【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 屋拆遷管理辦法寧夏回族自治區(qū)城市房屋拆遷管理辦法（寧夏回族自治區(qū)人民政府令第60號(hào) 2004年1月21日）第一章總則第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）以及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定辦法。第二條在自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，必須遵守《條例》的有關(guān)規(guī)定并適用本辦法。第三條房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循妥善安置、合理補(bǔ)償和先安置、后拆遷的原則。第四條本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱房屋拆遷單位，是指依法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、拆除房屋及其附屬物的單位。第五條自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)全區(qū)城市房屋拆遷工作實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)行政主管部門或者房產(chǎn)管理部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作?？h級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第二章拆遷管理第六條市、縣（市、區(qū)）房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門編制本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷計(jì)劃，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第七條拆遷人實(shí)施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照《條例》第七條的規(guī)定，向市、縣（市、區(qū)）房屋拆遷管理部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證。未取得房屋拆遷許可證的，不得實(shí)施房屋拆遷。從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的單位，應(yīng)當(dāng)取得由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房屋拆遷資格證書。第八條拆遷人實(shí)施房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)具備完成房屋拆遷所必須的拆遷補(bǔ)償安置資金。拆遷補(bǔ)償安置資金包括被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償資金、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)及其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償安置資金按照不低于拆遷補(bǔ)償安置預(yù)算資金的60％專戶儲(chǔ)存，差額部分可以由拆遷人提供的安置用房折價(jià)計(jì)入。拆遷補(bǔ)償安置資金不落實(shí)的不得實(shí)施拆遷。第九條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，發(fā)布房屋拆遷公告。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）房屋拆遷許可證的批準(zhǔn)文號(hào)；（二）建設(shè)工程項(xiàng)目的名稱；（三）拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限；（四）房屋拆遷單位。拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起5日內(nèi)，將拆遷方式、拆遷限期、過(guò)渡期限、拆遷補(bǔ)償安置資金、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置用房地址等事項(xiàng)在拆遷范圍內(nèi)予以公布，并書面通知被拆遷人；拆遷人不公布的，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷。第十條拆遷人可以自行拆遷，也可以采取招標(biāo)的方式確定具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)具備與拆遷規(guī)模相適應(yīng)的拆遷資格條件。房屋拆遷管理部門以及建設(shè)工程項(xiàng)目臨時(shí)機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。房屋拆遷管理部門不得為拆遷人指定房屋拆遷單位或者實(shí)施房屋拆除的施工單位。第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。拆遷人在拆遷期限內(nèi)不實(shí)施拆遷，又不提出延期拆遷申請(qǐng)的，房屋拆遷許可證自行作廢；給被拆遷人造成損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。房屋拆遷許可證自行作廢的，有關(guān)房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)予以公告。第十二條實(shí)施房屋拆除的施工單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的建筑企業(yè)資質(zhì)，并對(duì)房屋拆除工程的安全負(fù)責(zé)。實(shí)施房屋拆除的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)市容、環(huán)保、安全生產(chǎn)等法律、法規(guī)的規(guī)定，實(shí)行文明安全施工。第十三條被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)；未辦理房屋所有權(quán)證或者房屋所有權(quán)證未登記的，由房產(chǎn)管理部門依法確認(rèn)。第十四條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》第十三條、第十四條的規(guī)定，在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）被拆遷房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房的地址、結(jié)構(gòu)、建筑面積、層次、戶型、朝向、權(quán)屬等情況；（二）補(bǔ)償安置方式；（三）貨幣補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及其支付方法；（四）搬遷期限或者搬遷過(guò)渡方式及過(guò)渡期限；（五）違約責(zé)任與糾紛解決辦法；（六）當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他事項(xiàng)。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起5日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)房屋所在地的房屋拆遷管理部門備案。第十五條拆遷人在拆遷期限內(nèi)，不得采取停止供水、供電、供熱、供氣、中斷有線電視、通訊等威脅、恐嚇、欺詐的方式，強(qiáng)迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷。第三章拆遷補(bǔ)償與安置第十六條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條第二款、第三款規(guī)定的以外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十七條被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~可以由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照前款的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。第十八條拆遷人提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，增加的面積不得超過(guò)原被拆遷房屋建筑面積的20％，被拆遷人自愿增加面積的除外。第十九條拆遷人在拆遷范圍內(nèi)或者相同區(qū)位修建與被拆除房屋使用性質(zhì)相同的房屋，被拆遷人有權(quán)要求在拆遷范圍內(nèi)或者相同區(qū)位實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十條拆遷允許出售的廉租住房的，承租人可以依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定購(gòu)買住房后，再與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷不允許出售的廉租住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予原承租人相等面積的標(biāo)準(zhǔn)房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十一條被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆遷房屋建筑面積小于50平方米的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于50平方米的成套房作為安置用房；被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)足以保證被拆遷人在低一級(jí)別的地段購(gòu)買建筑面積不小于50平方米的成套房。第二十二條拆遷范圍內(nèi)的違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，被拆遷人必須在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除，拆遷人不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)建筑工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。第二十三條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人重新設(shè)定抵押權(quán)或者達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照達(dá)成的拆遷補(bǔ)償協(xié)議對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；抵押人和抵押權(quán)人未重新設(shè)定抵押權(quán)或者未達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并到公證機(jī)關(guān)依法辦理貨幣補(bǔ)償提存公證。第二十四條拆遷非住宅房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：（一）按照貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬家費(fèi)用和安裝費(fèi)用；（二）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備、構(gòu)筑物按重置價(jià)格結(jié)算的費(fèi)