【正文】 算 ? 施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 施工圖預(yù)算的編制方法 （ 1）定額單價法 （ 2 ） 實 物 量 法 （ 3）綜合單價法 與工料單價法的區(qū)別：將企業(yè)管理費和利潤分?jǐn)偟椒植糠猪椆こ虇蝺r中，從而組成分部分項工程綜合單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的價格。 （ 3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 （ 18）建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計算。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 （ 5）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括 相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。 機(jī)械臺班價格：由兩大類、七項費用組成。 ? 土地使用費 1. 土地征用及遷移補(bǔ)償費 2. 土地使用權(quán)出讓金 ? 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 1. 建設(shè)單位管理費 2. 勘察設(shè)計費 3. 研究試驗費 4. 臨時設(shè)施費 5. 工程監(jiān)理費 6. 工程保險費 7. 供電補(bǔ)貼 8. 施工機(jī)構(gòu)遷移費 9. 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費 o 與項目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的其他費用 11. 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費 12. 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 13. 辦公和生活家具購置費 預(yù)備費 ? 基本預(yù)備費 以建筑安裝工程費用，設(shè)備、工器具費用與工程建設(shè)其他費用之和 為基數(shù)，按一定的基本預(yù)備費率計算 ? 工程造價調(diào)整預(yù)備費 PC=∑ It【（ 1 + f） ^t 1】 建設(shè)期貸款利息 當(dāng)年應(yīng)計利息 =（年初借款本息累計 +本年借款額 /2）年利率 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 實行差別稅率 第 4 章 工程定額計價原理 定額是實現(xiàn)工程項目，確定人力、物力和財力等資源需要量，有計劃地組織生產(chǎn)，提高勞動生產(chǎn)率，降低工程造價，完成和超額完成計劃的重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工具，是工程管理和企業(yè)管理的基礎(chǔ)。 （ 2 特點：單個性計價、多次性計價、工程結(jié)構(gòu)分解計價。 2. 工程其他費用：是指未納入以上 工程費用的由項目投資支付的為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而必須開支的費用。是工程管理專業(yè)必修的一門主要專業(yè)課程。 在課程內(nèi)容設(shè)計中，重點突出了以下幾個特點： 1. 研究性 以科研、國際學(xué)術(shù)交流帶動課程建設(shè)，及時充實和更新教學(xué)內(nèi)容，舉辦開拓性前沿學(xué)術(shù)專題講座，把學(xué)科最新成果和學(xué)術(shù)理念介紹給學(xué)生。 本課程是一門綜合性、交叉性邊緣學(xué)科，有很強(qiáng)的實踐性。 2. 綜合性 注意知識結(jié)構(gòu)的完整性，注重將工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理和法律法規(guī)等基本理論知識融 匯貫通，靈活運(yùn)用，培養(yǎng)造價工程師的技能。本課程與其他專業(yè)課程相互交叉、相互貫通、融為一體，并具有很強(qiáng)的實踐性特點，在工程管理專業(yè)中占有重要地位。 建設(shè)項目投資：包括固定投資、無形資產(chǎn)投資和流動投資。 （ 3 工程分解結(jié)構(gòu) （ 1）工程分解結(jié)構(gòu)的目的 1. 基本目的 2. 結(jié)構(gòu)分解形式 ：按項目組成結(jié)構(gòu) （ 2）工程分解結(jié)構(gòu)的意義 （ 3）建設(shè)項目的劃分 1. 建設(shè)項目 2. 單項工程 3. 單位工程 4. 分部工程 5. 分項工程 工程造價管理的發(fā)展 （ 1）工程造價管理的產(chǎn)生和發(fā)展 （ 2）我國工程造價管理的模式 從建國以來大體可分五個階段 （ 3）我國工程造價管理體制和模式的改革 造價工程師 1. 造價工程師應(yīng)具備的能力 2. 造價工程師的工作內(nèi)容 3. 我國造價工程師注冊考試制度 第 2 章 工程造價規(guī)劃與控制原理 在建設(shè) 工作的不同階段，工程造價的管理工作內(nèi)容與側(cè)重點亦不相同。 工程定額體系 劃分方法：按生產(chǎn)要素內(nèi)容，按編制程序和用途，按主編 單位和執(zhí)行范圍，按專業(yè)。 綜合預(yù)算定額 與預(yù)算定額保持一致，或略低于預(yù)算定額水平 概算定額與概算指標(biāo) ? 概算定額 適應(yīng)設(shè)計深度的要求與預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額的水平基本一致 ? 概算指標(biāo) 以每 100平方米建筑面積、每 1000立方米建筑體積或每座構(gòu)筑物為計量單位 第 5 章 工程計量 工程計量的基本原理和方法 ? 工程計量 依據(jù)設(shè)計文件和計算規(guī)則 ? 工程量計算規(guī)則 1957年《建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》 1995年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（土建工程） 1995年《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》（土建工程） ? 計算工程量的注意事項 先左后 按編號 ? 工程量計算書 建筑面積的計算 建筑面積是指建筑物各層外圍水平投影面積的總和。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 l/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 l/2計算。 （ 12）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 l/2 計 算。 （ 19）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 （ 4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 工程量清單計價方法 ? 工程量清單計價原理 （ 1）分部分項工程費 =∑分部分項工程量分部分項工程綜合單價 （ 2）措施項目費 =∑措施項目綜合合價 （ 3）單位工程報價 =分部分項工程費 +措施項目費 +其他項目費 +規(guī)費 +稅金 （ 4）單項工程報價 =∑單位工程報價 （ 5）建設(shè)項目總報價 =∑單項工程報價 ? 工程量清單格式 由封面、填表須知、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、零星工作項目表等內(nèi)容組成。 固定資產(chǎn)投資估算包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、 工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。項目建議書批準(zhǔn)后，再進(jìn)行詳細(xì)的可行性研究工作。 另一方面，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 又是衡量工程建設(shè)質(zhì)量的尺寸。 ? 總價合同 1. 固定總價合同 2. 調(diào)值總價合同 3. 固定工程量總價合同 ? 單價合同 1. 估計工程量單價合同 2. 純單價合同 3. 單價與包干混合合同 ? 成本加酬金合同 1. 成本加固定百分比酬金 2. 成本加固定酬金 3. 成本加浮動酬金 4. 目標(biāo)成本加獎懲 成本確定要考慮的因素包括：項目的復(fù)雜程度、設(shè)計的具體深度、施工技術(shù)的難度和進(jìn)度的 緊迫程度。 ? 工程變更的控制程序 提出工程變更 —— 分析提出的工程變更對項目目標(biāo)的影響 —— 分析有關(guān)的合同條款和會議、通信 記錄 —— 初步確定處理變更所需的費用、時間范圍和質(zhì)量要求 —— 確認(rèn)工程變更 ? 工程變更價款的確定 1. 承包方在工程變更確認(rèn)后 14 天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款。 2. 定額系統(tǒng)分析 我國工程定額系統(tǒng)一般由消耗定額、取費定額、估算指標(biāo)、價格指標(biāo)等組成。 ? 工程報價程序設(shè)計 （ 1）基本思路 （ 2）工程量管理 （ 3）定額管理和工料分析 （ 4）管理費率測定 （ 5）報價確定 計算機(jī)輔助工程造價控制 ? 工程造價控制系統(tǒng)分析 工程造價控制涉及工程招標(biāo) 投標(biāo)、工程合同價、成本計劃、進(jìn)度款支付和工程結(jié)算等過程和內(nèi)容。 ? 合同價格管理 合同價格管理系統(tǒng)不僅需要對招標(biāo)、投標(biāo)和合同簽訂等過程中出現(xiàn)的大量數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄，并且還應(yīng)對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄。通過借助于計算機(jī)技術(shù)，提高了工作效率，使工程造價計算更加準(zhǔn)確和迅速，加強(qiáng)了競爭優(yōu)勢。 2. 工程師收到變更工程價款報告之日起 7天內(nèi)，予以確認(rèn)。 施工階段工程造價控制程序 見教材 圖 121 工程費用計劃 工程費用計劃是在確定工程項目投資控制總目標(biāo)的基礎(chǔ)上，根據(jù)項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點和項目的開展程序，對工程費用的使用所作的具體策劃和統(tǒng)籌安排。 4. 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的推廣 限額設(shè)計方法 限額設(shè)計就是按照批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。 屬大中型的限額以上項目的項目建議書，要在報送行業(yè)歸口主管部門的同時，抄送國家紀(jì)委。 投資估算的編制原理 見教材圖 82 投資估算的編制方法 應(yīng)按靜態(tài)投資和動態(tài)投資分別進(jìn)行估算 靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時間來進(jìn)