【正文】 第 4 章 工程定額計價原理 定額是實現(xiàn)工程項目，確定人力、物力和財力等資源需要量，有計劃地組織生產(chǎn)，提高勞動生產(chǎn)率，降低工程造價，完成和超額完成計劃的重要的技術(shù)經(jīng)濟工具，是工程管理和企業(yè)管理的基礎(chǔ)。 ? 項目決策階段的投資估算 （ 1 ≥ 30% （ 2 30%以內(nèi) （ 3 20%以內(nèi) （ 4）評 10%以內(nèi) ? 初步設(shè)計階段的設(shè)計概算 （ 1）是確定建設(shè)項目、各單項工程及各單位工程工程造價的依據(jù) （ 2）是編制投資計劃的依據(jù) （ 3）是進行撥款和貸款的依據(jù) （ 4）是實行投資包干的依據(jù) （ 5）是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預(yù)算的依據(jù) ? 施工圖設(shè)計階段的施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算是確定根據(jù)施工圖設(shè)計實現(xiàn)工程項目所需相應(yīng)的工程造價費用的預(yù)算 （ 1）是落實或調(diào)整年度建設(shè)計劃的依據(jù) （ 2）是簽訂工程承包合同的依據(jù) （ 3）是辦理財務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的依據(jù) （ 4） 是施工單位編制施工計劃的參考 （ 5）是加強施工企業(yè)實行經(jīng)濟核算的依據(jù) （ 6）是實行招標、投標的重要依據(jù) 工程造價控制 ? 目標 隨著工程項目建設(shè)實踐的不斷深入而分階段設(shè)置 ? 重點 不同階段對投資的影響程度不同，控制的關(guān)鍵在于施工以前的投資決策和設(shè)計階段。 （ 2 特點：單個性計價、多次性計價、工程結(jié)構(gòu)分解計價。從狹義的角度，人們也將投資費用與工程造價等同，將投資控制與工程造價控制等同。 2. 工程其他費用：是指未納入以上 工程費用的由項目投資支付的為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而必須開支的費用。 （ 5）主要任務(wù) 通過編制投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和確定招投標合同價，明確工程造價的總目標，并在工程實施階段的結(jié)算和最終決算的各個環(huán)節(jié)上，實現(xiàn)總 目標由粗到細、由淺入深的逐步分解和層次控制，及時糾正投資偏差，減少或避免投資風(fēng)險，在滿足工期目標和質(zhì)量要求的基礎(chǔ)上，采取經(jīng)濟、技術(shù)、合同和管理等綜合手段，以確保工程項目費用目標的實現(xiàn)。是工程管理專業(yè)必修的一門主要專業(yè)課程。 前言 （ 1）課程背景 隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展和我國對外開放的 不斷擴大，需要投資建設(shè)一大批工業(yè)、民用建筑和基礎(chǔ)設(shè)施項目。 在課程內(nèi)容設(shè)計中，重點突出了以下幾個特點： 1. 研究性 以科研、國際學(xué)術(shù)交流帶動課程建設(shè)，及時充實和更新教學(xué)內(nèi)容，舉辦開拓性前沿學(xué)術(shù)專題講座，把學(xué)科最新成果和學(xué)術(shù)理念介紹給學(xué)生。 通過與本專業(yè)其他課程相銜接，為社會培養(yǎng)具備工程計量與造價管理的綜合執(zhí)業(yè)能力的高級人才。 本課程是一門綜合性、交叉性邊緣學(xué)科，有很強的實踐性。這些職業(yè)能力的規(guī)劃可分為強制能力、核心能力和可選能力三個層次，詳見下表： 能力層次 能力要求 強制能力 行為準則、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)，溝通與談判，職業(yè)健康與安全，商務(wù)計劃，數(shù)據(jù)管理，團隊合作，領(lǐng)導(dǎo)力，人員管理，資源管理。 2. 綜合性 注意知識結(jié)構(gòu)的完整性，注重將工程技術(shù)、經(jīng)濟、管理和法律法規(guī)等基本理論知識融 匯貫通，靈活運用，培養(yǎng)造價工程師的技能。從工程項目管理的角度出發(fā)，如何控制好每一個項目的工程造價，合理地使用建設(shè)資金，提高投資效益，一直是各級政府管理部門和各類項目建設(shè)主體單位所關(guān)注的熱點問題。本課程與其他專業(yè)課程相互交叉、相互貫通、融為一體，并具有很強的實踐性特點，在工程管理專業(yè)中占有重要地位。 第 1 章 工程造價管理總論 1． 1 工程造價的概念 工程造價：是指一個工程項目的建造所需要花費的全部費用，即從工程項目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗收為止的整個建設(shè)期間所支出的總費用。 建設(shè)項目投資：包括固定投資、無形資產(chǎn)投資和流動投資。 工程造價管理及其主要內(nèi)容 工程造價管理：是以建設(shè)項目為對象，為在目標的工程造價計劃之一內(nèi)實現(xiàn)項目而 對工程建設(shè)活動中的造價所進行的規(guī)劃、控制和管理。 （ 3 工程分解結(jié)構(gòu) （ 1）工程分解結(jié)構(gòu)的目的 1. 基本目的 2. 結(jié)構(gòu)分解形式 ：按項目組成結(jié)構(gòu) （ 2）工程分解結(jié)構(gòu)的意義 （ 3）建設(shè)項目的劃分 1. 建設(shè)項目 2. 單項工程 3. 單位工程 4. 分部工程 5. 分項工程 工程造價管理的發(fā)展 （ 1）工程造價管理的產(chǎn)生和發(fā)展 （ 2）我國工程造價管理的模式 從建國以來大體可分五個階段 （ 3）我國工程造價管理體制和模式的改革 造價工程師 1. 造價工程師應(yīng)具備的能力 2. 造價工程師的工作內(nèi)容 3. 我國造價工程師注冊考試制度 第 2 章 工程造價規(guī)劃與控制原理 在建設(shè) 工作的不同階段，工程造價的管理工作內(nèi)容與側(cè)重點亦不相同。 ? 類型 用“令人滿意”代替“最優(yōu)化” , 將被動控制改為主動控制 ? 措施 從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同與信息管理等多方面采取措施 ? 建設(shè)各階段中工程造價的控制 投資決策階段的主要任務(wù) 設(shè)計階段是重點 施工準備階段的工作 施工階段的工作 第 3 章 工程造價的構(gòu)成 工程造價應(yīng)是工程項目建造所需費用的總和。 工程定額體系 劃分方法：按生產(chǎn)要素內(nèi)容，按編制程序和用途，按主編 單位和執(zhí)行范圍，按專業(yè)。預(yù)算定額中的人工，材料和施工機械臺班的消耗水平根據(jù)施工定額綜合取定，定額子目的綜合程度大于施工定額，從而可以簡化施工圖預(yù)算的編制工作。 綜合預(yù)算定額 與預(yù)算定額保持一致，或略低于預(yù)算定額水平 概算定額與概算指標 ? 概算定額 適應(yīng)設(shè)計深度的要求與預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額的水平基本一致 ? 概算指標 以每 100平方米建筑面積、每 1000立方米建筑體積或每座構(gòu)筑物為計量單位 第 5 章 工程計量 工程計量的基本原理和方法 ? 工程計量 依據(jù)設(shè)計文件和計算規(guī)則 ? 工程量計算規(guī)則 1957年《建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》 1995年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（土建工程） 1995年《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》（土建工程） ? 計算工程量的注意事項 先左后 按編號 ? 工程量計算書 建筑面積的計算 建筑面積是指建筑物各層外圍水平投影面積的總和。 （ 3）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 l/2 面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 l/2計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 （ 12）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 l/2 計 算。 （ 15）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。 （ 19）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 （ 23）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。 （ 4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 （ 8）自動扶梯、自動人行道。 工程量清單計價方法 ? 工程量清單計價原理 （ 1）分部分項工程費 =∑分部分項工程量分部分項工程綜合單價 （ 2）措施項目費 =∑措施項目綜合合價 （ 3）單位工程報價 =分部分項工程費 +措施項目費 +其他項目費 +規(guī)費 +稅金 （ 4）單項工程報價 =∑單位工程報價 （ 5）建設(shè)項目總報價 =∑單項工程報價 ? 工程量清單格式 由封面、填表須知、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、零星工作項目表等內(nèi)容組成。 建設(shè)項目總概算的編制方法 是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的。 固定資產(chǎn)投資估算包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、 工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 3. 比例估算法 ? 民用項目靜態(tài)投資估算的常用方法 1. 指標估算法 2. 模擬概算法 ? 漲價預(yù)備費的估算 PF = ∑ It[（ 1+f） ^t – 1] 某工程項目投資估算實例 見教材 表 82 第 9 章 投資決策階段工程造價的控制 決策階段工程造價控制程序 項目決策正確與否，直接關(guān)系到項目建設(shè)的成敗，關(guān)系到工程造價的高低及投資 效果的好壞。項目建議書批準后，