【正文】 工程造價控制系統(tǒng)可以分為合同原價管理、成本計劃和統(tǒng)計管理、工程結(jié)算管理三大功能。 ? 計算機(jī)輔助工程造價控制需完善之處 計算機(jī)技術(shù) 在工程造價方面已得到廣泛應(yīng)用。超過 14天視為不變更。 第 12章 施工階段工程造價的控制 施工階段的工程造價控制一般是指在建設(shè)項目已完成施工圖設(shè)計，并完成招標(biāo)階段工作和簽訂工程承包合同以后的投資控制的工作。 ? 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)效益 1. 優(yōu)秀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范有利于降低投資、縮短工期 2. 有的好設(shè)計規(guī)范雖不能直接降低項目投資，但能降低建筑物全壽命費用 3. 還有的設(shè)計規(guī)范，可能使項目投資增加，但保障了生命財產(chǎn)安全。 ? 項目建議書的內(nèi)容 1. 建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù) 2. 產(chǎn)品方案，擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步 設(shè)想 3. 資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國別、廠房的初步分析 4. 投資結(jié)算和資金籌措設(shè)想 5. 項目的進(jìn)度安排 6. 經(jīng)濟(jì)效果和社會效益的初步設(shè)計 ? 項目建議書的審批 按照建設(shè)總規(guī)模和限額的劃分審批權(quán)限報批。 鋪底流動資金的估算是項目總投資估算中的一部分，是項目投產(chǎn)后所需的流動資金的 30%。 ? 工程量清單計價格式 第 7 章 設(shè)計概算 設(shè)計概算文件的組成和內(nèi)容 設(shè)計概算分為三級，即單位工程概算，單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算 單位工程概算的編制方法 ? 建筑工程概算的主要編制方法 1. 擴(kuò)大單價法 2. 概算指標(biāo)法 3. 類似工程預(yù)算法 4. 利用預(yù)算定額編制概算 ? 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法 （ 1）設(shè)備購置費 （ 2）設(shè)備安裝工程 單項工程綜合概算的編制方法 以其所轄的建筑工程概算表和設(shè)備安裝概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。 （ 5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 （ 20）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。 （ 13）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 （ 9）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。 （ 6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足 的部位應(yīng)計算 1/2 面積。 ? 建筑面積的組成及其作用 包括使用面積、 輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 工作時間研究 是勞動定額編制的依據(jù)和基礎(chǔ)，是對工作及工作時間的研究。 工程造價規(guī)劃 主要是計算或確定工程建設(shè)各階段工程造價的費用目標(biāo)，或稱工程估價。 建筑產(chǎn)品價格：是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)，在建筑市場上是建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的定標(biāo)價格，也表現(xiàn)為承包價格和結(jié)算價格。 （ 3）研究對象 工程造價，即進(jìn)行工程項目的建設(shè)所需花費的全部費用。 3. 實踐性 通過案例教學(xué)、課程設(shè)計和專題講座，豐富學(xué)生的實際知識，深刻理解工程造價管理規(guī)律，了解我國工程造價管理改革與發(fā)展的現(xiàn)狀，培養(yǎng)學(xué)生的動手能力和解決工程實際問題的能力。本課程教學(xué)內(nèi)容按照模塊化的指導(dǎo)思路進(jìn)行設(shè)計，本課程主要分為基礎(chǔ)理論與基本原理、工程定額、工程造價的規(guī)劃、工程計量、工程造價的控制、計算機(jī)輔助造價管理、課程講座和研討、課程實踐等模塊，課程主要內(nèi)容詳見下表。 可選能力 融資策劃，建筑管理，設(shè)計經(jīng)濟(jì)學(xué)，成本估算，合同管理，審查評鑒，保險，計劃及規(guī)劃，項目評估，風(fēng)險管理，沖突規(guī)避與管理程序及爭議解決程序或可持續(xù)性。由于工程項目的實物形態(tài)不同，分解結(jié)構(gòu)各異，又需要經(jīng)歷從策劃、規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工驗收等各個階段，歷時較長，參與方多，這就有必要對每一個建設(shè)項目的工程造價進(jìn)行合理規(guī)劃、嚴(yán)密組織、精心計量、主動控制，即工程全過程全方位的計 量和造價管理。 1. 工程費用：包括建筑工程費用、安裝工程費用和設(shè)備及工器具購置費用。 （ 1） 項目建設(shè)程序：是指建設(shè)項目從設(shè)想選擇評估決策設(shè)計施工到竣工驗收投入生產(chǎn)等的整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的先后次序的原則。 工程造價構(gòu)成的基本內(nèi)容 （ 1）建筑安裝工程投資 （ 2）設(shè)備、工器具投資 （ 3）工程建設(shè)其他投資 （ 4）預(yù)備費 （ 5）固定資產(chǎn)投資的其他稅費 設(shè)備、工器具費用的構(gòu)成 設(shè)備購置費 =設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價 +設(shè)備運雜費 工器具及生產(chǎn)家具購置費 =設(shè)備購置費定額費率 1. 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 2. 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 3. 進(jìn)口設(shè)備抵岸價 4. 設(shè)備運雜費 建筑安裝工程費用的構(gòu)成 ? 直接工程費 由直接費、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費組成 人工費 =∑（工程量人工定額消耗量日工資單價） 材料費 =∑（工程量材料定額消耗量材料預(yù)算價格） 施工機(jī)械使用費 =∑（工程量機(jī)械定額臺班消耗量機(jī)械臺班價格） ? 間接費 1. 企業(yè)管理費 2. 財務(wù)費用 3. 其他費用 ? 利潤 計劃利潤與差別利率 ? 稅金 營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成 指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備、 工器具購置費以外的、為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。 材料價格：由原價、運雜費和運輸損耗三個部分組成。 （ 4）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過 的部位應(yīng)計算全面積；凈高在 1/2 面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足 。 （ 8）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 （ 17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2 計算。 （ 2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 定額工程量的計算 ? 土石方工程 1. 平整場地 2. 人工挖土 ? 樁基礎(chǔ)工程 1. 預(yù)制鋼筋混凝土樁 2. 鉆孔灌注樁 ? 腳手架工程 外腳手架、里腳手架和滿堂腳手架 ? 砌筑工程 1. 磚基礎(chǔ) 2. 磚墻 磚墻體積 = 墻厚 （墻高 墻長 門窗 洞口面積） 埋件體積 3. 女兒墻 4. 磚平璇、平砌磚過梁 5. 磚圍墻 ? 混凝土及鋼筋混凝土工程 1. 模板工程量 2. 鋼筋工程量 3. 混凝土工程量 工程量清單項目工程量計算 ? 工程量清單項目工程量計算規(guī)則與基礎(chǔ)定額項目工程量計算規(guī)則的區(qū)別與聯(lián)系 1. 編制對象與綜合內(nèi)容不同 2. 計算口徑的調(diào)整 3. 計量單位的調(diào)整 ? 審查設(shè)計概算的構(gòu)成 單位工程概算的審查 綜合概算和總概算的審查 第 8 章 投資估算 投資估算的編制依據(jù) 1. 項目建議書 2. 項目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案 3. 工程項目、輔助工程一覽表 4. 工程設(shè)計方案、圖紙及主要設(shè)備、材料表 5. 設(shè)備價格運雜費率，當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格 6. 同類型建設(shè)項目的投資資料 7. 有關(guān)規(guī)定，如對項目建設(shè)投資的要求、銀行貸款利息率等 投資估算的階段劃分及精度要求 劃分為三個階段 ? 30%左右 ? 20%左右 ? 10%以內(nèi) 投資估算的準(zhǔn)確性 一般來說，建設(shè)階段愈接近后期，可掌握因素愈多，也就愈接近實際，投資估算也就愈接近于實際投資。 項目建議書 ? 項目建議書的概念 用書面的形式把投資機(jī)會分析結(jié)果予以具體表現(xiàn)。 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分，各類工程建設(shè)的構(gòu)件、配件、零部件，通用的建筑、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，只要有條件，都應(yīng)該編制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，推廣使用。 ? 編制標(biāo)底的原則和依據(jù) 原則： 1. 按國家規(guī)定和相應(yīng)文件確定和編制 2. 按工程項目 類別計價 3. 與市場的實際變化吻合 4. 控制在總概算限額內(nèi) 5. 考慮各種變化因素 依據(jù)： 6. 招標(biāo)文件的商務(wù)條款 7. 工程施工圖紙、工程量計算規(guī)則 8. 施工現(xiàn)場地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)質(zhì)料 9. 施工方案或施工組織設(shè)計 10. 相應(yīng)定額與取費標(biāo)準(zhǔn)等文件 ? 標(biāo)底的編制方法 1. 工料單價法 2. 綜合單價法 ? 標(biāo)底的審定 1）標(biāo)底計價內(nèi)容 2）預(yù)算內(nèi)容 3）預(yù)算外費用 綜合單價法： 1）標(biāo)底計價內(nèi)容 2）工程量清單單價組成分析 3）設(shè)備市場供應(yīng)價