【文章內(nèi)容簡介】 露給任何第三方。 ?浙江中原物業(yè)顧問有限公司擁有本項目 相關(guān)報告 之一切權(quán)利，未經(jīng)浙江中原物業(yè)顧問有限公司書面許可，貴公司不得將其中內(nèi)容透露給任何第三方。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 本報告結(jié)構(gòu) 項目地塊解讀 嘉興房地產(chǎn)市場解析 項目區(qū)位 amp。四至 項目經(jīng)濟指標(biāo) 產(chǎn)品打造趨勢 09年發(fā)展小結(jié) 區(qū)域重要規(guī)劃 重點個案分析 土地市場分析 本項目土地獲取價格建議 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ Part 1 項目地塊解讀 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 項目地塊解讀 —— 項目區(qū)位與四至 ?項目位于浙江嘉興秀洲區(qū)， 嘉興自古為富庶繁華之地 ，素有 “ 魚米之鄉(xiāng)，絲綢之府 ” 之美譽，隨著整個長三角地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，嘉興已經(jīng)成為了銜接浙江與上海的橋頭堡，是浙江的北大門。 ?項目本身處于嘉興老城區(qū)“秀洲新區(qū)”，周邊已成為嘉興比較集中的住宅及商品房板塊。 本案 本案 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 項目地塊解讀 —— 項目區(qū)位與四至 ?項目目前周邊狀況相對凌亂； ?項目周邊道路及通行情況，目前發(fā)展相對滯后； ?項目周邊存在的一些老式公房影響項目視覺效果。 項目處于嘉興老城區(qū)商品房開發(fā)相對集中的區(qū)域，目前雖然周邊開發(fā)現(xiàn)狀不甚完善。但是我們有理由相信，與本項目沿路相望的目前正開發(fā)地塊的啟動，將有利的帶動項目本身及周邊區(qū)域的發(fā)展。 未來發(fā)展空間將有較大的提升空間。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 項目地塊解讀 —— 項目區(qū)位與四至 嘉興處于長三角地區(qū)銜接浙江、上海的門戶位臵，本身的區(qū)域位臵奠定了較好的發(fā)展空間。 項目處于這樣的宏觀區(qū)位，奠定了未來較好的發(fā)展基礎(chǔ)。 項目處于嘉興老城區(qū)內(nèi)，周邊已存在部分已開發(fā)的商品房小區(qū)。 對于本項目未來的開發(fā)帶來一定積累。 項目周邊目前開發(fā)情況相對堪憂，但是我們有理由相信，隨著區(qū)域的整體發(fā)展， 項目未來的發(fā)展空間較大。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 項目地塊解讀 —— 項目經(jīng)濟指標(biāo) ?總用地面積：約 33909㎡ ?規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地（商業(yè)不大于 10%；住宅不小于 90%） ?建筑密度： ≤30% ?容積率 基本規(guī)劃要求 建筑體量引申 建筑面積構(gòu)成預(yù)估 ?總用地面積：約 33909㎡ ?總建筑面積： 59562㎡ ?商業(yè)面積（ 15%）： 8934㎡ ?住宅 /酒店式公寓面積（ 85%）： 50628㎡ ?車位約： 560個（商業(yè) +住宅） 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 項目地塊解讀 —— 項目經(jīng)濟指標(biāo) 項目經(jīng)濟指標(biāo)，決定了項目本身的產(chǎn)品打造方向往小高層（無論是住宅還是酒店式公寓）與商業(yè)的綜合體方向發(fā)展。 由于項目本身小高層占據(jù)了相對較高（ 90%）的比重，因此，小高層未來售價的形成，直接關(guān)系到項目利潤的實現(xiàn)， 對于該部分的售價預(yù)期也直接關(guān)系到本項目獲得土地價格的上限控制。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 項目地塊解讀 —— 項目產(chǎn)品發(fā)展趨勢 產(chǎn)品組合建議 根據(jù)開發(fā)商提供的產(chǎn)品設(shè)計初步方案，我們建議采用 “ 方案二 ” 的產(chǎn)品組合模式，一方面有利于項目整體品質(zhì)的樹立，另一方面有利于平衡銷售回籠速度與銷售利潤的均衡實現(xiàn)。 產(chǎn)品類別 總建筑面積 單套建筑面積 占地面積 層數(shù) 層高 棟數(shù) 戶數(shù) 建筑高度 住宅 （二類高層） 33120 230 460 18 4 144 酒店式公寓 17508 18 3 2 56 商業(yè) 8934 2978 3 1 建筑密度 % 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 項目地塊解讀 —— 小結(jié) 項目本身所處區(qū)位雖然目前存有一定瑕疵，但是從區(qū)域發(fā)展的眼光來看，其擁有一定的發(fā)展空間，但這對未來總體的開發(fā)、運營水平有一定的要求。 項目主力產(chǎn)品 —— 小高層 /高層部分未來的售價預(yù)期以及相應(yīng)的綜合定位，將直接關(guān)系到目前本項目獲取土地的價格控制。 我們建議以“高層住宅 +酒店式公寓 +商業(yè)”的產(chǎn)品組合模式來定位本項目的宏觀產(chǎn)品形態(tài)，一方面有利于提升項目的品質(zhì)，一方面有利于平衡去化速度和銷售回籠效果。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ Part 2 嘉興房地產(chǎn)市場解析 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 市場解析 —— 09年房市回顧 2022年階段性市場特點 第一階段： 2022年 2~3月 —— 樓市回暖 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2022年國際金融危機及國內(nèi)經(jīng)濟回調(diào)的影響，住房銷售低迷，房價漲勢逐步回落，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整階段，調(diào)整程度逐步加深。 2022下半年至 2022年一季度，作為擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的重點，中央及地方政府連續(xù)出臺了多項鼓勵住房消費、活躍房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。 壓抑了一年多的剛性需求、諸多樓市優(yōu)惠政策，以及中國經(jīng)濟的逐步抬頭，使得 2022年春節(jié)前后，樓市出現(xiàn)明顯 “ 回暖 ” 跡象。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 市場解析 —— 09年房市回顧 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 第二階段： 2022年 4~8月 —— 全面井噴 嘉興房地產(chǎn)市場的反彈是由住宅市場率先起航的。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明，從 4月份開始，住宅市場的活躍與第一季度相比已表現(xiàn)出明顯的不同，產(chǎn)生了質(zhì)的變化：在 08年市場低迷環(huán)境下壓抑已久的剛性需求得到迅速釋放，成交量和成交價格均呈加速上升之勢 。 在上半年成交量的大幅提高之后，作為傳統(tǒng)淡季的 8兩月略有回調(diào)，但由于去年 8月成交量較低，年度同比仍有 191%的漲幅。 這表明著：觀望期正式結(jié)束，剛性需求已經(jīng)井噴 。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 市場解析 —— 09年房市回顧 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 第三階段： 2022年 9~11月 —— 歷史之巔 在南湖新區(qū)地王頻出之后，嘉興樓市 “ 金九銀十 ” 態(tài)勢重現(xiàn)，特別是到了十一月，成交量和成交價格達到歷史的最高點。根據(jù)宜居城市網(wǎng)最新備案數(shù)據(jù)顯示，今年 11月嘉興市商品房面積、金額、均價、套數(shù)全線增長， 2022年 11月嘉興市商品房銷售備案總套數(shù)4627套，日平均成交 154套，備案面積 ，備案金額 ,成交均價達到 /平方米 。 同時，需求結(jié)構(gòu)也從上半年的“剛性需求”為主逐步向改善型和投資性需求轉(zhuǎn)變，需求結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變直接導(dǎo)致了高端項目的熱銷。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 市場解析 —— 09年房市回顧 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 第四階段： 2022年 12月 ~至今 —— 微妙過渡 從 11月份開始 ， 由于嘉興及全國房市均出現(xiàn)高漲態(tài)勢 ， 信貸開始緊縮 ， 國家明確開始打擊囤地現(xiàn)象 ， 社會開始流傳政府將有政策性收緊傳聞出現(xiàn)；由于前一階段的火爆熱銷 ，可售房源大幅減少 ， 供應(yīng)量不足導(dǎo)致嘉興市場一手房成交量開始出現(xiàn)回落 ， 但價格仍然高居不下；二手房市場 ， 營業(yè)稅政策調(diào)整 ， 房東想持幣過年 ， 價格開始小幅跳水 。 目前房價已在歷史最高點，賺錢速度已經(jīng)趕不上房價上升的速度，價格泡沫集聚。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870 1014899638 電話： 13550109150 加 免費索取精華資料！ 市場解析 —— 09年房市回顧 2022年嘉興市房產(chǎn)市場主要經(jīng)濟數(shù)據(jù) 投資增長：逐季加快，回升勢頭好于預(yù)期 在市場回暖 、 銷售增加等因素的帶動下 ， 今年以來嘉興房地產(chǎn)開發(fā)投資增長逐季加快 。前三季度 ， 房地產(chǎn)開發(fā)投資 ， 同比增長 %， 增幅分別比上半年 、 一季度提高了 、 ；其中 ， 商品住宅投資 ， 同比增長 %， 比上半年 、一季度分別提高了 、 。 測算表明 ， 10月份當(dāng)月 ， 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速達 5%， 高出 9月份 ， 連續(xù)第二個月高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速 。 全年增速預(yù)計在 16%左右 ， 遠遠好于預(yù)期 。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 320G移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款！ :544570870