土地價格理論及應(yīng)用(編輯修改稿)
2025-02-12 19:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 這一規(guī)定仍是對農(nóng)用地在現(xiàn)狀利用下其產(chǎn)權(quán)的價值進行評估 。 ? 中國耕地價值或價格的組成 1．耕地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場價值 2. 耕地的社會保障價值 3. 耕地的發(fā)展權(quán)價值 4. 耕地的國家糧食戰(zhàn)略安全價值 5. 耕地的生態(tài)安全價值 ? 第三節(jié) 土地價格的管理 一、中國土地價格體系 二、中國土地價格管理制度 ? 一、中國土地價格體系 （一）基準地價 （二）標定地價 （三）交易地價 （四）其他價格形式 ? （一）基準地價 1．城鎮(zhèn)土地基準地價 城鎮(zhèn)土地基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別的土地或者土地條件相當?shù)牡赜?，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上法定最高年期物權(quán)性質(zhì)的土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。 ? 2．農(nóng)地基準地價 農(nóng)地基準地價是指在農(nóng)村范圍內(nèi)，以縣域為單位對現(xiàn)狀利用條件下不同級別的土地（主要是耕地），或者土地條件相當?shù)牡赜?，按照土地所有?quán)、土地使用權(quán)等不同權(quán)利分別評估確定的某一時點的平均價格。 ? （二）標定地價 標定地價是政府根據(jù)管理需要，評估的具體宗地在公開市場和正常經(jīng)營管理條件下某一期日的土地使用權(quán)價格。 ? （三）交易地價 交易地價是指土地買賣雙方按市場交易規(guī)則，在土地市場中實際成交的價格。 土地使用權(quán)出讓價格 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格 租賃價格 地役權(quán)價格 交易地價 ? 1． 土地使用權(quán)出讓價格 土地使用權(quán)出讓價格是指國家將一定年期的土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付的一切代價（包括貨幣和實物）。 ? 2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格是指土地使用者之間依市場規(guī)則轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，受讓者向轉(zhuǎn)讓者支付的代價。 ? 3．租賃價格 租賃價格是土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給他人而獲得的報酬。 ? 4．地役權(quán)價格 地役權(quán)價格是土地使用者為獲得在他人土地上通行或通過等權(quán)利而支付的代價。 ? （四）其他價格形式 課稅價格 課稅價格是專為國家或地方政府征收土地稅收而確定的
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