末的 倍 ; ◆ 金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存貸款余額分別達(dá) 億元 和 億元 ,為 “九五 ”末的 倍、 倍; ◆ 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 1171 億元 ,是 “九五 ”的 倍。 ◆ 三次產(chǎn)業(yè)比例由 “九五 ”末的 ∶ 40∶ 變?yōu)?21∶ ∶ ,實(shí)現(xiàn)了由“二一三 ”到 “二三一 ”的轉(zhuǎn)變。 ◆ 基本建設(shè)、更新改造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別完成 億元、 億元和 億元,增長(zhǎng) %、 %和 %。 ◆ 城市居民人均住房建筑面積為 平方米,農(nóng)村居民人均住房面積 平方米,分別比上年增長(zhǎng) %和 %。 ◆ 本地塊周邊目前尚有部分存量開(kāi)發(fā)土地,集中在沿健康西路西側(cè)一帶。 ◆ 距本項(xiàng)目地塊 1500 米左右為“益興名流花苑”,三期正在建設(shè)中的小高層,層高 11 層 ◆ 正在建設(shè)中的“新世紀(jì)豪園”,小高層 11 層及 30 層高層 ( 2) 綠化景觀 ◆ 距本項(xiàng)目西安路東北面為“桃花塢公園”及“桃花島” ◆ 地塊原屬綠化園林局植物培植基地,原生杉樹(shù)林帶資源形成一道景觀 ◆ 北側(cè)有延古黃河南岸的梨園風(fēng)光帶,為本市著名景觀 ◆ 北側(cè)距本項(xiàng)目約 400 米左右為“古黃河”河道 ( 3)周邊建筑物高度 ◆ 周邊建筑物高度為 17 米左右 ◆ 建筑類(lèi)型:政府機(jī)構(gòu);住宅;學(xué)校等,以政府辦公樓及教學(xué)樓居多 地塊交通 狀況 ◆ 地塊周邊的市政路網(wǎng) 貫穿項(xiàng)目地塊,項(xiàng)目地塊地處東西方向有 健康西路道路北側(cè),向東 400 米左右有西安路貫穿南北。 江蘇省淮安市健康西路地塊土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告 9 周邊市政配套設(shè)施 狀況 ( 1) 購(gòu)物場(chǎng)所 方面周邊尚無(wú)較為集中的商業(yè)配套 ( 2)周邊為本市集中的高等 教育 板塊,其中有淮陰工學(xué)院距本地塊僅 1500 米左右,同時(shí)還有財(cái)會(huì)干部學(xué)
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