房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)效果評(píng)估-市場(chǎng)投資測(cè)算(參考版)
2025-01-21 00:33本頁面
【正文】 投資利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目的投資利潤(rùn)（即凈現(xiàn)金流量累計(jì)值）與項(xiàng)目投資額定的比例，是評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的靜態(tài)指標(biāo)。由動(dòng)態(tài)投資回收的公式 TD＝[lgA－lg（A－Pio）]/lg（l+io）；在基準(zhǔn)收益率下，將初始投資額P及年收益為A代入公式可得本項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期TD≈。動(dòng)態(tài)投資回收期（TD）動(dòng)態(tài)投資回收期（TD）是指在考慮了資金時(shí)間價(jià)值的情況下，從初始投資起到累計(jì)獲得的凈收益達(dá)到全部投資額為止所需要的時(shí)間。本項(xiàng)目選取的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率為10%，由現(xiàn)金流量表計(jì)算可得FNPV=∑nt=oFt(p/F,)= 。FNPV＝∑j＝onFj(1+i*)j=0上上式中的i*就是方案的內(nèi)部收益率即表示為FIRR.由上式可知：可以采用試值內(nèi)插入法求得FIRR的值。％。 E=M/K＝靜態(tài)投資回收期（T） 靜態(tài)投資回收期（T）是指項(xiàng)目初始投資起到用項(xiàng)目的凈收益償還全部投資所需時(shí)間，以年表示： T=K/M=≈ 項(xiàng)目的首期投資現(xiàn)金流量序號(hào)項(xiàng)目總計(jì)123461現(xiàn)金流入銷售收入435992現(xiàn)金流出土地費(fèi)用4262．634262．62前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
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