【正文】 工程造價控制系統(tǒng)可以分為合同原價管理、成本計劃和統(tǒng)計管理、工程結算管理三大功能。 ? 計算機輔助工程造價控制需完善之處 計算機技術 在工程造價方面已得到廣泛應用。超過 14天視為不變更。 第 12章 施工階段工程造價的控制 施工階段的工程造價控制一般是指在建設項目已完成施工圖設計，并完成招標階段工作和簽訂工程承包合同以后的投資控制的工作。 ? 設計標準的經濟效益 1. 優(yōu)秀設計標準規(guī)范有利于降低投資、縮短工期 2. 有的好設計規(guī)范雖不能直接降低項目投資，但能降低建筑物全壽命費用 3. 還有的設計規(guī)范，可能使項目投資增加，但保障了生命財產安全。 ? 項目建議書的內容 1. 建設項目提出的必要性和依據 2. 產品方案，擬建規(guī)模和建設地點的初步 設想 3. 資源情況、建設條件、協(xié)作關系和引進國別、廠房的初步分析 4. 投資結算和資金籌措設想 5. 項目的進度安排 6. 經濟效果和社會效益的初步設計 ? 項目建議書的審批 按照建設總規(guī)模和限額的劃分審批權限報批。 鋪底流動資金的估算是項目總投資估算中的一部分，是項目投產后所需的流動資金的 30%。 ? 工程量清單計價格式 第 7 章 設計概算 設計概算文件的組成和內容 設計概算分為三級，即單位工程概算，單項工程綜合概算和建設項目總概算 單位工程概算的編制方法 ? 建筑工程概算的主要編制方法 1. 擴大單價法 2. 概算指標法 3. 類似工程預算法 4. 利用預算定額編制概算 ? 設備及安裝工程概算的編制方法 （ 1）設備購置費 （ 2）設備安裝工程 單項工程綜合概算的編制方法 以其所轄的建筑工程概算表和設備安裝概算表為基礎匯總編制的。 （ 5）建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 （ 20）高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。 （ 13）建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。 （ 9）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。 （ 6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在 及以上的部位應計算全面積；層高不足 的部位應計算 1/2 面積。 ? 建筑面積的組成及其作用 包括使用面積、 輔助面積和結構面積。 工作時間研究 是勞動定額編制的依據和基礎，是對工作及工作時間的研究。 工程造價規(guī)劃 主要是計算或確定工程建設各階段工程造價的費用目標，或稱工程估價。 建筑產品價格：是建筑產品價值的貨幣表現，在建筑市場上是建筑工程招標投標的定標價格，也表現為承包價格和結算價格。 （ 3）研究對象 工程造價，即進行工程項目的建設所需花費的全部費用。 3. 實踐性 通過案例教學、課程設計和專題講座，豐富學生的實際知識，深刻理解工程造價管理規(guī)律，了解我國工程造價管理改革與發(fā)展的現狀，培養(yǎng)學生的動手能力和解決工程實際問題的能力。本課程教學內容按照模塊化的指導思路進行設計，本課程主要分為基礎理論與基本原理、工程定額、工程造價的規(guī)劃、工程計量、工程造價的控制、計算機輔助造價管理、課程講座和研討、課程實踐等模塊，課程主要內容詳見下表。 可選能力 融資策劃，建筑管理，設計經濟學，成本估算，合同管理，審查評鑒，保險，計劃及規(guī)劃，項目評估，風險管理，沖突規(guī)避與管理程序及爭議解決程序或可持續(xù)性。由于工程項目的實物形態(tài)不同，分解結構各異，又需要經歷從策劃、規(guī)劃、設計、施工、竣工驗收等各個階段，歷時較長，參與方多，這就有必要對每一個建設項目的工程造價進行合理規(guī)劃、嚴密組織、精心計量、主動控制，即工程全過程全方位的計 量和造價管理。 1. 工程費用：包括建筑工程費用、安裝工程費用和設備及工器具購置費用。 （ 1） 項目建設程序：是指建設項目從設想選擇評估決策設計施工到竣工驗收投入生產等的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后次序的原則。 工程造價構成的基本內容 （ 1）建筑安裝工程投資 （ 2）設備、工器具投資 （ 3）工程建設其他投資 （ 4）預備費 （ 5）固定資產投資的其他稅費 設備、工器具費用的構成 設備購置費 =設備原價或進口設備抵岸價 +設備運雜費 工器具及生產家具購置費 =設備購置費定額費率 1. 國產標準設備原價 2. 國產非標準設備原價 3. 進口設備抵岸價 4. 設備運雜費 建筑安裝工程費用的構成 ? 直接工程費 由直接費、其他直接費和現場經費組成 人工費 =∑（工程量人工定額消耗量日工資單價） 材料費 =∑（工程量材料定額消耗量材料預算價格） 施工機械使用費 =∑（工程量機械定額臺班消耗量機械臺班價格） ? 間接費 1. 企業(yè)管理費 2. 財務費用 3. 其他費用 ? 利潤 計劃利潤與差別利率 ? 稅金 營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅及教育費附加 工程建設其他費用的構成 指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備、 工器具購置費以外的、為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。 材料價格：由原價、運雜費和運輸損耗三個部分組成。 （ 4）多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過 的部位應計算全面積；凈高在 1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足 。 （ 8）建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。 （ 17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2 計算。 （ 2）建筑物內的設備管道夾層。 定額工程量的計算 ? 土石方工程 1. 平整場地 2. 人工挖土 ? 樁基礎工程 1. 預制鋼筋混凝土樁 2. 鉆孔灌注樁 ? 腳手架工程 外腳手架、里腳手架和滿堂腳手架 ? 砌筑工程 1. 磚基礎 2. 磚墻 磚墻體積 = 墻厚 （墻高 墻長 門窗 洞口面積） 埋件體積 3. 女兒墻 4. 磚平璇、平砌磚過梁 5. 磚圍墻 ? 混凝土及鋼筋混凝土工程 1. 模板工程量 2. 鋼筋工程量 3. 混凝土工程量 工程量清單項目工程量計算 ? 工程量清單項目工程量計算規(guī)則與基礎定額項目工程量計算規(guī)則的區(qū)別與聯(lián)系 1. 編制對象與綜合內容不同 2. 計算口徑的調整 3. 計量單位的調整 ? 審查設計概算的構成 單位工程概算的審查 綜合概算和總概算的審查 第 8 章 投資估算 投資估算的編制依據 1. 項目建議書 2. 項目建設規(guī)模、產品方案 3. 工程項目、輔助工程一覽表 4. 工程設計方案、圖紙及主要設備、材料表 5. 設備價格運雜費率，當地材料預算價格 6. 同類型建設項目的投資資料 7. 有關規(guī)定，如對項目建設投資的要求、銀行貸款利息率等 投資估算的階段劃分及精度要求 劃分為三個階段 ? 30%左右 ? 20%左右 ? 10%以內 投資估算的準確性 一般來說，建設階段愈接近后期，可掌握因素愈多，也就愈接近實際，投資估算也就愈接近于實際投資。 項目建議書 ? 項目建議書的概念 用書面的形式把投資機會分析結果予以具體表現。 標準設計是工程建設標準化的組成部分，各類工程建設的構件、配件、零部件，通用的建筑、構筑物、公用設施等，只要有條件，都應該編制標準設計，推廣使用。 ? 編制標底的原則和依據 原則： 1. 按國家規(guī)定和相應文件確定和編制 2. 按工程項目 類別計價 3. 與市場的實際變化吻合 4. 控制在總概算限額內 5. 考慮各種變化因素 依據： 6. 招標文件的商務條款 7. 工程施工圖紙、工程量計算規(guī)則 8. 施工現場地質、水文、地上情況的有關質料 9. 施工方案或施工組織設計 10. 相應定額與取費標準等文件 ? 標底的編制方法 1. 工料單價法 2. 綜合單價法 ? 標底的審定 1）標底計價內容 2）預算內容 3）預算外費用 綜合單價法： 1）標底計價內容 2）工程量清單單價組成分析 3）設備市場供應價