房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)效果評(píng)估-市場(chǎng)投資測(cè)算(更新版)
【正文】 即表示為FIRR.由上式可知：可以采用試值內(nèi)插入法求得FIRR的值。 投資利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目的投資利潤(rùn)（即凈現(xiàn)金流量累計(jì)值）與項(xiàng)目投資額定的比例，是評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的靜態(tài)指標(biāo)。本項(xiàng)目選取的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率為10%，由現(xiàn)金流量表計(jì)算可得FNPV=∑nt=oFt(p/F,)= 。地塊經(jīng)濟(jì)效果評(píng)估一 、項(xiàng)目的確定性分析項(xiàng)目的投資估算 （1）、土地費(fèi)用：27萬(wàn)元/畝＝由現(xiàn)金流量表可得FIRR＝i1+NPV(i1)*(i2－i1)/[NPV(i1)+NPV(i2)]=12%計(jì)算得到全部投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR=12%ic＝10％ 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （FNPV）是指事先規(guī)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率，將項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的項(xiàng)目總和，它是考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)的贏利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于零時(shí)的項(xiàng)目是可以接受的。項(xiàng)目總投資利潤(rùn)率為15%利潤(rùn)率==利潤(rùn)/銷售總收入＝項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)匯總動(dòng)態(tài)指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）10%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=動(dòng)態(tài)投資回收期（TD）＝ 靜態(tài)指標(biāo)：總投資利潤(rùn)率 ＝15%靜態(tài)投資回收期T= 其它濟(jì)指標(biāo)（靜態(tài)）項(xiàng)目總的銷售周期：3年全部投資凈現(xiàn)金流量為： ，與利潤(rùn)估算中的利潤(rùn)利相符；利潤(rùn)總額=利潤(rùn)率==利潤(rùn)/銷售總收入＝
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