河北廊坊項(xiàng)目地塊及商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)匯報(bào)(參考版)
2025-02-10 20:23本頁(yè)面
【正文】 謝謝！ 2023/2/27 Page:59 演講完畢，謝謝觀看！ 。 2）、以大規(guī)劃、高品質(zhì)品牌專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的項(xiàng)目定位引導(dǎo)政府重新規(guī)劃，并降低商業(yè)土地價(jià)格。所以建議首期以品牌專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的引入帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)檔次，規(guī)模在 200400畝之間。 商業(yè)開(kāi)發(fā)建議 項(xiàng)目定位 安次區(qū)目前沒(méi)有商業(yè)布局，由于安次區(qū)到廣陽(yáng)區(qū)車(chē)程較短，商業(yè)消費(fèi)除了住宅底商自帶的相關(guān)配套外，主要還是去廣陽(yáng)區(qū)三大核心商圈消費(fèi)，所以不建議做生活消費(fèi)類(lèi)商業(yè)綜合體。 目前是拿地和壓低價(jià)格的有利時(shí)機(jī) 以大規(guī)劃、大策劃引導(dǎo)政府，化被動(dòng)為主動(dòng)，與當(dāng)?shù)卣苋〉脺贤ǎ? 如果能通過(guò)整合商家資源，出具商貿(mào)城策劃運(yùn)營(yíng)方案，并獲得政府支持，盡快將已投入資金轉(zhuǎn)化為土地款，快速啟動(dòng)住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，是理想的。 5）偏離城市規(guī)劃主方向，需靠大盤(pán)自身資源彌補(bǔ)； 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì) 1） 遠(yuǎn)期區(qū)位條件較好，距龍河中心區(qū)，約 2KM，安次區(qū)區(qū)政府將搬至該中 心區(qū)，本項(xiàng)目將被惠及。 3）雖臨龍河，但水質(zhì)較差，短期內(nèi)難以利用。 對(duì)土地市場(chǎng)總結(jié)： 四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的優(yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì) 1）安次區(qū)近年投入較大，是土地供應(yīng)、招商引資、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)區(qū)域； 2） 地塊規(guī)模較大，有充分空間可以建成廊坊市的第一大盤(pán)，形成品牌和規(guī)模效應(yīng)； 3）地塊小環(huán)境較好，毗鄰龍河，按規(guī)劃，政府將在本項(xiàng)目東側(cè)打造龍河水系景觀節(jié)點(diǎn)，有大的公園可以借用； 地塊南面的銘順大道現(xiàn)狀 西外環(huán)路旁，地塊的圍檔 2023/2/27 Page:41 浙商辦公樓 4）從目前周邊的土地成交價(jià)來(lái)看，住宅土地價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力還是比較強(qiáng)的； 5）國(guó)貿(mào)城幾大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、配套加工產(chǎn)業(yè)區(qū)、龐大汽配城、中石油儲(chǔ)汽庫(kù)的建設(shè)，將推動(dòng)板塊價(jià)值提升，并直接為本項(xiàng)目帶來(lái)購(gòu)房戶； 6）廊坊市正處于城市發(fā)展的加速期，因地處京津之間，高鐵、首都第二機(jī)場(chǎng)、京臺(tái)高速等一一落地之后，交通、人流、物流將有極大的改善，地塊未來(lái)的溢價(jià)收益會(huì)比較高； 項(xiàng)目西側(cè)：建設(shè)中的龐大汽貿(mào)城 安次工業(yè)園區(qū)十余家中小型生產(chǎn)、加工型企業(yè)在建或即將投產(chǎn) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)劣勢(shì) 1）地塊目前仍顯偏遠(yuǎn)，區(qū)位在當(dāng)?shù)厝狈φJ(rèn)知度，屬中長(zhǎng)線項(xiàng)目，前期投入大。 這些土地掛牌出讓后，通過(guò)補(bǔ)償、回流多種形式返還，因此，土地實(shí)際成交的價(jià)格難以把握； 據(jù)調(diào)研了解，有些土地實(shí)際成交價(jià)與掛牌價(jià)有較大差異。 2023年第一季度 2023年第二季度 用地性質(zhì) 數(shù)量（宗） 面積（畝） 出讓金（萬(wàn)元） 成交均價(jià)（萬(wàn)元 /畝） 用地性質(zhì) 數(shù)量（宗） 面積（畝） 出讓金（萬(wàn)元） 成交均價(jià)（萬(wàn)元 /畝） 住宅 9 211250 住宅 6 113900 商業(yè) 5 19330 商業(yè) 1 1100 工業(yè) 14 19115 工業(yè) 13 10710 其他 3 4035 其他
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