房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)效果評(píng)估-市場(chǎng)投資測(cè)算(存儲(chǔ)版)
【正文】 銷售費(fèi)用1308327327開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)5015151010其它費(fèi)用230150402020不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用附加繳納費(fèi)用532266133經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)三、 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果動(dòng)態(tài)分析對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法與參數(shù)》（第二版），參照我國(guó)新的會(huì)計(jì)制度，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，充分估計(jì)溫州新城市中心的發(fā)展前景，計(jì)算全部資金的經(jīng)濟(jì)效益，選取的計(jì)算指標(biāo)為： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)值在累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，它反映項(xiàng)目所占用資金的贏利水平，并可參照同期的銀行貸款利率水平反映項(xiàng)目的實(shí)際贏余能力及針對(duì)資金的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。故基準(zhǔn)利率收益率Ic取10％。由此亦可看出本項(xiàng)目是可行的。則說(shuō)明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)是可行的。 （2）、前期工程費(fèi)用估算：序號(hào)項(xiàng)目金額估算說(shuō)明1規(guī)劃、設(shè)計(jì)可研費(fèi)按25元/平方米2水文地質(zhì)勘察費(fèi)80初、詳勘3道路費(fèi)4供水費(fèi)125供電費(fèi)156土地平整費(fèi)421按照20元/平方米合 計(jì)（3）、基礎(chǔ)
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