項(xiàng)目商業(yè)定位淺析-在線瀏覽
2025-05-03 07:27本頁(yè)面
【正文】 初級(jí)商業(yè)發(fā)展的必走階段。 百腦匯大廈和河南科技數(shù)碼港（賽博數(shù)碼廣場(chǎng)）是鄭州科技市場(chǎng)的中高級(jí)市場(chǎng)，具備現(xiàn)代化的商業(yè)配套的硬件，有商業(yè)企業(yè)展示的平臺(tái)，內(nèi)部統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，動(dòng)線分明，各樓層種業(yè)分工很明細(xì)，具有詳細(xì)的業(yè)種定位，尤其科技數(shù)碼港是在百腦匯的基礎(chǔ)更加細(xì)致的進(jìn)行了業(yè)種細(xì)化，店鋪與中島的完美結(jié)合，中廳電樓的交叉拉動(dòng)人氣，都是百腦匯不能比擬的。 以漯河百貨業(yè)發(fā)展的例證形容鄭州科技市場(chǎng) 中華市場(chǎng)（初級(jí)階段） —— 溫州商貿(mào)城（中級(jí)市場(chǎng)） —— 中匯廣場(chǎng)、統(tǒng)領(lǐng)百貨（中高級(jí)市場(chǎng)） —— 漯河新天地 mall 城市商業(yè)綜合體（高級(jí)市場(chǎng)，但 其 mall 中缺大型百貨商場(chǎng)的核心主力店）。 業(yè)態(tài)： 電子科技市場(chǎng) 形式： 室內(nèi)店鋪 +市場(chǎng)攤位 業(yè)種組合：無(wú)細(xì)分業(yè)種、雜亂組合、店鋪、攤位分開(kāi)各一半。 背景資料介紹： 科技市場(chǎng)與中關(guān)大廈 （網(wǎng)上資料） 科技市場(chǎng)共分為 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 Z八個(gè)區(qū)，從占地面積來(lái)看應(yīng)該是河南最大的IT市場(chǎng)，位置上緊鄰創(chuàng)新大廈。 中關(guān)大廈在科技市場(chǎng)的東面，位于東風(fēng)路的南側(cè)。 ? 創(chuàng)新大廈 樓層： 7F 1—— 4F 賣(mài)場(chǎng) 5—— 6F 寫(xiě)字樓 7F 自用 業(yè)態(tài)： 電子科技市場(chǎng) 形式： 店內(nèi)攤位 邊廳為鋪 業(yè)種組合：業(yè)種無(wú)規(guī)劃，布局不合理，動(dòng)線不清晰 商業(yè)模式：由賽博數(shù)碼廣場(chǎng)統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)，即有專業(yè)公司操盤(pán)。從地理位置來(lái)看，賽博位于文化路東側(cè)，北邊毗鄰科技市場(chǎng)，并且文化路與多條城市干道相接，地理位置優(yōu)勢(shì)非常明顯。如今，賽博已經(jīng)連續(xù)多年出現(xiàn)滿租的情況，隨著河南科技市場(chǎng)數(shù)碼港的建成，賽博標(biāo)下數(shù)碼港也是志在必得。而賽博的運(yùn)作手法一向都采用 “ 借殼 ” 的方 式，但這種方式受上家影響較大，自然也會(huì)間接對(duì)入駐商家產(chǎn)生影響，這點(diǎn)從每年上漲的租金也可以反映出來(lái)。 ? 匯科數(shù)碼廣場(chǎng)： 樓層： 5F 1—— 3F 賣(mài)場(chǎng) 4—— 5F 寫(xiě)字樓 業(yè)態(tài)：一層為豪享來(lái)、中國(guó)移動(dòng)、電子科技三組合， 2— 3層科技市場(chǎng)，一層規(guī)模太小，沒(méi)有人氣 形式：攤位 業(yè)種組合：無(wú)統(tǒng)一規(guī)劃，無(wú)明顯細(xì)分市場(chǎng) 商業(yè)模式：由匯科公司統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng) 背景資料介紹： 匯科數(shù)碼廣場(chǎng) （網(wǎng)上資料） 匯科作為河南當(dāng)?shù)氐凝堫^企業(yè)，走的是連鎖化道路。但就目前運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，應(yīng)該還有一段路要走。 商業(yè)模式： 百腦匯統(tǒng)一管理 測(cè)量數(shù)據(jù)：進(jìn)深 60 米，面寬 100 米，柱距 * 不足之處： 大門(mén)太小，沒(méi)有雨蓬，不大氣，沒(méi)有現(xiàn)代化商場(chǎng)形象。 人流線設(shè)計(jì)，店鋪與中島規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋪位裝飾形象好于創(chuàng)新大廈，次于河南科技數(shù)碼港。 背景資料介紹 鄭州百腦匯大廈：（網(wǎng)上資料） 百腦匯 IT大賣(mài)場(chǎng)（鄭州店）隸屬于藍(lán)天電腦集 團(tuán)，位于鄭州市東風(fēng)路，南臨河南省科技市場(chǎng)，項(xiàng)目地塊為鄭州市 “ 硅谷 ” —— 科技一條街 ， 百腦匯鄭州店用地面積 ㎡ ，約 45畝，總投資人民幣 。從地上五層到十五層是辦公樓，建筑面積 ㎡ ；第二期工程總建筑面積 ㎡ 。 “2021 的百腦匯全部 細(xì)分 化，可以分為： 一樓全部品牌化，比如說(shuō)大型的 DV、筆記本、臺(tái)式機(jī)等等。 二樓數(shù)碼也將全部品牌化，這將是 2021年的重點(diǎn)所在，百腦匯要追求更高的品質(zhì)，使百腦匯更加形象化。 至于地下圖書(shū)，將會(huì)把盜版全部清出去，引進(jìn)由政府核準(zhǔn)的正版。 百腦匯（西安）實(shí)業(yè)有限公司 簡(jiǎn)介： 百腦匯電子信息有限公司由臺(tái)灣上市公司藍(lán)天電腦集團(tuán)投資，于 1998年成立，已在中國(guó) IT商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中取得了良好的成績(jī)。我們的業(yè)務(wù)范圍包括：廣告資源出租、 商業(yè)定位報(bào)告 思路決定出路 戰(zhàn)略在于運(yùn)作 戰(zhàn)術(shù)在于執(zhí)行 8 柜位出租、市場(chǎng)活動(dòng)策劃、商場(chǎng)管理、 IT商情調(diào)查、客訴解決。百腦匯依托集團(tuán)公司雄厚的資金基礎(chǔ)、強(qiáng)大的技術(shù)力量，目前已在上海、成都、南京、武漢、沈陽(yáng)、濟(jì)南、天津、鄭州、南昌等地 9 家開(kāi)設(shè)了商場(chǎng)，成績(jī)斐然！、杭州、合肥、廣州等地分店也業(yè)已在籌建之中，百腦匯計(jì)劃到2021年在全國(guó)成立 25 家連鎖專業(yè)電腦商場(chǎng)。 業(yè)種組合：各樓層細(xì)分 1F 國(guó)際品牌形象店 2F 手機(jī)、電腦 3F 數(shù)碼產(chǎn)品 4F 耗材、辦公用品 商業(yè)模式：由賽博數(shù)碼廣場(chǎng)統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng) 測(cè)量數(shù)據(jù)：進(jìn)深 40 米 長(zhǎng) 100 米 柱距 8 8 亮點(diǎn)： 中廳明亮大氣 電梯為交叉式拉動(dòng)人流循環(huán) 商業(yè)規(guī)劃合理通透人流動(dòng)線以不同地磚分開(kāi)清晰明了不至在賣(mài)場(chǎng)迷失 邊廳 +中島形成兩條步行街區(qū)形象檔次高 寫(xiě)字樓大堂電梯設(shè)計(jì)位置好，互不影響又互動(dòng)性好 寫(xiě)字樓走廊兩端設(shè)半圈凸出玻璃陽(yáng)臺(tái)，電梯間大開(kāi)窗玻璃，采光好，寫(xiě)字樓中間走廊明亮又通透性好，省電，采光效果又好。 背景資料介紹 河南科技市場(chǎng)數(shù)碼港 （ 網(wǎng)上資料） 河南科技市場(chǎng)數(shù)碼港位于文化路與東風(fēng)路交叉口、科技市場(chǎng)的 核心 區(qū)，一至四層，總面積約 。河南科技市場(chǎng)數(shù)碼港的定位應(yīng)該是以產(chǎn)品展示和面向終端為主。賽博共簽下了三年的租賃合同，總價(jià)高達(dá) 1950 萬(wàn)元。 賽博 （網(wǎng)上資料） 上海賽博數(shù)碼總匯有限公司成立于 1999 年 12 月，是國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)電腦賣(mài)場(chǎng)少數(shù)具有海外財(cái)團(tuán)背景的公司之一。這是一家專門(mén)為爭(zhēng)奪中國(guó)電腦及數(shù)碼產(chǎn)品賣(mài)場(chǎng)市場(chǎng)而成立的
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