城市花都、桃花嶺項目投資價值分析地產價格(編輯修改稿)
2025-07-17 21:59 本頁面
【文章內容簡介】 49 100 公共設施用地 10 22 綠化率 道路廣場用地 20 高爾夫球場 項目總用地 20 休閑農業(yè)示范園 建設建設用地 15 8 公共設施用地 5 綠地 道路廣場用地 10 大量管理資料下載 （十）總投資估算 項目總投資估算表 （桃花嶺） 單位：萬元 序號 項目 總投資 占總投資比例 單位成本 (元 /平方米 ) 1 開發(fā)建設投資 303, % 2, 土地開發(fā)費 98, % 前期工程費 24, % 建筑安裝工程費 106, % 公用配套設施及非營業(yè)性公建費用 22, % 管理費用 1, % 銷售費用 10, % 資金成本 12, % 不可預見費 25, % 大量管理資料下載 （十一）銷售收入與經營稅金及附加 銷售定價：生態(tài)住宅： 2500 元 /平米，配套商業(yè)性設施： 3300 元 /平米，高爾夫休閑、農業(yè)配套建筑 3200 元 /平米。獨立別墅周邊花園長沙按 800 元 /平米出售， 由于面積難以估算暫不考慮 從第二年起開始銷售，在拿到銷售許可證之前采取內部認購的方式進行。 銷售收入與經營稅金及附加估算表 （桃花嶺） 單位：萬元 序號 項目 合計 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 一 銷售收入 412200 41220 103050 144270 61830 61830 1 銷售建筑面積 1500000 150000 375000 525000 225000 225000 2 銷售比例 100% 10% 25% 35% 15% 15% 二 經營稅金及附加 1 營業(yè)稅 2061 2 城市維護建設費 3 教育費附加 大量管理資料下載 （十二）盈利預測 利 潤 測 算 表 （桃花嶺） 單位：萬元 序號 項目 合計 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 1 銷售收入 0 41220 2 經營稅金及附加 0 3 開發(fā)建設總費用 4 利潤總額 5 所得稅 (33%) 6 稅后利潤 注：高爾夫球場的收益未計算在內 大量管理資料下載 （十三）總體財務測算表 項 目 總 體 財 務 測 算 表 （桃花嶺） 單位：萬元 占地 3750 畝（ 250 公頃），生態(tài)住宅 100 萬平米，配套商業(yè)性設施： 22 萬平米，高爾夫休閑、農業(yè)配套建筑： 28 萬平米 編號 項目 投資金額 說明 備注 一 土地費用 七通一平 1 600 畝補償費 20 萬 /畝 2 600 畝出讓金 6 萬 /畝，可抵扣建二環(huán)路投資 3 3150 畝補償費 20 萬 /畝 4 3150 畝 出讓金 6 萬 /畝，可抵扣建二環(huán)路投資 5 防洪保安資金 800 元 /畝，可抵扣建路、橋投資 6 土地契稅 4%，可抵扣建路、橋投資 二 二環(huán)路西側建設資金 用土地出讓金、全部的土地稅費和報建費逐 步抵扣 三 前期費用 大量管理資料下載 1 工程設計費 2 工程勘察費 % 3 工程監(jiān) 理費 % 4 報建費 130 元 /平米（含長沙當?shù)亟ㄔO各項收費），可抵扣建二 環(huán)路投資 抵扣后應繳納報建費 12000 四 房屋建設費 1 建安費 生態(tài)住宅 600 元 /平米，配套商業(yè)性設施 800 元 /平米 2 高爾夫休閑、農業(yè)配套建筑 高爾夫 5000 萬元，高爾夫設計 300 萬元， 休閑農業(yè)配套 850 元 /平米 五 公用配套設施及非營業(yè)性公建費用 22500 150 元 /平方米 含托幼、中小學、醫(yī)療中心 六 管理費 300 萬元 /年 七 不可預見費 10% 八 資金成本 1 600 畝土地費用、前期費用，部分建設投資 資金成本 開發(fā)期 3 年，考慮資金滾動開發(fā)，部分貸款， 貸款利率 %
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