商用房地產(chǎn)市場介紹和評(píng)估基礎(chǔ)(房地產(chǎn)金融與投資-武(存儲(chǔ)版)
【正文】 ective rent Gross Lease Year 1 2 3 4 5 Gross rent Less expenses Net rent Average rent Present value Effective rent Gross lease with Expense stop at $4 Year 1 2 3 4 5 Gross rent Less expenses Plus reimbursement Net rent Average rent Present value Effective rent gross lease with Expense Stop at $4 and CPI Adjustment Year 1 2 3 4 5 Expected CPI NA 2% 3% 4% 5% Gross rent Less expenses Plus reimbursement Net rent Average rent Present value Effective rent NOI分析 潛在總收入 :建筑物中所有可租用面積全部被租出時(shí)可獲得的收入 有效總收入 :建筑物中已出租面積的收入 凈營業(yè)收入是決定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可行性的關(guān)鍵 某一時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)的價(jià)值等于該房地產(chǎn)在其經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)預(yù)期凈營業(yè)收入的現(xiàn)值 。 一投資者申請(qǐng)到 $700000抵押貸款， 25年期，年復(fù)利 10%，每年還款 $ 。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。預(yù)計(jì)租約到期加油站將結(jié)束其使用壽命。 房地產(chǎn)價(jià)值與抵押權(quán)益和股本權(quán)益 房地產(chǎn)價(jià)值 = NOI的現(xiàn)值 抵押貸款價(jià)值 = 支付額的現(xiàn)值 股本價(jià)值 = NOI－支付額的現(xiàn)值 Example 某加油站以凈租賃方式租給一石油公司， 25年期，每年單一租金 $100000。未來 NOI不同， GIM也不同。投資者預(yù)期資本收益率為 15%。PART III FINANCING INCOM PROPERTES (DEBT AND EQUITY) Chapter 8 Introduction of Commercial Properties and Valuation Fundamentals 商用房地產(chǎn)市場介紹 和評(píng)估基礎(chǔ) Property Types I. Residential住宅類 Single family單戶住宅 Detached 獨(dú)立式 Cluster developments群聚式開發(fā)項(xiàng)目 無分區(qū)開發(fā)項(xiàng)目 Multifamily多戶住宅 High rise(usually CBD)高層建筑 Low rise多層建筑 Garden apartments
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