【正文】 最低投標(biāo)價(jià)法 4. 百分評定法 ? 貨物采購合同價(jià)款的確定 一般來說，貨物 采購合同價(jià)款就是評標(biāo)后的中標(biāo)價(jià)格，招標(biāo)文件和投標(biāo)文件均為貨物采購合同的組成部分，隨合同一起有效。 4. 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣 限額設(shè)計(jì)方法 限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破。 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分，各類工程建設(shè)的構(gòu)件、配件、零部件，通用的建筑、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，只要有條件，都應(yīng)該編制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，推廣使用。 屬大中型的限額以上項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書，要在報(bào)送行業(yè)歸口主管部門的同時(shí)，抄送國家紀(jì)委。 項(xiàng)目建議書 ? 項(xiàng)目建議書的概念 用書面的形式把投資機(jī)會(huì)分析結(jié)果予以具體表現(xiàn)。 投資估算的編制原理 見教材圖 82 投資估算的編制方法 應(yīng)按靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資分別進(jìn)行估算 靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時(shí)間來進(jìn)行，一般以開工的前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算，否則就會(huì)失去基準(zhǔn)作用，影響投資估算的準(zhǔn)確性。 ? 審查設(shè)計(jì)概算的構(gòu)成 單位工程概算的審查 綜合概算和總概算的審查 第 8 章 投資估算 投資估算的編制依據(jù) 1. 項(xiàng)目建議書 2. 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案 3. 工程項(xiàng)目、輔助工程一覽表 4. 工程設(shè)計(jì)方案、圖紙及主要設(shè)備、材料表 5. 設(shè)備價(jià)格運(yùn)雜費(fèi)率，當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格 6. 同類型建設(shè)項(xiàng)目的投資資料 7. 有關(guān)規(guī)定，如對項(xiàng)目建設(shè)投資的要求、銀行貸款利息率等 投資估算的階段劃分及精度要求 劃分為三個(gè)階段 ? 30%左右 ? 20%左右 ? 10%以內(nèi) 投資估算的準(zhǔn)確性 一般來說，建設(shè)階段愈接近后期，可掌握因素愈多，也就愈接近實(shí)際，投資估算也就愈接近于實(shí)際投資。 當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一 個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等的概算。 定額工程量的計(jì)算 ? 土石方工程 1. 平整場地 2. 人工挖土 ? 樁基礎(chǔ)工程 1. 預(yù)制鋼筋混凝土樁 2. 鉆孔灌注樁 ? 腳手架工程 外腳手架、里腳手架和滿堂腳手架 ? 砌筑工程 1. 磚基礎(chǔ) 2. 磚墻 磚墻體積 = 墻厚 （墻高 墻長 門窗 洞口面積） 埋件體積 3. 女兒墻 4. 磚平璇、平砌磚過梁 5. 磚圍墻 ? 混凝土及鋼筋混凝土工程 1. 模板工程量 2. 鋼筋工程量 3. 混凝土工程量 工程量清單項(xiàng)目工程量計(jì)算 ? 工程量清單項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則與基礎(chǔ)定額項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則的區(qū)別與聯(lián)系 1. 編制對象與綜合內(nèi)容不同 2. 計(jì)算口徑的調(diào)整 3. 計(jì)量單位的調(diào)整 （ 6）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 （ 2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 （ 21）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 （ 17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2 計(jì)算。 （ 14）設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面 積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 l/2 面積。 （ 8）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 l/2 計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 （ 4）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過 的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 。 建筑密度（ %） = 建筑底層占地面積 / 建筑用地面積 建筑面積密度（容積率） = 建筑總面積 / 建筑用地面積 ? 建筑面積計(jì)算規(guī)則 有關(guān)術(shù)語 “宜”與“不宜” 應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍： （ 1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 （ 2）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 材料價(jià)格：由原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)和運(yùn)輸損耗三個(gè)部分組成。 ? 施工過程 1. 工序，操作和動(dòng)作 2. 循環(huán)施工和非循環(huán)施工 3. 手動(dòng)施工和機(jī)械化施工 ? 工作時(shí)間 工人工作時(shí)間 1. 定額時(shí)間與非定額時(shí)間 2. 定額時(shí)間由有效工作時(shí)間、休息時(shí)間和不可避免的中斷 時(shí)間組成 機(jī)械工作時(shí)間 3. 定額時(shí)間與非定額時(shí)間 4. 定額時(shí)間由有效工作、不可避免的空載和不可避免的中斷時(shí)間組成 ? 施工過程的影響因素與正常條件 分為技術(shù)因素和施工因素兩類 施工定額及其編制原理 o 勞動(dòng)定額 時(shí)間定額 單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日） = 1 / 每工產(chǎn)量 產(chǎn)量定額 每工產(chǎn)量 = 1 / 單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日） 時(shí)間定額 產(chǎn)量定額 = 1 ? 材料消耗定額 分為主要材料，輔助材料，周轉(zhuǎn)性材料和次要材料。 工程造價(jià)構(gòu)成的基本內(nèi)容 （ 1）建筑安裝工程投資 （ 2）設(shè)備、工器具投資 （ 3）工程建設(shè)其他投資 （ 4）預(yù)備費(fèi) （ 5）固定資產(chǎn)投資的其他稅費(fèi) 設(shè)備、工器具費(fèi)用的構(gòu)成 設(shè)備購置費(fèi) =設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) =設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率 1. 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 2. 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 3. 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) 4. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 ? 直接工程費(fèi) 由直接費(fèi)、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)組成 人工費(fèi) =∑（工程量人工定額消耗量日工資單價(jià)） 材料費(fèi) =∑（工程量材料定額消耗量材料預(yù)算價(jià)格） 施工機(jī)械使用費(fèi) =∑（工程量機(jī)械定額臺班消耗量機(jī)械臺班價(jià)格） ? 間接費(fèi) 1. 企業(yè)管理費(fèi) 2. 財(cái)務(wù)費(fèi)用 3. 其他費(fèi)用 ? 利潤 計(jì)劃利潤與差別利率 ? 稅金 營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成 指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、 工器具購置費(fèi)以外的、為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。 ? 工程估價(jià)的原理 工程費(fèi)用 =∑（單位價(jià)格工程實(shí)物量） 單位價(jià)格 =∑（資源消耗量資源價(jià)格） 依據(jù)包括工程技術(shù)文件、工程估價(jià)數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫、市場信息與環(huán)境條件、工程建設(shè)實(shí)施方案等。 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)程序：是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想選擇評估決策設(shè)計(jì)施工到竣工驗(yàn)收投入生產(chǎn)等的整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序的原則。 綜上所述，投資費(fèi)用包含工程造價(jià)，工程造價(jià)包含建筑產(chǎn)品價(jià)格。 1. 工程費(fèi)用：包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購置費(fèi)用。 （ 4）研究范圍 立足于建立一套較為完整的工程計(jì)量和造價(jià)管理體系，由原理篇、規(guī)劃篇、控制篇三部分組成。由于工程項(xiàng)目的實(shí)物形態(tài)不同，分解結(jié)構(gòu)各異，又需要經(jīng)歷從策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段，歷時(shí)較長，參與方多，這就有必要對每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)進(jìn)行合理規(guī)劃、嚴(yán)密組織、精心計(jì)量、主動(dòng)控制，即工程全過程全方位的計(jì) 量和造價(jià)管理。 4. 信息化 充分利用“工程管理數(shù)字化實(shí)驗(yàn)室”和“ BLM 實(shí)驗(yàn)室”的教學(xué)條件，讓學(xué)生接觸到各種不同功能的工程造價(jià)計(jì)量、計(jì)價(jià)及管理軟件，擴(kuò)充教學(xué)信息量，掌握工程造價(jià)管理信息化的基本方法。 可選能力 融資策劃，建筑管理，設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)學(xué)，成本估算，合同管理，審查評鑒，保險(xiǎn)，計(jì)劃及規(guī)劃，項(xiàng)目評估，風(fēng)險(xiǎn)管理，沖突規(guī)避與管理程序及爭議解決程序或可持續(xù)性。 序號 知識模塊 主要內(nèi)容 1 基礎(chǔ)理論 緒言、總論、投資的構(gòu)成 2 工程定額 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、工程量清單評價(jià)規(guī)范造價(jià)管理依據(jù) 3 工程造價(jià)的規(guī)劃 投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等的編制原理和方法 4 工程計(jì)量 定額工程量、清單工程量的編制原理、規(guī)則和方法 5 工程造價(jià)的控制 投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、采購階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階