房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)效果評(píng)估-市場(chǎng)投資測(cè)算(留存版)
【正文】 。 E=M/K＝靜態(tài)投資回收期（T） 靜態(tài)投資回收期（T）是指項(xiàng)目初始投資起到用項(xiàng)目的凈收益償還全部投資所需時(shí)間，以年表示： T=K/M=≈ 項(xiàng)目的首期投資現(xiàn)金流量序號(hào)項(xiàng)目總計(jì)123461現(xiàn)金流入銷售收入435992現(xiàn)金流出土地費(fèi)用4262．634262．62前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用招商活動(dòng)費(fèi)用1500500400300300管理費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用1308327327開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)5015151010其它費(fèi)用230150402020不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用附加繳納費(fèi)用532266133經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)三、 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果動(dòng)態(tài)分析對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法與參數(shù)》（第二版），參照我國(guó)新的會(huì)計(jì)制度，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，充分估計(jì)溫州新城市中心的發(fā)展前
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