房地產(chǎn)金融課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 1個(gè)百分點(diǎn)，汶川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 2個(gè)百分點(diǎn)。 ? 瑞士央行宣布減息 25個(gè)基點(diǎn)，至 %。 李嘉圖 、 約翰 信息成本是指從無(wú)知到無(wú)所不知轉(zhuǎn)變的成本。 制度變遷與金融風(fēng)險(xiǎn) ? “ 制度缺陷 ” —— 金融風(fēng)險(xiǎn)是制度變遷引致的，是在動(dòng)態(tài)的信息替換過(guò)程中出現(xiàn)的。一般來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)組合中各資產(chǎn)之間的相關(guān)程度越低，該資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)也越低。 諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)簡(jiǎn)介 ? 諾貝爾獎(jiǎng)是以瑞典著名化學(xué)家、硝化甘油炸藥發(fā)明人阿爾弗雷德 歷屆諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者（ 19692023） （四）、有效市場(chǎng)理論 ? 美國(guó)金融學(xué)家漢姆 強(qiáng)式有效市場(chǎng) ? 是指證券價(jià)格已經(jīng)反映了所有的信息，包括所有公開信息和私人信息及內(nèi)部信息，它是有效市場(chǎng)的最高形式。 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展 ? 一 、 居民可以進(jìn)行房產(chǎn)投資 ? 二 、 按揭品種豐富多樣 ? 三、房地產(chǎn)金融運(yùn)行政策化 ： 信貸政策利率 政策、財(cái)政政策 ? 四 、 制度是房地產(chǎn)金融發(fā)展的基本保證 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 半強(qiáng)式有效市場(chǎng) ? 是指證券價(jià)格已經(jīng)反映了所有公開的信息，如公司的盈利宣告、股票分割、紅利宣告等。諾貝爾經(jīng)濟(jì)科學(xué)獎(jiǎng)金”，亦稱“紀(jì)念諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)” )，并于 1969年開始與其他 5項(xiàng)獎(jiǎng)同時(shí)頒發(fā)。 2023年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng) ? 2023年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)授予美國(guó)普林斯頓大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、《紐約時(shí)報(bào)》專欄作家保羅 馬科維茲模型的實(shí)質(zhì)是：在不損失收益率的條件下最大限度地分散投資風(fēng)險(xiǎn)。因此，金融脆弱性假說(shuō)為金融風(fēng)險(xiǎn)的研究提供了研究脈絡(luò)， 信息不對(duì)稱與金融風(fēng)險(xiǎn) ? 金融體系的內(nèi)在脆弱性受制于兩個(gè)前提條件 ： ? 儲(chǔ)蓄者對(duì)金融機(jī)構(gòu)維持共同信心 ? 金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人實(shí)施高效而無(wú)成本的篩選和監(jiān)督。因此，銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)先于負(fù)債業(yè)務(wù)，且資產(chǎn)業(yè)務(wù)決定負(fù)債業(yè)務(wù)。 早期對(duì)金融中介進(jìn)行研究的是亞當(dāng) ? 加拿大央行宣布減息 50個(gè)基點(diǎn) ,至 %。方案經(jīng)過(guò)一番波折后， 以 263名議員贊成票， 171名議員反對(duì)票獲得通過(guò)。 ? 交易性金融資產(chǎn)是指以公允價(jià)值計(jì)量且變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。 ? 金融資產(chǎn)可以劃分為基礎(chǔ)性金融資產(chǎn)與衍生性金融資產(chǎn)兩大類 。具體地說(shuō)，金融是指以銀行為中心的各種形式的信用活動(dòng)以及在信用基礎(chǔ)上組織起來(lái)的貨幣流通。 ? 金融市場(chǎng)的聚資功能、配置功能和宏觀調(diào)控功能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ? 狹義的農(nóng)業(yè)金融即是指農(nóng)地經(jīng)營(yíng)金融 ，是與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的資金融通 。房地產(chǎn)金融也可以進(jìn)一步分為房產(chǎn)金融和地產(chǎn)金融。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對(duì)房地產(chǎn)銀行發(fā)行代券；成立住房?jī)?chǔ)蓄機(jī)構(gòu)；安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市；成立按揭類的證券公司；抵押貸款證券化等等。 （三） 農(nóng)業(yè)金融 ? 農(nóng)業(yè)金融也有廣義與狹義之分 ? 廣義的農(nóng)業(yè)金融又稱農(nóng)村金融 ， 包括農(nóng)村領(lǐng)域內(nèi)一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的吸收存款 、發(fā)放貸款 、 辦理結(jié)算 、 現(xiàn)金管理以及農(nóng)村信用合作等金融活動(dòng) 。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)四個(gè)階段環(huán)環(huán)相扣，資金是支持各個(gè)階段的關(guān)鍵因素。 第二節(jié) 金融工具特征及相關(guān)理論 一、金融的概念 ? 金融是指有關(guān)貨幣、信用的所有經(jīng)濟(jì)關(guān)系和交易行為的總稱。是指一切代表未來(lái)收益或資產(chǎn)合法要求的憑證 。 權(quán)益性金融資產(chǎn) ? 權(quán)益性金融資產(chǎn)，是指企業(yè)對(duì)股票及其他權(quán)益性金融工具投資而形成的金融資產(chǎn)，在資產(chǎn)
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