房地產(chǎn)項目地塊經(jīng)濟效果評估-市場投資測算-閱讀頁
2025-02-02 00:33本頁面
【正文】 年凈收入與項目投資額的比值,用公式： E=M/K(其中M是年凈收入、K是項目總投資額)。是考察項目贏利能力的主要動態(tài)評價指標，當FIRR大于基準收益率時，則認為項目贏利能力已經(jīng)滿足最低要求，由項目投資的全部現(xiàn)金流量可以計算出。故基準利率收益率Ic取10％。由現(xiàn)金流量表可得FIRR＝i1+NPV(i1)*(i2－i1)/[NPV(i1)+NPV(i2)]=12%計算得到全部投資的財務內部收益率FIRR=12%ic＝10％ 財務凈現(xiàn)值（FNPV）財務凈現(xiàn)值 （FNPV）是指事先規(guī)定的基準貼現(xiàn)率，將項目在計算期內各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設初期的項目總和，它是考察項目計算期內的贏利能力的動態(tài)評價指標，凈現(xiàn)值大于零時的項目是可以接受的。則說明項目在財務是可行的。所有，用動態(tài)投資回收期指標評價方案更加切合實際、更科學，投資決策更準確，風險也更小。由此亦可看出本項目是可行的。項目總投資利潤率為15%利潤率==利潤/銷售總收入＝項目經(jīng)濟指標評價匯總動態(tài)指標：財務內部收益率（FIRR）10%財務凈現(xiàn)值（FNPV）=動態(tài)投資回收期（TD）＝ 靜態(tài)指標：總投資利潤率 ＝15%靜態(tài)投資回收期T= 其它濟指標（靜態(tài)）項目總的銷售周期：3年全部投資凈現(xiàn)金流量為： ，與利潤估算中的利潤利相符；利潤總額=利潤率==利潤/銷售總收入＝
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