河北廊坊項(xiàng)目地塊及商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)匯報(bào)(編輯修改稿)
2025-02-26 20:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 住宅價(jià)格： 8000元 /平方米至 9000元 /平方米，價(jià)格與去年同期比，沒有上漲也沒有下跌，維持不變。 商業(yè)價(jià)格：內(nèi)街價(jià)格： 22023元 /平方米至 33000元 /平方米 步行街價(jià)格： 33000元 /平方米至 44000元 /平方米 東四環(huán)金街價(jià)格： 50000元 /平方米至 60000元 /平方米 樣本二：新世紀(jì)步行街 新世紀(jì)步行街定位為“集會(huì)展、商貿(mào)、旅游等多種功能于一體的大型商貿(mào)步行街”的新世紀(jì)步行街，每條大街基本形成了自己的經(jīng)營(yíng)特色， 新世紀(jì)步行街商業(yè)銷售均價(jià)在 15000元 /平方米。 一大街是“建材一條街”，租金均價(jià)在 /平方米天； 二大街是“電子信息一條街”，租金均價(jià)在 /平方米天； 三大街是“餐飲一條街”，租金均價(jià)在 /平方米 /天 四大街是“女人街”，租金均價(jià)在 /平方米 /天 五大街是“文化藝術(shù)一條街”。租金均價(jià)在 /平方米 /天； 第六到第八大街，租金均價(jià)在 /平方米 /天。（尚未完全建成） 樣本三：新源天街 總建筑面積 88000平方米，整體分為 A、 B、 C、 D四個(gè)區(qū)域，規(guī)劃涵蓋主題商場(chǎng)、大型超市、專業(yè)市場(chǎng)、時(shí)尚賣場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、娛樂中心六大商業(yè)形態(tài)。 除 C區(qū)已經(jīng)投入使用外，其余 A、 B、 D區(qū)正在建設(shè)中 C區(qū)商業(yè)租金價(jià)格： 1F市場(chǎng)辦公室對(duì)外出租價(jià)格 ： 7元 /平方米 /天至 8元 /平方米 /天， 轉(zhuǎn)讓價(jià)格： /平方米 /天。 2F市場(chǎng)對(duì)外出租價(jià)格： /平方米 /天； 3F市場(chǎng)對(duì)外出租價(jià)格： /平方米 /天。 B區(qū)一樓店面租金價(jià)格為 6元 /平方米 /天 — 7元 /平方米 /天， 其余店面采用聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)的模式，扣點(diǎn)約為 18%20% 以滿足生活消費(fèi)需求為主、有品牌的專業(yè)批發(fā)、零售市場(chǎng)尚未形成 目前在廊坊城郊結(jié)合部，真正有品牌、幅謝能力強(qiáng)專業(yè)性市場(chǎng)，家居、建材、小商品、服飾等生活批發(fā)、零售市場(chǎng)，如紅星美凱龍、宜家、百安居等目前還沒有 現(xiàn)有的家居、燈飾市場(chǎng) 規(guī)模小，不成氣候，缺乏幅射力 廊坊商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，目前由于受京津一帶幅射力影響，廊坊一直以來(lái)處于高端商業(yè)真空。市中心商圈規(guī)模小，區(qū)域集中型商業(yè)更是難以形成，近年雖有所改變，但要形成“一中心、多格局”態(tài)勢(shì)仍需要一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)期； 但現(xiàn)階段啟動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，以批發(fā)、零售為主并為生活類服務(wù)專業(yè)市場(chǎng)，目前還是一個(gè)空白點(diǎn)，在這方面作文章仍大有可為。 對(duì)商業(yè)市場(chǎng)結(jié)論： 三、廊坊土地市場(chǎng)的特點(diǎn) 總體供應(yīng)量比較節(jié)制，土地需求有較大缺口 “口袋”收得比較緊， 廊坊市 每年推地 2023畝指標(biāo)；近年來(lái)推地廣陽(yáng)區(qū)日漸式微，安次區(qū)開發(fā)力度大； “等指標(biāo)”現(xiàn)象突出，由于大量存在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)城市開發(fā)，都是“有圈地、無(wú)開發(fā)”、“有規(guī)劃、無(wú)供應(yīng)”現(xiàn)象；（如萬(wàn)莊新城、科技谷） 上半年住宅用地
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