房地產(chǎn)項目地塊經(jīng)濟效果評估-市場投資測算-全文預(yù)覽
【正文】 附加繳納費用532266133經(jīng)營稅費三、 項目的經(jīng)濟效果動態(tài)分析對本項目進行經(jīng)濟效益評價的主要依據(jù)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價的方法與參數(shù)》（第二版），參照我國新的會計制度，結(jié)合當前房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，充分估計溫州新城市中心的發(fā)展前景，計算全部資金的經(jīng)濟效益，選取的計算指標為： 財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） 財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)值在累計等于零時的折現(xiàn)率，它反映項目所占用資金的贏利水平，并可參照同期的銀行貸款利率水平反映項目的實際贏余能力及針對資金的抗風(fēng)險能力。FNPV＝∑j＝onFj(1+i*)j=0上上式中的i*就是方案的內(nèi)部收益率即表示為FIRR.由上式可知：可以采用試值內(nèi)插入法求得FIRR的值。動態(tài)投資回收期（TD）動態(tài)投資回收期（TD）是指在考慮了資金時間價值的情況下，從初始投資起到累計獲得的凈收益達到全部投資額為止所需要的時間。 投資利潤率 投資利潤率是指項目的投資利潤（即凈現(xiàn)金流量累計值）與項目投資額定的比例，是評價項目經(jīng)濟效益的靜態(tài)指標。由動態(tài)投資回收的公式 TD＝[lgA－lg（A－Pio）]/lg（l+io）；在基準收益率下，將初始投資額P及年收益為A代入公式可得本項目的動態(tài)投資回收期TD≈。本項目選取的基準貼現(xiàn)率為1
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