【正文】 算 ? 施工圖預算的編制依據(jù) 施工圖預算的編制方法 （ 1）定額單價法 （ 2 ） 實 物 量 法 （ 3）綜合單價法 與工料單價法的區(qū)別：將企業(yè)管理費和利潤分攤到分部分項工程單價中，從而組成分部分項工程綜合單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的價格。 （ 3）建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 （ 18）建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的 1/2 計算。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 1/2計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。 （ 5）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括 相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。 機械臺班價格：由兩大類、七項費用組成。 ? 土地使用費 1. 土地征用及遷移補償費 2. 土地使用權出讓金 ? 與項目建設有關的其他費用 1. 建設單位管理費 2. 勘察設計費 3. 研究試驗費 4. 臨時設施費 5. 工程監(jiān)理費 6. 工程保險費 7. 供電補貼 8. 施工機構遷移費 9. 引進技術和進口設備其他費 o 與項目投入使用或生產后有關的其他費用 11. 聯(lián)合試運轉費 12. 生產準備費 13. 辦公和生活家具購置費 預備費 ? 基本預備費 以建筑安裝工程費用，設備、工器具費用與工程建設其他費用之和 為基數(shù)，按一定的基本預備費率計算 ? 工程造價調整預備費 PC=∑ It【（ 1 + f） ^t 1】 建設期貸款利息 當年應計利息 =（年初借款本息累計 +本年借款額 /2）年利率 固定資產投資方向調節(jié)稅 實行差別稅率 第 4 章 工程定額計價原理 定額是實現(xiàn)工程項目，確定人力、物力和財力等資源需要量，有計劃地組織生產，提高勞動生產率，降低工程造價，完成和超額完成計劃的重要的技術經濟工具，是工程管理和企業(yè)管理的基礎。 （ 2 特點：單個性計價、多次性計價、工程結構分解計價。 2. 工程其他費用：是指未納入以上 工程費用的由項目投資支付的為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而必須開支的費用。是工程管理專業(yè)必修的一門主要專業(yè)課程。 在課程內容設計中，重點突出了以下幾個特點： 1. 研究性 以科研、國際學術交流帶動課程建設，及時充實和更新教學內容，舉辦開拓性前沿學術專題講座，把學科最新成果和學術理念介紹給學生。 本課程是一門綜合性、交叉性邊緣學科，有很強的實踐性。 2. 綜合性 注意知識結構的完整性，注重將工程技術、經濟、管理和法律法規(guī)等基本理論知識融 匯貫通，靈活運用，培養(yǎng)造價工程師的技能。本課程與其他專業(yè)課程相互交叉、相互貫通、融為一體，并具有很強的實踐性特點，在工程管理專業(yè)中占有重要地位。 建設項目投資：包括固定投資、無形資產投資和流動投資。 （ 3 工程分解結構 （ 1）工程分解結構的目的 1. 基本目的 2. 結構分解形式 ：按項目組成結構 （ 2）工程分解結構的意義 （ 3）建設項目的劃分 1. 建設項目 2. 單項工程 3. 單位工程 4. 分部工程 5. 分項工程 工程造價管理的發(fā)展 （ 1）工程造價管理的產生和發(fā)展 （ 2）我國工程造價管理的模式 從建國以來大體可分五個階段 （ 3）我國工程造價管理體制和模式的改革 造價工程師 1. 造價工程師應具備的能力 2. 造價工程師的工作內容 3. 我國造價工程師注冊考試制度 第 2 章 工程造價規(guī)劃與控制原理 在建設 工作的不同階段，工程造價的管理工作內容與側重點亦不相同。 工程定額體系 劃分方法：按生產要素內容，按編制程序和用途，按主編 單位和執(zhí)行范圍，按專業(yè)。 綜合預算定額 與預算定額保持一致，或略低于預算定額水平 概算定額與概算指標 ? 概算定額 適應設計深度的要求與預算定額、綜合預算定額的水平基本一致 ? 概算指標 以每 100平方米建筑面積、每 1000立方米建筑體積或每座構筑物為計量單位 第 5 章 工程計量 工程計量的基本原理和方法 ? 工程計量 依據(jù)設計文件和計算規(guī)則 ? 工程量計算規(guī)則 1957年《建筑工程預算工程量計算規(guī)則》 1995年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》（土建工程） 1995年《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》（土建工程） ? 計算工程量的注意事項 先左后 按編號 ? 工程量計算書 建筑面積的計算 建筑面積是指建筑物各層外圍水平投影面積的總和。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 l/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 l/2計算。 （ 12）有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的 l/2 計 算。 （ 19）有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 （ 4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 工程量清單計價方法 ? 工程量清單計價原理 （ 1）分部分項工程費 =∑分部分項工程量分部分項工程綜合單價 （ 2）措施項目費 =∑措施項目綜合合價 （ 3）單位工程報價 =分部分項工程費 +措施項目費 +其他項目費 +規(guī)費 +稅金 （ 4）單項工程報價 =∑單位工程報價 （ 5）建設項目總報價 =∑單項工程報價 ? 工程量清單格式 由封面、填表須知、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、零星工作項目表等內容組成。 固定資產投資估算包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、 工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息及固定資產投資方向調節(jié)稅。項目建議書批準后，再進行詳細的可行性研究工作。 另一方面，工程建設標準規(guī)范 又是衡量工程建設質量的尺寸。 ? 總價合同 1. 固定總價合同 2. 調值總價合同 3. 固定工程量總價合同 ? 單價合同 1. 估計工程量單價合同 2. 純單價合同 3. 單價與包干混合合同 ? 成本加酬金合同 1. 成本加固定百分比酬金 2. 成本加固定酬金 3. 成本加浮動酬金 4. 目標成本加獎懲 成本確定要考慮的因素包括：項目的復雜程度、設計的具體深度、施工技術的難度和進度的 緊迫程度。 ? 工程變更的控制程序 提出工程變更 —— 分析提出的工程變更對項目目標的影響 —— 分析有關的合同條款和會議、通信 記錄 —— 初步確定處理變更所需的費用、時間范圍和質量要求 —— 確認工程變更 ? 工程變更價款的確定 1. 承包方在工程變更確認后 14 天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。 2. 定額系統(tǒng)分析 我國工程定額系統(tǒng)一般由消耗定額、取費定額、估算指標、價格指標等組成。 ? 工程報價程序設計 （ 1）基本思路 （ 2）工程量管理 （ 3）定額管理和工料分析 （ 4）管理費率測定 （ 5）報價確定 計算機輔助工程造價控制 ? 工程造價控制系統(tǒng)分析 工程造價控制涉及工程招標 投標、工程合同價、成本計劃、進度款支付和工程結算等過程和內容。 ? 合同價格管理 合同價格管理系統(tǒng)不僅需要對招標、投標和合同簽訂等過程中出現(xiàn)的大量數(shù)據(jù)進行記錄，并且還應對基礎數(shù)據(jù)進行記錄。通過借助于計算機技術，提高了工作效率，使工程造價計算更加準確和迅速，加強了競爭優(yōu)勢。 2. 工程師收到變更工程價款報告之日起 7天內，予以確認。 施工階段工程造價控制程序 見教材 圖 121 工程費用計劃 工程費用計劃是在確定工程項目投資控制總目標的基礎上，根據(jù)項目的技術經濟特點和項目的開展程序，對工程費用的使用所作的具體策劃和統(tǒng)籌安排。 4. 標準設計的推廣 限額設計方法 限額設計就是按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制施工圖設計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，嚴格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。 屬大中型的限額以上項目的項目建議書，要在報送行業(yè)歸口主管部門的同時，抄送國家紀委。 投資估算的編制原理 見教材圖 82 投資估算的編制方法 應按靜態(tài)投資和動態(tài)投資分別進行估算 靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時間來進