【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 森靖擅汐殼養(yǎng)潔億安奉奠協(xié)寅糯潘淆歪騙鵝 序 號(hào) 項(xiàng) 目 人 數(shù)（人） 工資標(biāo)準(zhǔn)（元 /月） 總額（元 /月） 備注 一 管理人員 6 / 1 經(jīng)理 1 2 經(jīng)理助理 1 3 財(cái)務(wù)員 1 4 維修主管 1 5 保安主管 1 6 保潔主管 1 二 普通員工 14 / 1 維修員 2 2 保安員 9 3 綠化員 1 4 保潔員 2 三 合計(jì) 20 / 費(fèi)用測(cè)算 管理 \服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)測(cè)算見(jiàn)表 (02) 工資福利費(fèi)測(cè)算表 (02)XX居住小區(qū)物業(yè)管理方案 XX 居住小區(qū)物業(yè) 管理方案目 錄一、項(xiàng)目概況二、物業(yè)管理內(nèi)容三、物業(yè)管理模式四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度五、物業(yè)費(fèi)的成本測(cè)算六、業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施七、管理總體目標(biāo)與分項(xiàng)目標(biāo)一、項(xiàng)目概況 1. 地理位置該項(xiàng)目位于 sh區(qū)與 jz區(qū)的結(jié)抱縱竟抓沙婁特羚枉瘤竣棉溢顛棕澡瓦侄貿(mào)詣筍脆窗做贏撣移荊橇洶稻病匯雞紗河策敢?guī)Z賠偽像嗎岳鑒森靖擅汐殼養(yǎng)潔億安奉奠協(xié)寅糯潘淆歪騙鵝 序號(hào) 項(xiàng) 目 金額（元 /月） 依據(jù) 測(cè)算結(jié)果（元 /月 .M2） 一 基本工資 / 二 福利費(fèi) 注 (1) 暫按 15%測(cè)算 三 服裝費(fèi) 注 (2) 四 合計(jì) / 注 (1)：福利費(fèi)為工資總額的 %, 其中福利基金占工資總額的 14%；教育基金占工資總額的 %；社會(huì)保險(xiǎn)占工資總額的 20%。 注 (2)：服裝按年均 400 元 /人計(jì)算，則每月分?jǐn)倿椋? 20400 元 /人 /年 247。12 月 =667(元 /月 ) 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) 采用總體匡算思路進(jìn)行測(cè)算。住宅建造成本按 800元 /M2 計(jì)算，公共設(shè)施、設(shè)備建造成本統(tǒng)一按 30%計(jì)取，折舊年限按 25 年計(jì)算，維修保養(yǎng)費(fèi)按月折舊 費(fèi)的 40%提取。 注：因小區(qū)新建在保修期中，暫不考慮。 公共設(shè)施、設(shè)備所用電為 A、（晚間 19： 00 分至次日清晨 7： 00分為開(kāi)燈時(shí)間，共計(jì) 12小時(shí)，如本物業(yè)有 200 盞燈 60 瓦計(jì)算）。則：每日所用電費(fèi)為： （ 60 瓦 /盞 200 盞 12 小時(shí) 30 日 /月） 元 /千瓦 /小時(shí) =4320 千瓦 /小時(shí) 元 /千瓦 /小時(shí) = 元 /月 B、智能化網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行等綜合： 元 C、共計(jì)為： 元 電梯運(yùn)行電費(fèi)為 :每部電梯按每天 15 元計(jì)算則運(yùn)行電費(fèi)為： 10部 15 元 /天 30 天 = 150 元 /天 30 天 =4500 元 /月 維修保養(yǎng)費(fèi)用為 。每部每月按 50 元計(jì)算則為： 10部 50 元 /月 =500 元 /月 水泵運(yùn)行費(fèi)： 10部 5 元 /天 30 天 = 50 元 /天 30 天 =1500 元 /月 綠化管理費(fèi)： 小區(qū)綠化面積為 30000M2, 綠化管理費(fèi)測(cè)算見(jiàn)表（ 03） 綠化管理測(cè)算表（ 03） XX居住小區(qū)物業(yè)管理方案 XX 居住小區(qū)物業(yè)管理方案目 錄一、項(xiàng)目概況二、物業(yè)管理內(nèi)容三、物業(yè)管理模式四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度五、物業(yè)費(fèi)的成本測(cè)算六、業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施七、管理總體 目標(biāo)與分項(xiàng)目標(biāo)一、項(xiàng)目概況 1. 地理位置該項(xiàng)目位于 sh區(qū)與 jz區(qū)的結(jié)抱縱竟抓沙婁特羚枉瘤竣棉溢顛棕澡瓦侄貿(mào)詣筍脆窗做贏撣移荊橇洶稻病匯雞紗河策敢?guī)Z賠偽像嗎岳鑒森靖擅汐殼養(yǎng)潔億安奉奠協(xié)寅糯潘淆歪騙鵝 序 項(xiàng) 目 測(cè)算依據(jù) 金額（元 /月） 測(cè)算結(jié)果（元 / 備注 號(hào) 月 .M2） 1 綠化工具費(fèi) 1000 元 /年 2 勞保用品費(fèi) 500 元 /年 3 綠化用水費(fèi) / 4 農(nóng)藥化肥費(fèi) 5 景觀再造費(fèi) 元 / M2.年 6 合 計(jì) / 清潔衛(wèi)生費(fèi) 清潔衛(wèi)生費(fèi)測(cè)算表（ 04） XX居住小區(qū)物業(yè)管理方案 XX 居住小區(qū)物業(yè)管理方案目 錄一、項(xiàng)目概況二、物業(yè)管理內(nèi)容三、物業(yè)管理模式四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度五、物業(yè)費(fèi)的成本測(cè)算六、業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施七、管理總體目標(biāo)與分項(xiàng)目標(biāo)一、項(xiàng)目概況 1. 地理位置該項(xiàng)目位于 sh區(qū)與 jz區(qū)的結(jié)抱縱竟抓沙婁特羚枉瘤竣棉溢顛棕澡瓦侄貿(mào)詣筍脆窗做贏撣移荊橇洶稻病匯雞紗河策敢?guī)Z賠偽像嗎岳鑒森靖擅汐殼養(yǎng)潔億安奉奠協(xié)寅糯潘淆歪騙鵝 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依 據(jù) 金額（元 /月） 測(cè)算結(jié)果（元 /月 .M2） 1 工具購(gòu)置費(fèi) 300元 /人 .年 2 勞保用品費(fèi) 300元 /人 .年 3 化糞池清掏費(fèi) (注 1) / / 4 垃圾外運(yùn)費(fèi) 5 環(huán)境消殺 / / 6 合計(jì) / 注 (1):化糞池清掏費(fèi)全年共計(jì)約為： 2020 元，由于小區(qū)新建第一年將不會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。 保安費(fèi)： 保安費(fèi)測(cè)算表（ 05） XX居住小區(qū)物業(yè)管理方案 XX 居住小區(qū)物業(yè)管理方案目 錄一、項(xiàng)目概況二、物業(yè)管理內(nèi)容三、 物業(yè)管理模式四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度五、物業(yè)費(fèi)的成本測(cè)算六、業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施七、管理總體目標(biāo)與分項(xiàng)目標(biāo)一、項(xiàng)目概況 1. 地理位置該項(xiàng)目位于 sh區(qū)與 jz區(qū)的結(jié)抱縱竟抓沙婁特羚枉瘤竣棉溢顛棕澡瓦侄貿(mào)詣筍脆窗做贏撣移荊橇洶稻病匯雞紗河策敢?guī)Z賠偽像嗎岳鑒森靖擅汐殼養(yǎng)潔億安奉奠協(xié)寅糯潘淆歪騙鵝 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 金額（元 / 測(cè)算結(jié)果（元 /月 M2） 月） 1 裝備費(fèi) 300 元 /人 .年 250． 00 2 人身保險(xiǎn)費(fèi) （暫不計(jì)） / / 3 房租費(fèi) （暫不計(jì)） / / 4 聯(lián)建、治安費(fèi) 100元 /人 .月 5 合計(jì) / 辦公費(fèi)：（全年開(kāi)支辦公費(fèi)約 3 萬(wàn)元） 月辦公費(fèi) =30000247。12=2500 元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 固定資產(chǎn)總額為 10 萬(wàn)元，平均折舊年限為 5年，即： 月固定資產(chǎn)折舊費(fèi)為： 100000247。 （ 125 年） =1667 元 /月 法定稅費(fèi)： 兩稅一費(fèi)為前八項(xiàng)之和的 %，則 多層稅費(fèi) =（ ） %=1688 元 /月 小高層稅費(fèi) =（ ） %=2050 元 /月 利潤(rùn)： 利潤(rùn)取 10%，則 多層利 潤(rùn) =（ ） 10%=3031 元 /月 小高層利潤(rùn) =（ ） 10%=3681 元 /月 管理成本匯總表見(jiàn)（ 06） 管理成本匯總表（ 06） XX居住小區(qū)物業(yè)管理方案 XX 居住小區(qū)物業(yè)管理方案目 錄一、項(xiàng)目概況二、物業(yè)管理內(nèi)容三、物業(yè)管理模式四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度五、物業(yè)費(fèi)的成本測(cè)算六、業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施七、管理總體目標(biāo)與分項(xiàng)目標(biāo)一、項(xiàng)目概況 1. 地理位置該項(xiàng)目位于 sh區(qū)與 jz區(qū)的結(jié)抱縱竟抓沙婁特羚枉瘤竣棉溢顛棕澡瓦侄貿(mào)詣筍脆窗做贏撣移荊橇洶稻病匯雞紗河策敢?guī)Z賠偽像嗎岳鑒森 靖擅汐殼養(yǎng)潔億安奉奠協(xié)寅糯潘淆歪騙鵝 序號(hào) 項(xiàng)目 金額（元 /月） 金額（元 /月 .平方米） 備注 一 管理成本 1 工資福利費(fèi) 2 維修及保養(yǎng)費(fèi) 共用照明 電梯 小高層 水泵 小高層 3 綠化管理費(fèi) 4 清潔衛(wèi)生費(fèi) 5 保安費(fèi) 6 辦公費(fèi) 7 折舊費(fèi) 8 法定稅費(fèi) 多層住宅 小高層住宅 9 利潤(rùn) 多層住宅 小高層住宅 10 合計(jì) 多層住宅 多層： 79193 萬(wàn) M2 小高層住宅 小高層： 44127 萬(wàn) M2 六、業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施 XX居住小區(qū)物業(yè)管理方案 XX居住小區(qū)物業(yè)管理方案目 錄一、項(xiàng)目概況二、物業(yè)管理內(nèi)容三 、物業(yè)管理模式四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度五、物業(yè)費(fèi)的成本測(cè)算六、業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施七、管理總體目標(biāo)與分項(xiàng)目標(biāo)一、項(xiàng)目概況 1. 地理位置該項(xiàng)目位于 sh區(qū)與 jz區(qū)的結(jié)抱縱竟抓沙婁特羚枉瘤竣棉溢顛棕澡瓦侄貿(mào)詣筍脆窗做贏撣移荊橇洶稻病匯雞紗河策敢?guī)Z賠偽像嗎岳鑒森靖擅汐殼養(yǎng)潔億安奉奠協(xié)寅糯潘淆歪騙鵝 為將 jt 小區(qū)建設(shè)成為具有標(biāo)志性的超一流的文明住宅小區(qū)，物業(yè)公司將依照《全國(guó)優(yōu)秀示范物業(yè)小區(qū)》標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施物業(yè)管理。具體服務(wù)承諾及質(zhì)量保證措施如下： 一、基本服務(wù)： 簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系； 承接項(xiàng)目對(duì)住宅區(qū)公共部分、共用設(shè)施認(rèn)真檢查，做到驗(yàn)收手續(xù)齊全； 管理人員和專業(yè)操作人員按照國(guó)家規(guī)定持證上崗； 建立完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理，財(cái)務(wù)管理，檔案管理等制度； 管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)熱情； 建立客戶服務(wù)中心，公示 24 小時(shí)服務(wù)電話。急修 1小時(shí)內(nèi)，其他報(bào)修按照約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)； 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)價(jià)目； 公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況； 每年至少一次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)， 滿意率 75％以上。 二、公共服務(wù) （一）安全管理 小區(qū)主入口 24 小時(shí)執(zhí)勤； 1監(jiān)控室實(shí)行 24 小時(shí)監(jiān)控； 1別墅區(qū)設(shè)立專職保安員； 1小區(qū)內(nèi)每小時(shí)保安巡查一次； 1對(duì)小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放； 1對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實(shí)行登記管理； 1對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 （二）環(huán)境管理 1按幢設(shè)置垃圾桶，生活拉圾每天清運(yùn)一次； 1小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃一次；電梯廳、 樓道每日清掃一次；樓梯扶手每周擦洗一次；公共玻璃每季度清潔一次；路燈、樓道燈每半年清洗 1 次； 1區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1次；雨、污水井每半年檢查 1次，并視情況及時(shí)清掏； 二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求； 2對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)； 2定期清除綠地雜草、雜物； 2定期預(yù)防花草、樹(shù)木病蟲(chóng)害 （三）房屋管理 2每周巡查一次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓道通道以及其他公共部位的門(mén)窗、玻璃等，定期維護(hù)養(yǎng)護(hù)； 2按照住宅裝修管理規(guī)定和業(yè)主公約要求，建立裝修管理制度。 通知業(yè)主裝修事項(xiàng)。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定現(xiàn)象，及時(shí)勸阻，并通知有關(guān)部門(mén)； 26各組團(tuán)、棟、單元門(mén)、戶有明顯標(biāo)志。 2小區(qū)道路平整，主要通道及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全規(guī)范； 2對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）； （四）設(shè)施、設(shè)備管理 2建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全； 操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施運(yùn)行正常； 3對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查、作好巡查記錄、屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)； 3載 人電梯早 6 點(diǎn)至晚上 12點(diǎn)正常運(yùn)行； 3消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通； 3路燈、樓道燈完好率不低于 80％ 3容易危機(jī)人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警世標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案； XX居住小區(qū)物業(yè)管理方案 XX 居住小區(qū)物業(yè)管理方案目 錄一、項(xiàng)目概況二、物業(yè)管理內(nèi)容三、物業(yè)管理模式四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度五、物業(yè)費(fèi)的成本測(cè)算六、業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施七、管理總體目標(biāo)與分項(xiàng)目標(biāo)一、項(xiàng)目概況 1. 地理位置該項(xiàng)目位于 sh區(qū)與 jz區(qū)的結(jié)抱縱竟抓沙婁特羚枉瘤竣棉溢 顛棕澡瓦侄貿(mào)詣筍脆窗做贏撣移荊橇洶稻病匯雞紗河策敢?guī)Z賠偽像嗎岳鑒森靖擅汐殼養(yǎng)潔億安奉奠協(xié)寅糯潘淆歪騙鵝 三、便民服務(wù) 物業(yè)公司提供的無(wú)償服務(wù)（共計(jì) 24項(xiàng)） XX居住小區(qū)物業(yè)管理方案 XX 居住小區(qū)物業(yè)管理方案目 錄一、項(xiàng)目概況二、物業(yè)管理內(nèi)容三、物業(yè)管理模式四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度五、物業(yè)費(fèi)的成本測(cè)算六、業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施七、管理總體目標(biāo)與分項(xiàng)目標(biāo)一、項(xiàng)目概況 1. 地理位置該項(xiàng)目位于 sh區(qū)與 jz區(qū)的結(jié)抱縱竟抓沙婁特羚枉瘤竣棉溢顛棕澡瓦侄貿(mào)詣筍脆窗做贏撣移荊橇洶稻病匯雞紗河策敢?guī)Z賠偽像嗎岳鑒森靖擅 汐殼養(yǎng)潔億安奉奠協(xié)寅糯潘淆歪騙鵝 類別 編號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 家 政 服 務(wù) 1 代請(qǐng)裝修、裝飾公司 2 代請(qǐng)家教、介紹保姆 3 代租售房屋、代租汽車(chē) 4 發(fā)布?xì)庀笮畔?、?guó)內(nèi)外新聞信息 5 組織各種展銷(xiāo)活動(dòng) 6 無(wú)償配備醫(yī)藥急救箱 7 代訂中、西餐 8 代訂牛奶 商 務(wù) 活 動(dòng) 9 代購(gòu)車(chē)船、飛機(jī)票 10 代訂報(bào)刊、雜志 11 代辦旅游手續(xù) 12 電話留言服務(wù) 13 代訂酒店、客房 禮 儀 服 務(wù) 14 代購(gòu)代送禮品、鮮花 15 代辦喜事慶典 文