【文章內容簡介】 ? 在廣東，此類有機超市處于 %的市場試業(yè)點，只有部分小店開在廣州、深圳社區(qū)內，相對廣東養(yǎng)生的生活習慣， 類似此種高檔次的有機超市，應該大有市場潛力。 關于養(yǎng)生和對老年群體的照顧，中老年產(chǎn)業(yè)和商業(yè)化投入不足 ? 中國的人口老齡化程度越來越明顯， 60 歲以上的老人占總人口的 11%，即將進入老齡化社會，預計到 2020 年，全國老年人將達到 億，占總人口的 17%，目前中國老年人用品市場的需求量為 4000 億元 (每年僅老年人的服飾穿著消費潛力至少也有1000 億元 )，到 2020 年將達到 10 萬億元，而現(xiàn)階段全國為老年人提供的產(chǎn)品不足10%，離市場需求差距很大。 ? 中老年人百貨公司 ： 老年食品 (煙酒類、休閑食品、保健食品、綠色食品、沖調飲料類、糧油米面類、加工食品 ) 老年日用 品（針紡制品、鞋帽類、床上用品、清潔用品、個人護理、紙品類、老年家電、用品綜合、文玩） 老年特需用品（視覺輔助、聽覺輔助、活動輔助、浴室安全、起居輔助、讀寫輔助、閑暇輔助） 老年保健（自助監(jiān)測、推拿按摩、治療類、能量類、納米類） 老年醫(yī)藥（常用 OTC、中藥滋補品、中成藥、外用藥、進口類、中草藥材、西藥、中藥飲片） 進口老年商品（健康食品、老年用品） 總結：從新商業(yè)角度分析，養(yǎng)生、有機食品、保健用品是可持續(xù)的商業(yè)運營模式，該模式一切圍繞健康、養(yǎng)生的角度來考慮，既是傳統(tǒng)商業(yè)的補充，也是從傳統(tǒng)商業(yè)延伸出來的新型 商業(yè)； 相對東縱項目周邊龐大的商業(yè)規(guī)模而言，在該區(qū)域提供此類高端商業(yè)模式，既是補充了商業(yè)的空白空間， 也為市場帶來了可持續(xù)的新型商業(yè)模式。 ? 東縱項目的商業(yè)定位： 東莞首個有機健康、養(yǎng)生商業(yè)中心 首個有機健康超市 首個有機健康美食餐廳 首個 有機概念美容護理 中心 首個 有機概念家居 坊 首個 銀發(fā)百貨購物廣場 關于健康住宅的概念 我國 已進入 四、二、一 倒金字塔型家庭模式的趨勢 ，即四個老人、二個成年夫妻，一個小孩的居住空間內，而 在我國當前和今后相當長時間內 仍以家庭養(yǎng)老為主的狀況下，一般的住宅和普通住宅區(qū)規(guī)劃和住宅設計 對年老者的問題尚欠周全的考慮，在許多方面存在著有違于老年人生活需要的問題。 正是由于 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》和《住宅設計規(guī)范》中沒有列入針 對老年人的相關規(guī)定，因而目前需要對《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》和《住宅設計規(guī)范 》進行修正、補充和完善，增加有關針對老年人問題的規(guī)劃與設計條款 ，以便適應已經(jīng)到來的老齡化社會。 所以，周邊 不管是 豪宅還是普通住宅 ， 對老年人住宅設計基本都沒有涉及，作為新型的健康養(yǎng)生住宅，應考慮以下幾點： ? 人的一生要經(jīng)歷嬰兒 成年 老年的發(fā)展階段 ，所以健康住宅應是 可持續(xù)的人類住區(qū) ，其 規(guī)劃 是動態(tài)的設計過程，以 居家養(yǎng)老 為主 體， 規(guī)劃中 要增加對未來需求的預測和考慮這一要素。 ? 服務設施和服務內容需要擴充 ，一方面要滿足 居住區(qū)老年人的生活服務設施 配置 ，另一方面從 增加 老年 服務中心，門診部 配套。 ? 小區(qū)設計要作如下更改 a) 住宅入口處面積適當增大，地面平坦，便于輪椅通過，并在老人經(jīng)過處預留安裝扶手的埋件。 b) 門口 寬度增加，輪椅可以通行 。 c) 室內地面平坦，沒有高差，特別是沒有一個踏步的高差，不設門檻等障礙物。 d) 廚房和衛(wèi)生間的面積適當加大，便于坐凳或坐輪椅使用。 e) 老人銳意大小便失禁，廁所要靠近臥室，并設長命燈， f) 老人身高會縮短，有時可達 67 厘米，開關、門鈴和門窗把手等設施的位置也適當降低。 g) 地面和浴池底部都要防滑，浴池、廁所、樓梯和走廊兩側都設扶手，浴池設有音響傳 感器，改變方向和高矮的地方用顯顏色彩。 h) 老人視覺功能下降，房間照度提高 2 倍以上， i) 老人不適應眩光，要加以抑制。 j) 老人聽力降低，要提高報警聲響。 k) 廁所采用推拉門，不用平開門。 l) 洗滌臺、灶臺、洗面臺等下面凹進，老人可坐下把腿伸進去操作。 m) 煤氣等各種開關上的字要加大，以利老人辨識。 n) 樓梯道加寬，以便安裝升降椅。 ? 戶型設計采用 兩代居的套型布局 居家養(yǎng)老 的 老年人的家庭中，單身老人與親屬同住戶占 %，一對老夫婦與親屬同住占 %，單身老人獨資居住占 %，一對老夫婦居住的家庭戶占 %。 ? 兩代居的設計 要素 a) 完全同居型：基本象多室戶內設置帶有獨用衛(wèi)生間的老人居室，合用擴大廚房和起居室，實質上是一般多是大戶型的改進。 b) 半同居戶型：主體戶和同居戶同設一個總戶門，兩戶共享一個起居空間，合用廚房，分設衛(wèi)生間。大家庭生活通過共同的起居空間和協(xié)調的經(jīng)濟生活來實現(xiàn)。各戶居室空間相對獨立，分戶內聯(lián)系不必通過公共生活空間，因而各自生活獨立性大，可避 免生活作息時間上的相互干擾，室內空間利用方式也便于各戶自主安排。 c) 半鄰居戶型：主體戶和同居戶同設一個總戶門，兩戶仍共享一個起居室，其余空間各自配套，因此經(jīng)濟生活也基本獨立，只是在節(jié)假日可共聚會餐，這樣兩代夫婦均可自由安排生活，減少了經(jīng)濟生活的矛盾。兩戶室內空間組成規(guī)模和形式也可各自選擇確定。與半同居形式相比，兩戶獨立性都相應增強，具有東方傳統(tǒng)家庭生活的特點，關起戶門是一家，打開戶門稱兩家。如起居室也分設，那么可設一個共同使用的門廳，兩戶各設分戶門已門廳空間相互聯(lián)系。 d) 完全鄰居型：兩戶各設有獨立門戶，各戶內居室、廚房和衛(wèi)生間等空間各自配套使用，兩戶間僅以起居空間鄰接相通或分 隔融通，這種形式實際上是兩套不同戶型的住宅單元相鄰接，比同戶門的半鄰居型住戶各自具有更大的獨立性。 結論： 在西方想方設法尋找辦法幫助老年人離開養(yǎng)老院時， 而 中國家卻越來越多地求助于養(yǎng)老院。 正是基于上述市場需求，而市場又長期面臨需求真空，所以， 東縱項目的新規(guī)劃 設計理念 的推出， 將會 擁有巨大的 市場 需求量。 ? 住宅區(qū)定位： 東莞首個健康 養(yǎng)生 城 首個兩代居親情社區(qū) 五、概念規(guī)劃定位 1. 概念 定位 2. 規(guī)劃定位 ? 臨東縱大道規(guī)劃有機健康商業(yè) 廣場 ? 內 側 規(guī)劃健康居住小區(qū) 3. 商業(yè)規(guī)劃 ? 一層為健康用品、護理用品、養(yǎng)生用品室內步行街 ? 二層 50%面積 為有機健 康超市，另 50%面積 為中老年用品百貨步行街 ? 三層 50%面積 為有機美食餐廳，另 50%面積 為 有機洋酒、茶葉、咖啡步行街 ? 三層 并設置一座有機概念家居坊 和 有機概念美容護理中心 4. 商業(yè)路徑設計 ? 平面 集中式回廊設計，一樓側門設超市主入口，人流通過無障礙步行電梯至二樓超市以及三樓有機餐廳。 ? 立體人流商業(yè)路徑設計，為方便三樓餐廳的人流，也為方便有車族，三樓屋面規(guī)劃天面停車場 ? 商業(yè)人流一切體現(xiàn)集中、立體的路徑原則，其要點就是讓進入消費的人群可以立體 體驗方式 逛完整個商業(yè) 街區(qū) ，從而帶動一、二、三樓室內步行街商鋪的購物范圍。 5. 住宅區(qū) 規(guī)劃 ? 按健康生活住宅小區(qū)設計，設計要點要專門以中老年住宅的要求為準。 ? 小區(qū)要設置醫(yī)療門診部 ， 花園做到人車分流， 住宅區(qū)的環(huán)境必須有適合老年人健身、娛樂、休閑、交往的戶外活動場所和適于他們散步消遣之空間 。 ? 地面 整體采用無障礙設計， 地面平坦，無高差，通道不設門檻； 走廊的照明度，部分區(qū)域設置長明燈；由于老人的聽力降低，要 提高報警聲響；還 要 加大了各種提示標志的字體，以利老人辨識。 親親 有機健康商業(yè)廣場 親 親 健康城 ? 戶型設計均要在每個套型內增加一套老年套房，每個單元要設計一套不低于50㎡的中老年夫妻 單獨 套房。 其他設計要求見 規(guī)劃圖（附件：規(guī)劃平面圖） 六 、項目 市場價值 分析 經(jīng)濟技術指標 主要經(jīng)濟指標 項目 單位 數(shù)量 規(guī)劃用地面積 ㎡ 97600 地上總建筑面積 ㎡ 292800 其 中 商業(yè)建筑面積 ㎡ 42000 住宅建筑面積 ㎡ 250800 地下車庫建筑面積 ㎡ 63410 機動車總泊位 個