房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)效果評(píng)估-市場(chǎng)投資測(cè)算-全文預(yù)覽
【正文】 附加繳納費(fèi)用532266133經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)三、 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果動(dòng)態(tài)分析對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法與參數(shù)》（第二版），參照我國(guó)新的會(huì)計(jì)制度，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況，充分估計(jì)溫州新城市中心的發(fā)展前景，計(jì)算全部資金的經(jīng)濟(jì)效益，選取的計(jì)算指標(biāo)為： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)值在累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，它反映項(xiàng)目所占用資金的贏利水平，并可參照同期的銀行貸款利率水平反映項(xiàng)目的實(shí)際贏余能力及針對(duì)資金的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。FNPV＝∑j＝onFj(1+i*)j=0上上式中的i*就是方案的內(nèi)部收益率即表示為FIRR.由上式可知：可以采用試值內(nèi)插入法求得FIRR的值。動(dòng)態(tài)投資回收期（TD）動(dòng)態(tài)投資回收期（TD）是指在考慮了資金時(shí)間價(jià)值的情況下，從初始投資起到累計(jì)獲得的凈收益達(dá)到全部投資額為止所需要的時(shí)間。 投資利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目的投資利潤(rùn)（即凈現(xiàn)金流量累計(jì)值）與項(xiàng)目投資額定的比例，是評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的靜態(tài)指標(biāo)。由動(dòng)態(tài)投資回收的公式 TD＝[lgA－lg（A－Pio）]/lg（l+io）；在基準(zhǔn)收益率下，將初始投資額P及年收益為A代入公式可得本項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期TD≈。本項(xiàng)目選取的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率為1
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