【正文】 行，一般以開(kāi)工的前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算，否則就會(huì)失去基準(zhǔn)作用，影響投資估算的準(zhǔn)確性。 當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一 個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等的概算。 （ 6）勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。 （ 21）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 （ 14）設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面 積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 l/2 面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 l/2 計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 建筑密度（ %） = 建筑底層占地面積 / 建筑用地面積 建筑面積密度（容積率） = 建筑總面積 / 建筑用地面積 ? 建筑面積計(jì)算規(guī)則 有關(guān)術(shù)語(yǔ) “宜”與“不宜” 應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍： （ 1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 （ 2）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 ? 施工過(guò)程 1. 工序，操作和動(dòng)作 2. 循環(huán)施工和非循環(huán)施工 3. 手動(dòng)施工和機(jī)械化施工 ? 工作時(shí)間 工人工作時(shí)間 1. 定額時(shí)間與非定額時(shí)間 2. 定額時(shí)間由有效工作時(shí)間、休息時(shí)間和不可避免的中斷 時(shí)間組成 機(jī)械工作時(shí)間 3. 定額時(shí)間與非定額時(shí)間 4. 定額時(shí)間由有效工作、不可避免的空載和不可避免的中斷時(shí)間組成 ? 施工過(guò)程的影響因素與正常條件 分為技術(shù)因素和施工因素兩類 施工定額及其編制原理 o 勞動(dòng)定額 時(shí)間定額 單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日） = 1 / 每工產(chǎn)量 產(chǎn)量定額 每工產(chǎn)量 = 1 / 單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日） 時(shí)間定額 產(chǎn)量定額 = 1 ? 材料消耗定額 分為主要材料，輔助材料，周轉(zhuǎn)性材料和次要材料。 ? 工程估價(jià)的原理 工程費(fèi)用 =∑（單位價(jià)格工程實(shí)物量） 單位價(jià)格 =∑（資源消耗量資源價(jià)格） 依據(jù)包括工程技術(shù)文件、工程估價(jià)數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫(kù)、市場(chǎng)信息與環(huán)境條件、工程建設(shè)實(shí)施方案等。 綜上所述，投資費(fèi)用包含工程造價(jià)，工程造價(jià)包含建筑產(chǎn)品價(jià)格。 （ 4）研究范圍 立足于建立一套較為完整的工程計(jì)量和造價(jià)管理體系，由原理篇、規(guī)劃篇、控制篇三部分組成。 4. 信息化 充分利用“工程管理數(shù)字化實(shí)驗(yàn)室”和“ BLM 實(shí)驗(yàn)室”的教學(xué)條件，讓學(xué)生接觸到各種不同功能的工程造價(jià)計(jì)量、計(jì)價(jià)及管理軟件，擴(kuò)充教學(xué)信息量，掌握工程造價(jià)管理信息化的基本方法。 序號(hào) 知識(shí)模塊 主要內(nèi)容 1 基礎(chǔ)理論 緒言、總論、投資的構(gòu)成 2 工程定額 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、工程量清單評(píng)價(jià)規(guī)范造價(jià)管理依據(jù) 3 工程造價(jià)的規(guī)劃 投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等的編制原理和方法 4 工程計(jì)量 定額工程量、清單工程量的編制原理、規(guī)則和方法 5 工程造價(jià)的控制 投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、采購(gòu)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段等各階段的投資控制方法 6 計(jì)算機(jī)輔助造價(jià)管理 計(jì)算機(jī)輔助造價(jià)管理軟件的種類、功能和應(yīng)用方法 7 課程講座和研討 針對(duì)不同專題或項(xiàng)目，邀請(qǐng)社會(huì)知名專家 8 課程實(shí)踐 生產(chǎn)實(shí)習(xí)、課程設(shè)計(jì)和畢業(yè)實(shí)習(xí) 通過(guò)課程教學(xué)，讓學(xué)生學(xué)會(huì)工程計(jì)量與造價(jià)管理的基礎(chǔ)理論、基本原理和方法，能夠編制項(xiàng)目建設(shè)各階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)文件，在項(xiàng)目建設(shè)各階段進(jìn)行工程造價(jià)的控制；在掌握基礎(chǔ)理論知識(shí)的同 時(shí)，注重培養(yǎng)學(xué)生掌握和跟蹤國(guó)內(nèi)外工程造價(jià)管理的最新發(fā)展趨勢(shì)和學(xué)術(shù)動(dòng)態(tài)，綜合運(yùn)用工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理和法律知識(shí)，解決工程建設(shè)中工程計(jì)量與造價(jià)管理實(shí)踐問(wèn)題的能力。 核心能力 合同慣例，建造技術(shù) 及環(huán)境服務(wù)，采購(gòu)與招投標(biāo)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)控制及報(bào)告。 （ 2）課程性質(zhì) 工程造價(jià)是指進(jìn)行工程項(xiàng)目的建造所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。工程造價(jià)主要由工程費(fèi)用和工程其他費(fèi)用組成。 包括工程造價(jià)的規(guī)劃過(guò)程與工程造價(jià)的控制過(guò)程。研究和確定工程造價(jià)的構(gòu)成，是進(jìn)行工程造價(jià)規(guī)劃和控制的需要，是規(guī)劃和控制工程造價(jià)的前提。 ? 預(yù)算定額中的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定 0. 1. 2. 機(jī)械臺(tái)班：考慮增加機(jī)械幅度茶 ? 定額項(xiàng)目表 1995年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工 程基礎(chǔ)定額（土建）》 ? 單位估價(jià)表中的人工價(jià)格、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格的確定 人工價(jià)格：基本工資、工資性質(zhì)的津貼以及屬于生產(chǎn)工人開(kāi)支范圍的各項(xiàng)費(fèi)用。層高在 ；層高不足 。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 （ 11）建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 （ 16）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò) 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu) 板的水平投影面積的1/2計(jì)箕。 不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍： （ 1）建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。 （ 9）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 包括：（ 1）編制說(shuō)明 （ 2）總概算表 （ 3）工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表 （ 4）單項(xiàng)工程綜合概算表和單位工程概算表 （ 5）工程量計(jì)算表和工、料、機(jī)數(shù)量匯總表 設(shè)計(jì)概算的審查 ? 審查設(shè) 計(jì)概算的編制依據(jù) 設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)的分類： 1. 國(guó)家有關(guān)部門(mén)的文件 2. 國(guó)務(wù)院及各省市的規(guī)定和辦法 3. 建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件 審查重點(diǎn)：合法性、時(shí)效性、適用范圍。正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制程序 （ 1）設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備工作 （ 2）初步設(shè)計(jì) （ 3）技術(shù)設(shè)計(jì) （ 4）施工圖設(shè)計(jì) （ 5）設(shè)計(jì)交底和配合施工 設(shè)計(jì)階段的劃分 一般按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行 技術(shù)上復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行 小型建設(shè)項(xiàng)目在簡(jiǎn)化的初步設(shè)計(jì)確定后就可做施工圖設(shè)計(jì) 牽涉面廣的大型項(xiàng)目等應(yīng)做總體設(shè)計(jì) ? 初步設(shè)計(jì) ? 技術(shù)設(shè)計(jì) ? 施工圖設(shè)計(jì) ? 設(shè)計(jì)過(guò) 程中的協(xié)作配合 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的重要依據(jù)。 招標(biāo)采購(gòu)及其控制程序 ? 招標(biāo)采購(gòu)概述 1. 概念與分類 2. 范圍與方式 ? 工程招標(biāo)程序 1. 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 2. 審查建設(shè)單位資質(zhì) 3. 招標(biāo)申請(qǐng) 4. 資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制與送審 5. 工程標(biāo)底價(jià)格的編制 6. 刊登資審?fù)ǜ?、招?biāo)通告 7. 資格預(yù)審 8. 發(fā)售招標(biāo)文件 9. 勘察現(xiàn)場(chǎng) 10. 投標(biāo)預(yù)備會(huì) 11. 投標(biāo)文件的編制與遞交 12. 工程標(biāo)底價(jià)格的報(bào)審 13. 開(kāi)標(biāo) 14. 評(píng)標(biāo) 15. 中標(biāo) 16. 簽訂合同 ? 貨物采購(gòu)程序 貨物采購(gòu)的類型： 1）國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) 2）有限的國(guó)際性招標(biāo) 3）國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) 4）詢價(jià)發(fā)包 5）直接采購(gòu) ? 國(guó)際工程招投標(biāo)程序 （ 1）為投標(biāo)人資格預(yù)審?fù)扑]使用的程序 （ 2） FIDIC所推薦的招標(biāo)程序 工程招標(biāo)的標(biāo)底 ? 標(biāo)底的概念 標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是招標(biāo)者對(duì)招標(biāo)工程所需費(fèi)用的自我測(cè)算和控制，也是判斷投標(biāo)報(bào)價(jià)合理性的依據(jù)之一。 在按時(shí)間進(jìn)度編制工程費(fèi)用計(jì)劃時(shí)，必須先確定工程的時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃，再椐此安排工程費(fèi)用支出。 ? 竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū) ? 竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 ? 工程竣工圖 ? 竣工工程造價(jià)比較分析 竣工決算的編制 ? 竣工決算的原始資料 ? 編制竣工決算的有關(guān)規(guī)定 ? 竣工決算的編制方法與步驟 ? 固定資產(chǎn)價(jià)值的確定 ? 流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定 ? 無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定 ? 遞延資產(chǎn)價(jià)值及其他資產(chǎn)的確定 工程保修費(fèi)用的處理 建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。 計(jì)算機(jī)輔助工程報(bào)價(jià) ? 工程報(bào)價(jià)系統(tǒng)的要求和設(shè)計(jì) 計(jì)算機(jī)輔助工程報(bào)價(jià)系統(tǒng)涉及到工程估價(jià)和報(bào)價(jià)。 主要有兩種方式： 1. 進(jìn)度結(jié)算 2. 竣工結(jié)算