房地產(chǎn)金融 課件-預覽頁
【正文】 地產(chǎn)貸款尤其是房地產(chǎn)抵押貸款和房地產(chǎn)按揭貸款，發(fā)行房地產(chǎn)股票與債券、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)金融風險、房地產(chǎn)擔保機制、房地產(chǎn)金融稅制、房地產(chǎn)金融市場等。 ? 特征三、“財務杠桿效應”。 房地產(chǎn)經(jīng)營四個階段 ? 土地購買、房地產(chǎn)開發(fā)建設、房產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)經(jīng)營四個主要的階段。 ? 注： （ GICS）由摩根斯坦利和標準普爾公司于 1999年 8月共同推出的全球產(chǎn)業(yè)分類標準；（ GCS）倫敦金融時報的全球分類系統(tǒng)。凡是涉及到貨幣和貨幣資金的借貸、票據(jù)轉讓、債券和股票等有價證券的發(fā)行、轉讓及外匯交易等都屬于金融活動。 金融工具作為金融市場的交易對象又被稱為 “金融商品 ”， 直接金融工具和 間接金融工具 ? 直接金融工具 是指非金融機構，如企業(yè)、政府或個人所發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、國債、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等 。 ? 基礎性金融資產(chǎn)主要包括債務性資產(chǎn)和權益性資產(chǎn) ? 衍生性金融資產(chǎn)主要是期貨、期權和 貨幣 互換等。因此，不能將現(xiàn)金、存款、憑證、股票、債券等簡單地稱為金融資產(chǎn)，而應稱之為金融工具。 債權性投資和權益性投資 ? 投資按照其目的不同可分為債權性投資和權益性投資： ? 債權性投資是指為取得債權而進行的投資，如購買國債、企業(yè)債券等。 投資銀行 ? 投資銀行是主要從事證券發(fā)行、承銷、交易、企業(yè)重組、兼并與收購、投資分析、風險投資、項目融資等業(yè)務的非銀行金融機構，是資本市場上的主要金融中介。 央行一月內(nèi)兩次降息 ? 從 2023年 9月 16日起，下調(diào)一年期人民幣貸款基準利率 ，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應調(diào)整；存款基準利率保持不變。 全球九大央行集體降息 ? 美聯(lián)儲宣布減息 50個基點，至 %。 ? 瑞典央行宣布減息 50個基點，至 %。 ? 7日晚，澳洲中央銀行大幅減息 1厘，創(chuàng) 1992年以來最大減息幅度；以色列央行昨日亦突然宣布大幅減息半厘到，于本月 12日起生效。 斯密 、 大衛(wèi) 勞，主要代表人物是 19世紀末的麥克魯?shù)潞?20世紀初的熊彼特和哈恩等人。 金融中介新論 ? 20世紀 60年代以后，新金融中介理論利用信息經(jīng)濟學和交易成本經(jīng)濟學的最新成果，對金融中介提供的各種服務進行了深入的分析 ? （ 1） 、 不確定性與金融中介 ? （ 2） 、 交易成本與金融中介 ? （ 3） 、 規(guī)模經(jīng)濟與金融中介 ? （ 4） 、 范圍經(jīng)濟與金融中介 信息不對稱與金融中介 ? 所謂的信息不對稱是指交易的一方對交易的另一方不充分了解的現(xiàn)象。 金融中介的功能觀 ? 金融中介功能觀的核心內(nèi)容可表述為：金融功能比金融機構更穩(wěn)定，即在地域和時間跨度上變化較小；機構的形式隨功能而變化，即機構之間的創(chuàng)新和競爭最終會導致金融系統(tǒng)執(zhí)行各項職能的效率的提高。 ? 當兩個前提條件難以絕對成立時，金融風險就產(chǎn)生了。風險可以用方差來衡量，通過分散化可以降低風險。因而，研究資產(chǎn)組合的關鍵是要分析資產(chǎn)組合內(nèi)各資產(chǎn)之間的相關程度。這三位獲獎者的理論闡釋了下述問題：在一個給定的證券投資總量中，如何使各種資產(chǎn)的風險與收益達到均衡；如何以這種風險和收益的均衡來決定證券的價格；以及稅率變動或企業(yè)破產(chǎn)等因素又怎樣影響證券的價格?？唆敻衤员碚盟诜治鰢H貿(mào)易模式和經(jīng)濟活動的地域等方面所作的貢獻。諾貝爾獎包括金質(zhì)獎章、證書和獎金支票。諾貝爾經(jīng)濟學獎的評選原則是授予在經(jīng)濟科學研究領域作出有重大價值貢獻的人，并優(yōu)先獎勵那些早期作出重大貢獻者。 弱式有效市場 ? 是指證券的價格已經(jīng)反映了過去的信息 ,如成交價格、成交量等。在該類市場中，任何投資者不能利用公開的信息制定投資策略進行證券買賣獲取異常收益率。行為金融學，顧名思義就是將心理學尤其是行為科學的理論融入到金融學
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