平頂山常綠桃花源項目投資分析報告(編輯修改稿)
2024-08-16 14:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃設(shè)計費建安成本3%2可行性研究費建安成本%3水文地質(zhì)勘察費建安成本%4通水通電通路費建安成本%5場地平整53元/公頃6合計（參見附表3）序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1道路工程2綠化工程%3供水工程15萬元/公頃4供電工程65萬元/公頃5其它建安成本2%6合計（參見附表4） 序號項目建設(shè)費用（萬元）1辦公面積282元/㎡20020㎡=2物業(yè)面積3車庫面積7合計 （++++）5%= （參見附表5） 附表5 開發(fā)期間稅費 序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1配套設(shè)施建設(shè)稅費建安成本6％2投資方向調(diào)節(jié)稅建安成本5％3工程質(zhì)量與施工安全監(jiān)督費建安成本4％4供水管網(wǎng)補償費2896人600元/噸5供電用電負荷費724戶4KVA/戶480元/KVA1396其它稅費建安成本2％7合計 開發(fā)成本為以上7項之和，（二） 開發(fā)費用（參見附表6）附表6 開發(fā)費用匯總表序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1管理費用開發(fā)成本3％2銷售費用++廣告及市場推廣費銷售收入2％銷售代理費銷售收入2％銷售手續(xù)費銷售收入1％3貸款利息詳見“貸款還本付息表”另計4合計（三） 投資成本費用估算匯總（參見附表7） 附表7 投成本費用估算匯總表 成本項目總額（萬元）開發(fā)成本（元/㎡）高層超高層（一）土地成本234234（二）建安工程費9501084（三）前期工程費3384（四）基礎(chǔ)設(shè)施配套費（五）公建配套費（六）不可預(yù)見費4545（七）開發(fā)期間稅費9090（八）開發(fā)費用 （九）投資總額合計16431777（四） 資金籌措與投入計劃及貸款利息本項目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道：一是自有資金。二是銀行貸款。三是預(yù)售用于投資的部分。資金運作方式如下：自有資金全部用于投資。首期貸款4080萬元全部用于第一期投入，不足部分由銷收入扣除銷售稅金和投資利息后補足。本項目開發(fā)總投資共計20000萬元，按照規(guī)定，自有資金投入不得少于總投資的20％，由此可以計算出，需要自有資金4000萬元，預(yù)售房地產(chǎn)收入用于投資合計11920萬元。本項目資金籌措及投資計劃情況見附表8附表8 資金計劃與資金籌措表序號項目合計建設(shè)經(jīng)營期12341投資總額200006000572050803200建設(shè)投資3200貸款利息2資金籌措200006000572050803200自有資金400019201200880借款（含利息）銷售收入在投入11920452042003200 銷售收入扣除有關(guān)銷售稅費后，作為可以運用的資金，用于投資及還本付息。具體還本付息計劃見附表9 附表9 （i=%） 貸款還本付息估算表序號項目合計建設(shè)經(jīng)營期12341期初借款累計2本期借款408040803本期應(yīng)計利息4本期底本息償還25005期末借款累計6歸還借款本息來源2500160
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