【文章內(nèi)容簡介】 層的水平投影面積的 1/2 計算。 （ 18）建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計算。 （ 19）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 （ 20）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。 （ 21）以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。 （ 22）建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫 隔熱層外邊線計算建筑面積。 （ 23）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。 不應(yīng)計算建筑面積的范圍： （ 1）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 （ 2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 （ 3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 （ 4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 （ 5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 （ 6）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 （ 7）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 （ 8）自動扶梯、自動人行道。 （ 9）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 定額工程量的計算 ? 土石方工程 1. 平整場地 2. 人工挖土 ? 樁基礎(chǔ)工程 1. 預(yù)制鋼筋混凝土樁 2. 鉆孔灌注樁 ? 腳手架工程 外腳手架、里腳手架和滿堂腳手架 ? 砌筑工程 1. 磚基礎(chǔ) 2. 磚墻 磚墻體積 = 墻厚 （墻高 墻長 門窗 洞口面積） 埋件體積 3. 女兒墻 4. 磚平璇、平砌磚過梁 5. 磚圍墻 ? 混凝土及鋼筋混凝土工程 1. 模板工程量 2. 鋼筋工程量 3. 混凝土工程量 工程量清單項目工程量計算 ? 工程量清單項目工程量計算規(guī)則與基礎(chǔ)定額項目工程量計算規(guī)則的區(qū)別與聯(lián)系 1. 編制對象與綜合內(nèi)容不同 2. 計算口徑的調(diào)整 3. 計量單位的調(diào)整 工程量清單項目建筑工程工程量的計算 (1) 土石方工程工程量計算 (2) 樁與地基處理 (3) 砌筑工程 (4) 混凝土及鋼筋混凝土工程 (5) 金屬結(jié)構(gòu)工程 (6) 屋面 及防水工程 (7) 防腐、隔熱、保溫工程 ? 工程量清單項目裝飾裝修工程工程量的計算 (1) 樓地面工程 (2) 墻、柱面工程 (3) 天棚工程 (4) 門窗工程 (5) 油漆、涂料、裱糊工程 第 6 章 施工圖預(yù)算及工程量清單編制 施工圖預(yù)算的內(nèi)容及編制依據(jù) ? 施工圖預(yù)算的內(nèi)容 有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算 ? 施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 施工圖預(yù)算的編制方法 （ 1）定額單價法 （ 2 ） 實 物 量 法 （ 3）綜合單價法 與工料單價法的區(qū)別：將企業(yè)管理費和利潤分?jǐn)偟椒植糠猪椆こ虇蝺r中，從而組成分部分項工程綜合單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的價格。 工程量清單計價方法 ? 工程量清單計價原理 （ 1）分部分項工程費 =∑分部分項工程量分部分項工程綜合單價 （ 2）措施項目費 =∑措施項目綜合合價 （ 3）單位工程報價 =分部分項工程費 +措施項目費 +其他項目費 +規(guī)費 +稅金 （ 4）單項工程報價 =∑單位工程報價 （ 5）建設(shè)項目總報價 =∑單項工程報價 ? 工程量清單格式 由封面、填表須知、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、零星工作項目表等內(nèi)容組成。 ? 工程量清單計價格式 第 7 章 設(shè)計概算 設(shè)計概算文件的組成和內(nèi)容 設(shè)計概算分為三級，即單位工程概算，單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算 單位工程概算的編制方法 ? 建筑工程概算的主要編制方法 1. 擴大單價法 2. 概算指標(biāo)法 3. 類似工程預(yù)算法 4. 利用預(yù)算定額編制概算 ? 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法 （ 1）設(shè)備購置費 （ 2）設(shè)備安裝工程 單項工程綜合概算的編制方法 以其所轄的建筑工程概算表和設(shè)備安裝概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。 當(dāng)建設(shè)項目只有一 個單項工程時，單項工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等的概算。 一般包括編制說明和綜合概算表。 建設(shè)項目總概算的編制方法 是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的。 包括：（ 1）編制說明 （ 2）總概算表 （ 3）工程建設(shè)其他費用概算表 （ 4）單項工程綜合概算表和單位工程概算表 （ 5）工程量計算表和工、料、機數(shù)量匯總表 設(shè)計概算的審查 ? 審查設(shè) 計概算的編制依據(jù) 設(shè)計概算編制依據(jù)的分類： 1. 國家有關(guān)部門的文件 2. 國務(wù)院及各省市的規(guī)定和辦法 3. 建設(shè)項目的有關(guān)文件 審查重點：合法性、時效性、適用范圍。 ? 審查設(shè)計概算的構(gòu)成 單位工程概算的審查 綜合概算和總概算的審查 第 8 章 投資估算 投資估算的編制依據(jù) 1. 項目建議書 2. 項目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案 3. 工程項目、輔助工程一覽表 4. 工程設(shè)計方案、圖紙及主要設(shè)備、材料表 5. 設(shè)備價格運雜費率，當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格 6. 同類型建設(shè)項目的投資資料 7. 有關(guān)規(guī)定，如對項目建設(shè)投資的要求、銀行貸款利息率等 投資估算的階段劃分及精度要求 劃分為三個階段 ? 30%左右 ? 20%左右 ? 10%以內(nèi) 投資估算的準(zhǔn)確性 一般來說，建設(shè)階段愈接近后期，可掌握因素愈多，也就愈接近實際，投資估算也就愈接近于實際投資。 ? 投資估算精度的影響因素 1. 項目投資估算所需資料的可靠程度 2. 項目本身的內(nèi)容和復(fù)雜程度 3. 項目所在地的自然條件和有關(guān)數(shù)據(jù)的可靠性 4. 項目所在地的建筑材料供應(yīng)情況、價格水平、施 工協(xié)作條件等 5. 項目的建設(shè)工期和有關(guān)建筑材料、設(shè)備價格的浮動幅度 6. 項目所在地的城市基礎(chǔ)設(shè)施情況 7. 項目設(shè)計深度和詳細程度 8. 項目投資估算人員的經(jīng)驗和水平 ? 投資估算的注意事項 （ 1）收集和積累資料 （ 2）使用數(shù)據(jù)前要分析調(diào)查 （ 3）考慮價格的動態(tài)變化 （ 4）留有足夠的預(yù)備費 （ 5）考慮匯率變化 （ 6）注意項目投資總額的綜合平衡 （ 7）估算要認(rèn)真負(fù)責(zé)、實事求是 投資估算的內(nèi)容及要求 包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。 固定資產(chǎn)投資估算包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、 工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 鋪底流動資金的估算是項目總投資估算中的一部分，是項目投產(chǎn)后所需的流動資金的 30%。 投資估算的編制原理 見教材圖 82 投資估算的編制方法 應(yīng)按靜態(tài)投資和動態(tài)投資分別進行估算 靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時間來進行，一般以開工的前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的價格為依據(jù)計算，否則就會失去基準(zhǔn)作用，影響投資估算的準(zhǔn)確性。 ? 工業(yè)生產(chǎn)項目靜態(tài)投資估算的常用方法 1. 資金周轉(zhuǎn)率法 資金周轉(zhuǎn)率 = 年銷售總額 / 總投資 = 產(chǎn)品 的年產(chǎn)量 產(chǎn)品單價 / 總投資 2. 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法 根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額。 3. 比例估算法 ? 民用項目靜態(tài)投資估算的常用方法 1. 指標(biāo)估算法 2. 模擬概算法 ? 漲價預(yù)備費的估算 PF = ∑ It[（ 1+f） ^t – 1] 某工程項目投資估算實例 見教材 表 82 第 9 章 投資決策階段工程造價的控制 決策階段工程造價控制程序 項目決策正確與否，直接關(guān)系到項目建設(shè)的成敗，關(guān)系到工程造價的高低及投資 效果的好壞。正確決策是合理確定與控制工程造價的前提。 項目建議書 ? 項目建議書的概念 用書面的形式把投資機會分析結(jié)果予以具體表現(xiàn)。 1984 年以后所有的項目都要求編制項目建議書。項目建議書批準(zhǔn)后，再進行詳細的可行性研究工作。