項(xiàng)目地塊土地價(jià)格評估報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-05 07:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 筑物高度為 17 米左右 ◆ 建筑類型：政府機(jī)構(gòu)；住宅；學(xué)校等，以政府辦公樓及教學(xué)樓居多 地塊交通 狀況 ◆ 地塊周邊的市政路網(wǎng) 貫穿項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目地塊地處東西方向有 健康西路道路北側(cè)，向東 400 米左右有西安路貫穿南北。 ◆ 公交 便捷，多條公交線路經(jīng)過，其中有 10 路、 13 路、 28 路、 31 路等經(jīng)過， 26 路及 4 路終點(diǎn)站就在此。 江蘇省淮安市健康西路地塊土地價(jià)值評估報(bào)告 9 周邊市政配套設(shè)施 狀況 （ 1） 購物場所 方面周邊尚無較為集中的商業(yè)配套 （ 2）周邊為本市集中的高等 教育 板塊，其中有淮陰工學(xué)院距本地塊僅 1500 米左右，同時還有財(cái)會干部學(xué)校、淮陰師范西校區(qū)、供銷學(xué)校、信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院、食品學(xué)院等均在地塊周邊道路沿線；小學(xué)有西安路小學(xué)；翔宇中學(xué)教育資源豐厚。 （ 3）沿健康路向東有著名的八二醫(yī)院，為本市最高醫(yī)療水平機(jī)構(gòu) （ 4） 金融服務(wù) 、 郵政服務(wù) 、 娛樂、餐飲、運(yùn)動 、 生活服務(wù) 等設(shè)施齊全，但比較散 （ 5）沿西安路及健康路集中了市政職能機(jī)構(gòu)，臨近地塊健康路向東 1200 米為淮安市市政府所在地 結(jié)論 從項(xiàng)目地塊自然環(huán)境來看，有一定的優(yōu)勢，如古黃河風(fēng)光帶及原生森林帶兩大優(yōu)勢自然條件 交通便捷，依托健康路及西安路貫穿東西南北，連接整個公交路網(wǎng) 由于地處臨近市政府各機(jī)關(guān)及大專院校，區(qū)域內(nèi)主力客群的消費(fèi)能力相對較強(qiáng) 周邊的建筑高度相對叫平整，有利于項(xiàng)目開發(fā)建筑立面的形象展示 周邊商業(yè)配套相對較弱，對生活購物消費(fèi)的便捷性有一定的影響 受周邊住宅項(xiàng)目較少的影響，在項(xiàng)目開發(fā)銷售人氣指數(shù)不高 江蘇省淮安市健康西路地塊土地價(jià)值評估報(bào)告 10 第三部分 地塊 SWOT 分析 一、分析 根據(jù)項(xiàng)目地塊各種要素、規(guī)劃設(shè)計(jì)和小區(qū)配套，地塊開發(fā)將存在大量的成功機(jī)會，同時潛在許多威脅。如下面 SWOT 坐標(biāo)圖所示： 優(yōu)勢（ S） 依托良好的自然環(huán)境 出行交通便捷 區(qū)域客戶消費(fèi)能力強(qiáng) 區(qū)域內(nèi)客戶素質(zhì)較高 周邊小型設(shè)施配套較全 遠(yuǎn)離工業(yè)污染 劣勢（ W） 地塊區(qū)位較偏，人氣不足 地塊偏向，造成土地資源浪費(fèi) 沿街門幅較窄，商業(yè)物業(yè)開發(fā)不足 周邊 缺乏集中大型的商業(yè)配套 由于人氣不足增加推廣成本 機(jī)會（ O） 目前尚未規(guī)模開發(fā)，能夠塑造大盤概念 公務(wù)員及教師客源較集中 遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，能夠塑造時尚都市現(xiàn)代舒適居住環(huán)境 威脅（ T） 市場整體供求趨于平衡，消費(fèi)量將逐步下降 東部已形成住宅開發(fā)熱點(diǎn)，形成客戶關(guān)注偏移 江蘇省淮安市健康西路地塊土地價(jià)值評估報(bào)告 11 二、地塊價(jià)值診斷結(jié)論 借助自然環(huán)境優(yōu)勢，塑造市區(qū)高品質(zhì)居住環(huán)境 鎖定區(qū)域內(nèi)公務(wù)員及教師目標(biāo)客戶，量身定做打造白領(lǐng)社區(qū) 建筑形態(tài)選用歐式后現(xiàn)代風(fēng)格，以產(chǎn)品形象差異吸引客戶眼球 注重社區(qū)環(huán)境品質(zhì)，結(jié)合周邊自然景觀，形成項(xiàng) 目風(fēng)尚樓盤 控制入市價(jià)格，樹立客戶對產(chǎn)品保值增值信心 建議整治古黃河河堤，提升市政配套品質(zhì)與項(xiàng)目形成一道景觀 江蘇省淮安市健康西路地塊土地價(jià)值評估報(bào)告 12 第四部分 地塊開發(fā)背景條件及價(jià)值分析 一 、 地 塊 示意圖 二 、 開 發(fā) 規(guī)劃要 點(diǎn)及 自身 條件 土 地 開 發(fā) 面 積 114 畝，合計(jì)約 76000 平方米左右 容 積 率 總 開 發(fā) 面 積 約 萬平方米左右 安 置 房 置 換 面 積 萬平方米左右
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