【文章內(nèi)容簡介】 實施效果 1 房屋承重 ? 房屋修繕標準； ? 有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范； ? 安全，正常使用； ? 功能完好； 2 外墻面 ? 房屋修繕標準； ? 外墻面修繕作業(yè)規(guī)程； ? 無鼓無脫、無滲水、無違章、整潔統(tǒng)一； 3 電梯 ? 電梯維修保養(yǎng)標準 ? 安全正常運行、平穩(wěn)； ? 機房、轎廂整潔； ? 電梯完好率 100%； ? 電梯故障率低于 %； 4 水電設(shè)備 ? 機電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 ? 無故障停電，保障安全運行； 5 公用照明 ? 公用照明維修保養(yǎng)規(guī)程 ? 線路無亂搭接； ? 照明燈具正常，開關(guān)靈活； 6 消防設(shè)施 ? 標識制定及維護管理規(guī)定； ? 消防栓 維修操作規(guī)程； ? 消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程； ? 設(shè)施有效，標識清楚，完好無損； ? 靈敏，準確報警； ? 閥門完好，無滲漏； 7 公共通道、門廳、樓梯間 ? 相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程； ? 房屋修繕標準； ? 整潔，無缺損，無霉跡； ? 扶手完好，無張貼痕跡。 8 上下水主管道 ? 排水管維護修繕標準； ? 給水管維護修繕標準； ? 管道通暢，無滲漏。 19 四、 公共設(shè)施日常維修計劃及實施方案 序號 類別 項目 日常維修計劃 日常維修方案 1 區(qū)內(nèi)道路 砼路面、人行道 每周檢查一遍，隨壞隨修。 由工程部按項目維修規(guī)程實施； 砼道牙 2 室外照明 高柱燈 每天檢查一遍，隨壞隨修。 由工程部按專業(yè)操作規(guī)程實施； 柱頭燈 藏地燈 3 溝渠池井 排洪溝 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。 由工程部按專業(yè)操作規(guī)程實施； 雨水口 雨水井 污水井 化糞池 閥門井 4 園林綠地 綠化 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。 管理部安排綠化補種，園藝維修。 雕塑小品、花池 水景 5 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) 排水管 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。 由工程部按相關(guān)維修 規(guī)程實施； 室外消防栓 水泵結(jié)合器 6 公用標識導示 標識牌 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。 由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實施； 警示牌 7 其它公用設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。 由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實施； 圍墻 擋土墻 8 智能化系統(tǒng) 攝像監(jiān)控系統(tǒng) 每日檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。 由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實施； 監(jiān)控中心 周界報警系統(tǒng) 20 五、 公共設(shè)施日常維修標準及實施效果 序號 類別 項目 日常維修標準 日 常維修實施效果 1 區(qū)內(nèi)道路 砼路面、人行道 ? 路面修繕質(zhì)量標準； ? 人行道鋪設(shè)修繕標準； 干整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率達 99%以上。 砼道牙 2 室外照明 高柱燈 ? 電氣作業(yè)安全操作規(guī)程； ? 燈具施工技術(shù)標準； 燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達 99%以上。 柱頭燈 藏地燈 3 溝渠池井 排洪溝 ? 排洪溝無堵塞、無缺損； ? 井內(nèi)無積物，井壁無脫落； ? 化糞池出口及分隔池無堵塞； ? 井蓋上標志清晰； ? 井蓋完好率達 100%； ? 無缺損，少污積； ? 無堵塞； 雨 水口 雨水井 污水井 化糞池 閥門井 4 園林綠地 綠化 ? 綠化工作標準； ? 園林工作標準； ? 綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好； ? 雕塑小品等園藝完好率達 95%以上； 1） 及時補種率達 99%以上； 雕塑小品 5 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) 排水管 ? 排水管施工技術(shù)標準； ? 消防設(shè)施施工技術(shù)標準； ? 管道暢通，無堵塞； ? 無泄漏； ? 消防設(shè)施正常有效； 室外消防栓 水泵結(jié)合器 6 公用標識導示 標識牌 ? 標識清楚，無污積，破損； ? 安放牢固； ? 標 志 設(shè) 施 完 好 率100%； ? 標志無損壞； 警示牌 7 其它公用設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站 ? 無破損； ? 無脫落； ? 泄水通暢； ? 確保圍墻、擋土墻安全使用； ? 確保垃圾轉(zhuǎn)運站正常使用。 圍墻 擋土墻 21 8 智能化系統(tǒng) 攝像監(jiān)控系統(tǒng) ? 智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準 ? 系統(tǒng)性能良好，正常運行； ? 設(shè)施完好，整潔有序，無破損； 監(jiān)控中心 周界報警系統(tǒng) 六、 公共設(shè)施定期維修計劃及實施效果 序號 類別 項目 定期維修計劃 定期維修方案 1 區(qū)內(nèi)道路 砼路面 ? 每年對局部損壞嚴重，修補多次的路面、道牙、人行道板進行翻新。 ? 路 面翻新面積應(yīng)控制在每年 1‰以內(nèi)，其它控制每年 5‰以內(nèi)，逐年遞增 10%。 翻新工作由工程部組織專業(yè)單位實施。 人行道 2 室外照明 高柱燈 ? 燈桿每年刷漆一次； ? 每月清潔燈具一次； ? 每季檢修線路一遍； ? 對于破損燈具及老化線路進行更換。 由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修。 柱頭燈 藏地燈 3 溝渠池井 排洪溝 ? 每季度清理溝內(nèi)雜物一次； ? 化糞池每半年清理一次； ? 井蓋板每年刷一次漆，防止銹蝕； ? 每季度清理井內(nèi)雜物一次； ? 每年全面維修完善一次。 由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施。 雨水口 雨水井 污水井 化糞池 閥門井 4 園林 綠化 ? 春、夏季各補換 3%6%綠地一次，樹木 由管理部按照 22 綠地 小品 雕塑小品 春夏各補一次，每次 3%； ? 花木每半月修剪一次； ? 草坪每月修剪一次； ? 喬木每月修剪一次； ? 每周清潔園林小品、雕塑一次； ? 根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺和四次日常消殺。 ? 自第 10年起按 10%更換綠地草坪。 相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施。 5 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) 排水管 ? 消防栓及水泵接合器每半年油漆一次； ? 消防栓每半年排一次水，檢修一次； 由工 程部按相關(guān)維修規(guī)程實施。 室外消防栓 水泵結(jié)合器 6 公用標識導示 標識牌 ? 每月清潔標識一次，并對標識安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進行檢查維護一次； ? 每年對標識進行維護一次； ? 每 15年更換一次。 由工程部組織實施。 警示牌 7 其它公用設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站 ? 每年刷油漆一遍； ? 每季度檢查擋土墻頂排水溝通暢情況； ? 每季度檢查一次泄水孔疏通情況； 由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施。 圍墻 擋土墻 8 智能化系統(tǒng) 攝像監(jiān)控系統(tǒng) ? 對系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接運行輸，顯示情況進行月、季 檢和年檢。 由工程部按相應(yīng)維護保養(yǎng)規(guī)程實施。 監(jiān)控中心 七、 公共設(shè)施定期維修標準及實施效果 序號 類別 項目 定期維修標準 定期維修實施效果 1 區(qū) 內(nèi) 道 路 砼路面 人行道 ? 路面施工質(zhì)量標準； ? 人行道鋪設(shè)技術(shù)標準； ? 使局部損壞嚴重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。 2 室外照明 高柱燈 ? 線路無老化； ? 照明設(shè)施清潔完好； ? 實現(xiàn)良好的燈具外觀； ? 照明系統(tǒng)正常有效啟用； 柱頭燈 23 藏地燈 ? 燈具施工標準； ? 照明設(shè)施線路完好率 95%以上。 3 溝渠池井 排洪溝 ? 排洪溝無積物 ,無堵塞； ? 化糞池清理作業(yè)規(guī)程； ? 井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程； ? 井內(nèi)無沉積物； ? 化糞池內(nèi)無沉積物 ,出口暢通； ? 井蓋正常使用、密合； ? 流水通暢，無堵塞。 雨水口 雨水井 污水井 化糞池 閥門井 4 園林綠地 綠化 ? 綠化工作標準； ? 園林工作標準； ? 綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊； ? 雕塑、小品完整清潔； 雕塑小品 5 消防設(shè)施排水管網(wǎng) 排水管 ? 開啟靈活； ? 不滲漏； ? 正常有效使用； ? 外觀完好； 室外消防拴 水泵結(jié)合器 6 公用標識導示 標識牌 ? 大樓標識、樓層標識、警示牌制作安裝及管理規(guī)定。 ? 標識清潔美觀； ? 安放穩(wěn)固； ? 標識清晰 警示牌 7 其他公用設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站 ? 擋土墻維護標準； ? 圍墻維護標準； ? 設(shè)施安全正常使用； ? 美觀完好； 圍墻 擋土墻 8 智能化系統(tǒng) 攝像監(jiān)控系統(tǒng) ? 智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準 ? 系統(tǒng)良好運行； ? 設(shè)施、設(shè)備及傳輸線路完好； ? 軟件及數(shù)據(jù)完好正確保存。 監(jiān)控中心 周界報警系統(tǒng) 八、 房屋本體維修養(yǎng)護范圍周期表（見表 1） 九、 房屋本體部分日常檢查表（見表 2） 十、 公用設(shè)施維 護養(yǎng)護范圍周期表（見表 3） 24 表 1 君臨國際廣場房屋本體維修養(yǎng)護范圍周期表 年限（年） 范圍 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 房屋承重結(jié)構(gòu)部位 基礎(chǔ) ☆ 屋面 △ ☆ △ ☆ △ ☆ 梁、柱 △ ☆ 墻體 △ ☆ △ ☆ △ ☆ 抗震結(jié)構(gòu)部位 構(gòu)結(jié)柱 △ ☆ 構(gòu)結(jié)梁 △ ☆ 墻 △ △ ☆ △ △ 外墻面 △ ☆ △ ☆ △ ☆ 電梯 △ ☆ △ ☆ △ ☆ 機電設(shè)備 △ ☆ △ ☆ △ 公共照明 ☆ ○ △ ☆ △ ○ 本體消防設(shè)施 △ △ ○ △ △ ○ 公共通道、樓梯間、門廳、公共墻面 △ ☆ △ ☆ △ ☆ △ 本體上下水主管道 △ ☆ △ ☆ △ ☆ 說明： 中修 △ 大修☆ 更換○； 根據(jù)南京市維修基 25 表 2 君臨國際廣場房屋本體部分日常檢查表 名稱 編號 地址 檢查人 負責人 檢查時間 年 月 日 檢查項目 檢 查 結(jié) 果 損 壞 原 因 1 A、房屋承重及結(jié)構(gòu)部位 完好 基本完好 一般損壞 嚴重損壞 自然損壞 人為損壞 預防保養(yǎng)不善 其它原因 2 A、內(nèi)外墻面、公共通道、樓梯間 3 A、電梯 4 A、消防設(shè)施 5 A、其它機電設(shè)備 檢測方法 整體建筑質(zhì)量評定 備 注 直觀法 □ 刺探法 □ 儀器檢測法 □ 計算法 □ 完好 □ 基本完好 □ 一般損壞 □ 嚴重損壞 □ 表 3 君臨國際廣場公用設(shè)施維修養(yǎng)護范圍周期表 年限（年） 公用設(shè)施 重大維修工程項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24