思源成都高端地產項目價值體系研究地產價格(編輯修改稿)
2025-07-22 12:22 本頁面
【文章內容簡介】 20202 ? 交房時間： 202012 ? 物管費用： /㎡ ? 客戶群體： 經商人士， 投資型客戶 。 ? 優(yōu)惠措施： 一次付款 3%優(yōu)惠、按揭 2%優(yōu)惠 ，辦理金卡會員，可優(yōu)先選房 ? 銷售進度： 已銷售 95%. ? 缺點： 雖然項目銷售取得一定的成功，但只處于“豪而無品”階段。 中管網房地產頻道 項目 優(yōu) 勢 描 述 規(guī)劃 高檔公寓 +大商業(yè) 服務 家居清潔、健康醫(yī)療、美容保健上門服務，機場、高爾夫球場接送服務 。 戶型 基本為套一套二的小戶型產品，戶型區(qū)間 4898之間 配置 超五星級大堂 、 提供國際品牌家私、家電、主要燈具等都一一配備 建筑 無 環(huán)保 環(huán)保涂料 配套 頂級 SPA會所、頂級中餐廳、西餐咖啡廳、 董事長會議廳 、 紅酒雪茄吧 、 豪華壁球館 、名流健身中心、室內恒溫泳、 商務中心 物業(yè)管理 英式管家服務 環(huán)境 無 智能化 不詳 社區(qū)文化 頂級私人會所格蘭會 品鑒會 精裝修 五星級豪華、高貴品質裝修，人性化裝修，酒店套房裝修標準 ， 壹號公館 附加值描述 中管網房地產頻道 壹號公館 — 附加值點評 項目 壹號公館 內環(huán)（城北） 價格 11300 8000 分值 79 60 銷售情況 已銷售 95% （售樓人員告知） 已銷售 65% 思源點評： 壹號公館項目以 頂級的裝修、高檔次的電器家具燈具的配置、英式管家服務、頂級私人會所 來切入 市場，開發(fā)商也通過該項目積累了人氣，增加了知名度，為后續(xù)其他項目的開發(fā)作了一定的鋪墊這些因素來 看，項目還是比較成功的。本項目的客群群體（大企業(yè)高管、私營企業(yè)主、官員或外交使節(jié)、投資者）認同 的主要是該項目的頂級裝修、配套和舒適的配置，而這些要素也在當時的成都市場樹立起了一個高檔次精裝 修產品的標桿。 單價比同區(qū)域均價高出 4975元仍然被客戶所接受。 中管網房地產頻道 紫檀 — 經濟指標 開 發(fā) 商 ：成都千和物業(yè) 建筑類型 ：高層電梯豪宅 項目位置： 成都市人民南路４段 38號（凱賓斯基旁） 占地面積： 總建筑面積： 28萬 綠化率： 25％ 總戶數： 106戶 戶型區(qū)間 ： 285445平方米 主力戶型： 285295平方米 滯銷戶型 : 445平方米 建筑層數： 28+1 物業(yè)公司： 第一太平戴維斯 建筑特色： 地面一、二層采用了架空層設計，挑高空間的 高度達到了 ，負一層自然采光 電梯配置： 2戶 3梯 裝修情況： 毛坯，公共部分精裝修 產品特色： 智能化地暖、新風、樓宇系統(tǒng)，超大客廳 銷售價格： 均價 16000 工程動態(tài)： 完成封頂 客戶群體： 大型企事業(yè)單位高管、私營企業(yè)主 中管網房地產頻道 項目 優(yōu) 勢 描 述 規(guī)劃 五星級酒店 +高端商界精英社區(qū) 服務 采取高端項目一貫的國際化服務標準以外結合客戶的個別私人要求，為未來的業(yè)主設計出更尖端和個性化私人服務體系 戶型 大戶型主臥、大尺度衛(wèi)生間、步入式衣帽間、餐廳和陽臺相連、 中西雙廚房 、獨享式花園露臺 配置 業(yè)主電梯和管家電梯分離 、 分戶中央空調系統(tǒng) 、 分戶直飲水系統(tǒng) 、豪華高速蒂森電梯 建筑 節(jié)能 LOWE玻璃 環(huán)保 環(huán)保涂料 配套 五星級酒店、游泳池、兒童戲水區(qū)、按摩池、 天際游泳池 物業(yè)管理 第一太平戴維斯 環(huán)境 下沉草坪、花架和特色喬木、下沉游樂場、開花喬木和灌木、玫瑰園等，小品景觀瀑布、懸浮涼亭和喬木 智能化 安防樓宇自動化系統(tǒng)、英國御風新風系統(tǒng)、 德國威能地暖系統(tǒng) 社區(qū)文化 品鑒會 精裝修 公共區(qū)域超五星級賓館裝修，雙大堂設置 紫檀 附加值描述 中管網房地產頻道 紫檀
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