【正文】 第 4 章 工程定額計(jì)價(jià)原理 定額是實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目，確定人力、物力和財(cái)力等資源需要量，有計(jì)劃地組織生產(chǎn)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低工程造價(jià)，完成和超額完成計(jì)劃的重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工具，是工程管理和企業(yè)管理的基礎(chǔ)。 ? 項(xiàng)目決策階段的投資估算 （ 1 ≥ 30% （ 2 30%以內(nèi) （ 3 20%以內(nèi) （ 4）評 10%以內(nèi) ? 初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算 （ 1）是確定建設(shè)項(xiàng)目、各單項(xiàng)工程及各單位工程工程造價(jià)的依據(jù) （ 2）是編制投資計(jì)劃的依據(jù) （ 3）是進(jìn)行撥款和貸款的依據(jù) （ 4）是實(shí)行投資包干的依據(jù) （ 5）是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算的依據(jù) ? 施工圖設(shè)計(jì)階段的施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算是確定根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目所需相應(yīng)的工程造價(jià)費(fèi)用的預(yù)算 （ 1）是落實(shí)或調(diào)整年度建設(shè)計(jì)劃的依據(jù) （ 2）是簽訂工程承包合同的依據(jù) （ 3）是辦理財(cái)務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的依據(jù) （ 4） 是施工單位編制施工計(jì)劃的參考 （ 5）是加強(qiáng)施工企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù) （ 6）是實(shí)行招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù) 工程造價(jià)控制 ? 目標(biāo) 隨著工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐的不斷深入而分階段設(shè)置 ? 重點(diǎn) 不同階段對投資的影響程度不同，控制的關(guān)鍵在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。 （ 2 特點(diǎn)：單個(gè)性計(jì)價(jià)、多次性計(jì)價(jià)、工程結(jié)構(gòu)分解計(jì)價(jià)。從狹義的角度，人們也將投資費(fèi)用與工程造價(jià)等同，將投資控制與工程造價(jià)控制等同。 2. 工程其他費(fèi)用：是指未納入以上 工程費(fèi)用的由項(xiàng)目投資支付的為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而必須開支的費(fèi)用。 （ 5）主要任務(wù) 通過編制投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和確定招投標(biāo)合同價(jià)，明確工程造價(jià)的總目標(biāo)，并在工程實(shí)施階段的結(jié)算和最終決算的各個(gè)環(huán)節(jié)上，實(shí)現(xiàn)總 目標(biāo)由粗到細(xì)、由淺入深的逐步分解和層次控制，及時(shí)糾正投資偏差，減少或避免投資風(fēng)險(xiǎn)，在滿足工期目標(biāo)和質(zhì)量要求的基礎(chǔ)上，采取經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同和管理等綜合手段，以確保工程項(xiàng)目費(fèi)用目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。是工程管理專業(yè)必修的一門主要專業(yè)課程。 前言 （ 1）課程背景 隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和我國對外開放的 不斷擴(kuò)大，需要投資建設(shè)一大批工業(yè)、民用建筑和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。 在課程內(nèi)容設(shè)計(jì)中，重點(diǎn)突出了以下幾個(gè)特點(diǎn)： 1. 研究性 以科研、國際學(xué)術(shù)交流帶動(dòng)課程建設(shè)，及時(shí)充實(shí)和更新教學(xué)內(nèi)容，舉辦開拓性前沿學(xué)術(shù)專題講座，把學(xué)科最新成果和學(xué)術(shù)理念介紹給學(xué)生。 通過與本專業(yè)其他課程相銜接，為社會培養(yǎng)具備工程計(jì)量與造價(jià)管理的綜合執(zhí)業(yè)能力的高級人才。 本課程是一門綜合性、交叉性邊緣學(xué)科，有很強(qiáng)的實(shí)踐性。這些職業(yè)能力的規(guī)劃可分為強(qiáng)制能力、核心能力和可選能力三個(gè)層次，詳見下表： 能力層次 能力要求 強(qiáng)制能力 行為準(zhǔn)則、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)，溝通與談判，職業(yè)健康與安全，商務(wù)計(jì)劃，數(shù)據(jù)管理，團(tuán)隊(duì)合作，領(lǐng)導(dǎo)力，人員管理，資源管理。 2. 綜合性 注意知識結(jié)構(gòu)的完整性，注重將工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理和法律法規(guī)等基本理論知識融 匯貫通，靈活運(yùn)用，培養(yǎng)造價(jià)工程師的技能。從工程項(xiàng)目管理的角度出發(fā)，如何控制好每一個(gè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，合理地使用建設(shè)資金，提高投資效益，一直是各級政府管理部門和各類項(xiàng)目建設(shè)主體單位所關(guān)注的熱點(diǎn)問題。本課程與其他專業(yè)課程相互交叉、相互貫通、融為一體，并具有很強(qiáng)的實(shí)踐性特點(diǎn)，在工程管理專業(yè)中占有重要地位。 第 1 章 工程造價(jià)管理總論 1． 1 工程造價(jià)的概念 工程造價(jià)：是指一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用，即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗(yàn)收為止的整個(gè)建設(shè)期間所支出的總費(fèi)用。 建設(shè)項(xiàng)目投資：包括固定投資、無形資產(chǎn)投資和流動(dòng)投資。 工程造價(jià)管理及其主要內(nèi)容 工程造價(jià)管理：是以建設(shè)項(xiàng)目為對象，為在目標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)劃之一內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目而 對工程建設(shè)活動(dòng)中的造價(jià)所進(jìn)行的規(guī)劃、控制和管理。 （ 3 工程分解結(jié)構(gòu) （ 1）工程分解結(jié)構(gòu)的目的 1. 基本目的 2. 結(jié)構(gòu)分解形式 ：按項(xiàng)目組成結(jié)構(gòu) （ 2）工程分解結(jié)構(gòu)的意義 （ 3）建設(shè)項(xiàng)目的劃分 1. 建設(shè)項(xiàng)目 2. 單項(xiàng)工程 3. 單位工程 4. 分部工程 5. 分項(xiàng)工程 工程造價(jià)管理的發(fā)展 （ 1）工程造價(jià)管理的產(chǎn)生和發(fā)展 （ 2）我國工程造價(jià)管理的模式 從建國以來大體可分五個(gè)階段 （ 3）我國工程造價(jià)管理體制和模式的改革 造價(jià)工程師 1. 造價(jià)工程師應(yīng)具備的能力 2. 造價(jià)工程師的工作內(nèi)容 3. 我國造價(jià)工程師注冊考試制度 第 2 章 工程造價(jià)規(guī)劃與控制原理 在建設(shè) 工作的不同階段，工程造價(jià)的管理工作內(nèi)容與側(cè)重點(diǎn)亦不相同。 ? 類型 用“令人滿意”代替“最優(yōu)化” , 將被動(dòng)控制改為主動(dòng)控制 ? 措施 從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理等多方面采取措施 ? 建設(shè)各階段中工程造價(jià)的控制 投資決策階段的主要任務(wù) 設(shè)計(jì)階段是重點(diǎn) 施工準(zhǔn)備階段的工作 施工階段的工作 第 3 章 工程造價(jià)的構(gòu)成 工程造價(jià)應(yīng)是工程項(xiàng)目建造所需費(fèi)用的總和。 工程定額體系 劃分方法：按生產(chǎn)要素內(nèi)容，按編制程序和用途，按主編 單位和執(zhí)行范圍，按專業(yè)。預(yù)算定額中的人工，材料和施工機(jī)械臺班的消耗水平根據(jù)施工定額綜合取定，定額子目的綜合程度大于施工定額，從而可以簡化施工圖預(yù)算的編制工作。 綜合預(yù)算定額 與預(yù)算定額保持一致，或略低于預(yù)算定額水平 概算定額與概算指標(biāo) ? 概算定額 適應(yīng)設(shè)計(jì)深度的要求與預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額的水平基本一致 ? 概算指標(biāo) 以每 100平方米建筑面積、每 1000立方米建筑體積或每座構(gòu)筑物為計(jì)量單位 第 5 章 工程計(jì)量 工程計(jì)量的基本原理和方法 ? 工程計(jì)量 依據(jù)設(shè)計(jì)文件和計(jì)算規(guī)則 ? 工程量計(jì)算規(guī)則 1957年《建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》 1995年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（土建工程） 1995年《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（土建工程） ? 計(jì)算工程量的注意事項(xiàng) 先左后 按編號 ? 工程量計(jì)算書 建筑面積的計(jì)算 建筑面積是指建筑物各層外圍水平投影面積的總和。 （ 3）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 l/2 面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 l/2計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 （ 12）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 l/2 計(jì) 算。 （ 15）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 （ 19）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 （ 23）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 （ 4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 （ 8）自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 工程量清單計(jì)價(jià)方法 ? 工程量清單計(jì)價(jià)原理 （ 1）分部分項(xiàng)工程費(fèi) =∑分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià) （ 2）措施項(xiàng)目費(fèi) =∑措施項(xiàng)目綜合合價(jià) （ 3）單位工程報(bào)價(jià) =分部分項(xiàng)工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) +其他項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金 （ 4）單項(xiàng)工程報(bào)價(jià) =∑單位工程報(bào)價(jià) （ 5）建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià) =∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià) ? 工程量清單格式 由封面、填表須知、總說明、分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、零星工作項(xiàng)目表等內(nèi)容組成。 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法 是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。 固定資產(chǎn)投資估算包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、 工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 3. 比例估算法 ? 民用項(xiàng)目靜態(tài)投資估算的常用方法 1. 指標(biāo)估算法 2. 模擬概算法 ? 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算 PF = ∑ It[（ 1+f） ^t – 1] 某工程項(xiàng)目投資估算實(shí)例 見教材 表 82 第 9 章 投資決策階段工程造價(jià)的控制 決策階段工程造價(jià)控制程序 項(xiàng)目決策正確與否，直接關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)的成敗，關(guān)系到工程造價(jià)的高低及投資 效果的好壞。項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，