【文章內容簡介】 可使用年限，一個是工作量。 直線法和工作量法計算起來都很簡單方便，可是兩個也都有一個共同的缺點，就是計算出的折舊額不能反映實際，沒有能反映收入與費用的配比原則。 （ 1） 年數(shù)總和法 ：它的年折舊率是當期的可使用年限占可使用年限逐年相加之和的比例。采用這種方法計算的年折舊率和年折舊額都呈逐年遞減的趨勢 （ 2） 雙倍余額遞減法：這種方法的折舊率是直線法下折舊率的雙倍，然后用這個固定的折舊率乘以每年遞減的賬面凈值就是所計算出來的各期折舊額。雙倍余額遞減法計算出來的折舊額也是呈現(xiàn)出遞減的趨勢。 年數(shù)總和法和雙倍余額遞減法同屬于加速折舊法，這兩種方法雖然計算起來比直線法麻煩一點，但是它們計算出來的折舊額更合理，更貼近實際，因為固定資產用的時間越長磨損程度就越大，越到后面工作效率就不如以前， 而這兩種方法計提的折舊都呈遞減趨勢，更符合收入與費用相配比的原則。 3 對格力地產固定資產管理的現(xiàn)狀進行分析 6 3 對格力地產固定資產管理的現(xiàn)狀進行分析 企業(yè)概況 格力地產位于珠海，它不僅僅致力于房地產開發(fā)，還經(jīng)營著海洋經(jīng)濟產業(yè)、口岸經(jīng)濟產業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，是集多種產業(yè)為一體的集團戰(zhàn)略化的企業(yè)。格力地產如今已在珠海、重慶、西安、香港等地下設二十多家分公司，在珠海一帶，它的影響極具深遠，實力也是房地產行業(yè)里的佼佼者，因此，在這種影響之下，格力地產的業(yè)務范圍也在不斷的拓廣。發(fā)展了這么多年，格力地產也是總結了許多的經(jīng)驗教訓，它堅持一步一個腳 印，銳意進取，也是因為堅持這種理念使得它能夠取得今天這樣傲人的成績，在取得豐富經(jīng)驗的同時也抓住了一批優(yōu)秀的人才。 在房地產方面，公司實行一條龍式的服務，開發(fā)建造、工程設計、家裝裝潢、營銷售賣等于一體，并且潛心研發(fā)新產品，對于工程牢抓質量，因此，它也在房地產產業(yè)里做了一個很好的榜樣。 口岸經(jīng)濟方面，因為在政府的委托之下便建設起了港珠澳大橋珠澳口岸人工島，與此同時也擔負著建設口岸中心商業(yè)區(qū)、配套商業(yè)區(qū)的項目。這也加強了粵港澳地區(qū)的合作交流，為珠海這座城市能夠更好的發(fā)展尋求了合作伙伴。 在海洋經(jīng)濟方面，由于在洪灣 漁港、香洲碼頭、人工島口岸等實施重點工程，還有對萬山、廟灣等島嶼的輻射，使得形成了集冷庫冷鏈、物流配送、海洋科技、休閑旅游、幸福村居等于一體的海洋經(jīng)濟產業(yè)格局?，F(xiàn)如今，格力地產也在積極的為城市的交通設施的發(fā)展盡職盡責。 在現(xiàn)代服務業(yè)方面， 像什么物業(yè)服務、物業(yè)代理、健身、餐飲、教育、海島酒店、船務、物流行業(yè)、交通運輸、建材貿易、生態(tài)農業(yè)方面都有涉及，它與以往的傳統(tǒng)服務業(yè)不一樣，一切都用一個“高”字來做詮釋，引領高品質的生活，高品質的服務。 格力地產固定資產管理 存在的問題 固定資產折舊方法選 擇不恰當 表 格力地產的固定資產的折舊方法西安工業(yè)大學北方信息工程學院畢業(yè)設計（論文） 7 從表 可以看出：格力地產里面所有的固定資產采用的折舊方法都是年限平均法。所以，年折舊率相同，每年提取的折舊額也就相同。年折舊率指的是折舊額占固定資產原值的比重。 說明 ：采用年限平均法計算折舊率，折舊率 =（ 1預計凈 殘值率） 247。預計可使用年限 100% 下來，我們再利用年數(shù)總和法計算一下各個固定資產每年的折舊率 表 房屋及建筑物每年的折舊率（ %） 第一年 第十一年 第二年 第十二年 第三年 第十三年 第四年 第十四年 第五年 第十五年 第六年 第十六年 第七年 第十七年 第八年 第十八年 第九年 第十九年 第十年 第二十年 類別 折舊方法 折舊年限（年） 殘值率（ %） 年折舊率（ %） 房屋及建筑物 年限平均法 20 5 運輸設備 年限平均法 5 5 19 船舶 年限平均法 15 5 辦公設備及其他 年限平均法 5 0 20 西安工業(yè)大學北方信息工程學院畢業(yè)設計（論文） 8 表 運輸設備 、辦公設備及其他 每年的折舊率（ %） 表 船舶每年的折舊率（ %） 以上 三 個表都是利用年數(shù)總和法計算出年折舊率 . 說明 ：采用年數(shù)總和法計算年折舊率：年折舊率 =固定資產每年開始尚可使用年數(shù) 247。固定資產可使用年數(shù)逐年相加之和 從表 和表 可以看出，用年數(shù)總和法計算出的固定資產每年的折舊率各不相同，隨著年份的遞增，年折舊率也隨之變小，那么這也就說明使用年數(shù)總和法提取折舊剛開始提取的折舊額比較多，到后面的時候就越來越少。 由以上所有表我們可以發(fā)現(xiàn)格力地產在固定資產管理方面所存在的問題：格力地產對于所有的固定資產所采取的折舊方法都是年限平均 法這顯然是不合理的，年限平均法雖然計算起來簡單方便，但是它只注重了固定資產的使用時限，卻沒有注意到其實每個固定資產隨著時間的流逝和使用的次數(shù)都會發(fā)生不同程度的損耗，而不同的固定資產在同樣的時間內發(fā)生的磨損程度也不一樣，這樣使用年限平均法每年提取的折舊費都一樣，如此是不符合邏輯的。還有固定資產隨著使用的年限不斷增長，它的維修費用和保養(yǎng)費用也就不斷地增長，而年限平均第一年 第二年 第三年 20 第四年 第五年 第一年 第九年 第二年 第十年 第三年 第十一年 第四年 第十二年 第五年 第十三年 第六年 第十四年 第七年 第十五年 第八年 2 固定資產理論概述 9 法每年提取折舊相同，這就造成了成本負擔越來越高的現(xiàn)象，那么就不符合收入與費用的配比原則。所以我認為該企業(yè)不能單純的只使用年限平均法來計提折舊，要有 針對性的對于具體的固定資產采用適合自己的折舊方法。 沒有及時對固定資產進行維修和保養(yǎng) 格力地產的管理人員對于生產和銷售尤為重視，而在固定資產的管理這一方面卻有些不太重視，對于公司里面的一些機器設備和運輸工具等沒有及時進行保養(yǎng)，使得這些固定資產無形中便縮短了使用壽命，漸漸的生產能力和使用價值也就下降了。還有一些閑置的機器設備和辦公設備沒有專人來看護，胡亂放在一個地方，甚至有的閑置的固定資產就直接被放置在露天下，風吹日曬的，也沒有對它們進行定期的檢查與修理，久而久之，這些被閑置的固定資產就越發(fā)老化，最后，就導致這些資產提前報廢。 固定資產的管理制度不完善 因為受到傳統(tǒng)思想的影響，使得格力地產的管理者存在一種觀念，就是“重視錢財，而輕視實物”，對于固定資產的實物管理沒有充分的認識，覺得固定資產不需要花費多大的精力去管理，并且對于固定資產的購買以及使用存在盲目性，沒有對公司的狀況進行科學的分析，固定資產的管理制度缺乏科學合理性，管理人員的權限劃分不清晰，責任不明朗，使得各管理部門互相推諉，最后導致誰都不管的局面產生，因此格力地產的固定資產浪費也及其嚴重，許多固定資產也沒有充分發(fā)揮它們原有的作用。 3 對格力地產固定資產管理的現(xiàn)狀進行分析 10 4 格力地產固定資產管理存在問題的原因 影響固定資產折舊的因素 （ 1） 固定資產原值：固定資產原值指的是企業(yè)剛開始購買固定資產時的價值，固定資產的原值一般不會發(fā)生變化，也不會受到其他人員主觀因素的影響，一般情況下，在使用年限一定的情況下，固定資產的原值越大，那么它提取的折舊則可能越多 。反之則越少。 （ 2） 預計可使用年限：固定資產預計使用年限的確定很大程度上受人主觀意識的影響，在確定可使用年限時應該考慮到固定資產的磨損程度和是否適應時代的需要，所以，固定資 產的預計可使用年限對計提折舊影響很大。 （ 3） 預計凈殘值：固定資產的凈殘值是指固定資產在使用壽命用完之后，處于報廢狀態(tài)時，對其的一個回收額，固定資產預計凈殘值越高，所提取的折舊也就越小 。反之，則越大。我國企業(yè)所得稅法規(guī)定的企業(yè)凈殘值比例應在 5%以內。 （ 4） 折舊方法的選取：折舊方法的選取對于企業(yè)每期提取的折舊額具有很大的影響，折舊方法不同，那么相應的折舊額也就不一樣了。 管理人員的因素 格力地產中的固定資產管理人員不重視對固定資產的管理，沒有強烈的管理意識，作為公司的管理者，只是一味的 向下級人員強調要有責任心，而卻忽視了自己要承擔的那份更大的責任。對于固定資產的管理，沒有實施相應的管理手段，給員工強調責任心之后，雖然下屬也都回應了，但是等緊張氣氛過后又恢復常態(tài)，只保證卻沒有實際行動，這種也就等于只是做做表面文章，也正是缺乏責任心的表現(xiàn)。該公司固定資產浪費、利用率低、報廢率高，其中一個重要的原因就是管理人員缺乏應有的責任心。 制度的因素 雖然格力地產也結合自身的一些實際情況，對該公司的固定資產進行了一系列管理制度，比如資本預算制度、計提折舊制度、報廢清理制度等等，但是有些制度在實踐起 來還是存在著不足，有的制度只是形式感比較強，卻沒有真正的被運用。還有的制度建立的不明確，就比如內部監(jiān)督制度，就沒有明確安排專門的人員對公司固定資產的內部控制制度的執(zhí)行情況進行監(jiān)督和檢驗。 2 固定資產理論概述 11 5