【文章內容簡介】 濕度范圍之內，并保持良好的通風狀態(tài)。 墻上應懸掛 BA 自動控制的模擬屏或相關系統(tǒng)的系統(tǒng)圖。 UPS 不間斷電源的電池表面清潔、無灰塵。現場應有有關電池電量的測量記錄。 自控系統(tǒng)用的電腦、打印機，應保持良好的狀態(tài)，機內外整潔干凈，無浮塵。 CCTV 的主機設備，保持良好的狀態(tài)，設備上無灰塵，電源線、信號線整齊，并做好分類。 室內及所有機柜內禁止放置無關的雜物。 室 內按規(guī)定配備消防滅火器。 設備運行管理 運行管理的概念 為負責設備系統(tǒng)正常運行而設置具體操作要求 ,并規(guī)范在設備系統(tǒng)運行過程中對數據采集、歸類、分析、運行方案設定、調整等具體操作內容。以這些規(guī)定和要求來 指導 管理者和操作者的過程。 供配電系統(tǒng) 系統(tǒng)標識： （ 1）高低壓配電室主要出入門外應有 “高壓配電室”、“低壓配電室”、“非值班操作人員嚴禁入內” 等白底紅字的標志牌。 （ 2）高壓進線如敷設在配電室內或外，且是開放式安裝的，要在護欄上或導線上掛上 “高壓危險” 的標識牌。 （ 3）在高壓配電柜的進線柜的正面和背面，要在適當的位置上標上進線回路的名稱。例： “龍?zhí)?F9”“天河 F4” 等，并與系統(tǒng)圖上的標注一致。 （ 4）對已經送電的高壓開關及已退出運行的高壓開關，要掛上統(tǒng)一的有“ 投入”“正在工作、嚴禁合閘 “的標示牌。 （ 5）高低壓配電柜的頂部應明確標示該柜在系統(tǒng)中的編號，并必須和竣工圖上的標號相一致。有條件的情況下還應標明該柜的功能和用途，例如：“聯(lián)絡柜”“計量柜”“饋電柜”等。 （ 6）在低壓配電柜的所有送電開關的面板上應該用統(tǒng)一的字樣表示該路開關的回路名稱。 （ 7）在低壓配電送電的 “母線槽”“電纜”上應可靠地扎上已經標注上回路名稱的金屬牌子，在同一回路不同的適當位置，扎上同一標示。 （ 8）樓層配電室及專用管井應該有明確的標示牌。 （ 9）高低壓配電室及其他獨立的配電室內的接地點應有明確統(tǒng)一的“接地點 號”的標識。 （ 10）對于高壓配電的直流操作電源的電池組的表面，應保持清潔，電池水保持在規(guī)定的范圍內（干式免維護電池應定期檢查）。 發(fā)電機房的照明、通風、冷卻、泵油設備的用電應接入確?；芈罚员ＷC發(fā)電機組送電后，能確保這些設備的運行用電。 高低壓配電運行記錄要求 (1)運行技 術參數： 高壓側（以高壓供電回路為記錄項）：每小時記錄 電壓（ KV）、電流（ A）直流屏技術數據：充電電壓、電流、直流電壓。 低壓側受電端總開關、各饋電回路（屏、柜）的每小時記錄電壓（ V）電流（ A）功率因素（ COSφ），每天固定時間記錄主要回路的電能耗用情況。 (2)運行數據統(tǒng)計 電能耗用統(tǒng)計表（附表） 月總負荷變化情況曲線表（附表） 回路月負荷情況變化曲線表（附表） 變壓器投入運行情況統(tǒng)計表（附表） (3)交接班記錄與檢查 當班運行人員要對其記錄負責，認真簽名，每月由系統(tǒng)工程師對其運行記錄、各類統(tǒng)計表格 進行審核并簽字。 設備完好標準 (1)設備外觀干凈完整，各類標示清晰，各類指示燈完好無缺，各類儀表完好、指示正確。 (2)各級開關工作正常，高低壓開關柜的前后門鎖完好無損。直流屏工作正常，電池保養(yǎng)正確。補嘗電容柜能正常投入運行，各電容器組完好無損。高壓操作工具齊全，且有檢驗合格證。 (3)配電間內照明燈具齊全，防小動物的措施完好。 (4)配電間內的滅火設備處在有效期內，火災報警設備有效。 (5)變壓器房干凈，無浮塵，變壓器無過載、超溫，設備房內照明燈具完整，通風設備完好。 運行情 況分析 每年年末到次年一月前，由系統(tǒng)工程師對本年度的系統(tǒng)運行情況進行技術分析，提交系統(tǒng)運行分析報告。系統(tǒng)運行情況分析報告必須具有如下內容： (1)全年平均荷載（ KW）、各臺變壓器的運行時數（ H）、總用電量、重點用電回路的用電總量（ KWH）、全年低壓端平均線電壓（ V）、全年平均氣溫（℃）、全年高低壓配電設備的故障率（ %）（從高壓進線開始到低壓配電柜出線端止的設備） (2)分析系統(tǒng)運行的主要技術特點 (3)分析出現故障的主要原因 (4)對全年系統(tǒng)運行的評價 (5)根據今年的系統(tǒng)運行情況提出來年運行管理的預測性意 見。 中央空調系統(tǒng) 系統(tǒng)標識 (1)在空調設備地應有 “主機房（冷凍站）”、“二次熱交換機房”、“新風機房”、“空調機房”、“空調系統(tǒng)配電房（柜）” 等功能標示牌 (2)機房設備的主供電導線上應有分相標準（紅色、黃色、綠色）的色彩識別。安全區(qū)域邊緣應有黃色的安全警戒線。對于旋轉部件、易觸電位置等必須懸掛警示牌 (3)冷凍（卻）水管路系統(tǒng)必須在明顯、關鍵位置設置有水流方向和供水區(qū)域的標志（注） (4)冷凍（卻）水管路系統(tǒng)管路控制閥必須懸掛包括系統(tǒng)唯一編號和功能的標識牌（隸屬系統(tǒng)、型號、功 能等）及懸掛啟閉狀態(tài)標識牌 (5)空調配電柜在相關回路懸掛其運行狀態(tài)和警示牌 、中央空調系統(tǒng)運行記錄要求 （一）、運行技術參數 (1)制冷主機、冷卻（凍）水泵、冷卻塔等設備的運行電流（ A）、電壓（ V）、功率因數 COSφ，冷卻（凍）進出水溫度（℃）、壓力（ MP）和流量（ M2 /H）等 (2)冷壓縮機運行中的油壓、油溫、軸承溫度、油面高度 (3)主機電能消耗數量（ KWH） (4)室外溫度、濕度、氣候情況（晴、陰等） (5)空調風機的進出冷凍水溫度、送（回）風溫度、新風溫度、一次混合溫度（在自動化條 件許可的情況時） (6)變頻系統(tǒng)的檢測變頻器的溫度、運行頻率、機柜溫度（對具有變頻系統(tǒng)部分） （二）運行狀態(tài)記錄 通過固定表格對如下情況進行記錄： (1)主機（含二次熱交換系統(tǒng)）、冷凍（卻）水泵、冷卻塔、空調風機、新風機開停機時間 (2)空調配電系統(tǒng)各回路運行狀態(tài) (3)各控制閥門啟閉狀態(tài) (4)對有變頻系統(tǒng)的檢測變頻器運行和異常狀態(tài) （三）交接班記錄 (1)當班運行中所發(fā)生的異常情況的原因及處理情況 (2)當班的設備操作記錄（操作設備、時間等） (3)運行中遺留問題，需下一班處理的事項（包括上級的指令、運 行調度情況等） (4)當班系統(tǒng)運行狀況的綜合評價 (5)簽名 、系統(tǒng)運行情況分析 (1)能源統(tǒng)計分析 空調主機（條件許可時，按空調系統(tǒng)進行統(tǒng)計）的日、月、年的用電、用水情況進行統(tǒng)計并與往年同期（含氣溫、物業(yè)的入住率等約束條件）進行比較。 (2)運行指標分析（成本核算）指單位能耗成本計算 (3)系統(tǒng)故障、事故統(tǒng)計分析 (4)溫、濕度統(tǒng)計（室內、外）對本年度的日、月、年的溫濕度進行統(tǒng)計，為能源統(tǒng)計分析、運行指標分析提供基礎依據 (5)負荷運行統(tǒng)計與預測分析 根據各年度的能源統(tǒng)計、運行指標、溫濕度 統(tǒng)計、使用率等基礎數據提出來年的空調系統(tǒng)運行方式和運行曲線。 (6)系統(tǒng)運行綜合評價 給排水系統(tǒng) 系統(tǒng)標識 (1)所有的水泵房，減壓閥房，排污泵房，管井房等門口應有房間功能標識牌。 (2)水泵房內應有系統(tǒng)圖懸掛墻上。 (3)系統(tǒng)內所有水泵、閥門、管道要掛上或標上標識。 系統(tǒng)巡檢記錄要求 給排水系統(tǒng)的運行管理的內容主要是進行巡檢管理。 (1)運轉檢查：系統(tǒng)內所有的水泵運轉情況，包括有無雜聲，有無漏水現象。 (2)電氣檢查：所有水泵控制箱的自動手動投入情況是否正常。電氣接線端口有無松脫。液位控制器是否正常工作 (3)閥門檢查：所有閥門的狀態(tài)情況，是否按標識牌標識所示狀態(tài)。 (4)管道檢查：特別是供水壓力管道，要定期檢測管壁厚度，排水管保持暢通，不漏水，特別地漏位置。 (5)用水量記錄：每月對用水量做好記錄，并以圖表形式出現與以往幾年同期用水量作對比（ 附用水記錄表） 。 (6)對以上檢查作好記錄，并由檢查人員簽上姓名、日期、每月由系統(tǒng)工程師對其運行記錄及統(tǒng)計表格進行審核并簽定。 系統(tǒng)運行情況分析 每年年末到 次年一月前，由系統(tǒng)工程師對本年度的系統(tǒng)運行情況進行分析，提交系統(tǒng)運行分析報告。系統(tǒng)運行情況分析報告必須具有如下內容： (1)全年用水量統(tǒng)計，各分表用水量統(tǒng)計，與以往年作比較，采用了何種節(jié)水措施，效果如何。 (2)全年出現故障的主要原因分析。 (3)對壓力管道壁的測厚要每年對比，作出管道壁厚度變化的趨勢分析。 (4)對全年系統(tǒng)運行的評價。 (5)根據全年的系統(tǒng)運行情況提出來年運行管理的預測性意見。 消防系統(tǒng) 系統(tǒng)標識 (1)消防中心：門外應有 “消防中心”“非值班工作人員不禁入內” 白底紅 字的標示牌。 (2)BTM 氣瓶間：門外應有 “ BTM 氣瓶間” 標示牌，氣瓶應懸掛氣體 “保護區(qū)域” 的標示牌。 (3)泵接合器應標有“ 送水樓層范圍 ”的標示牌。 (4)濕式報警閥應標有 “送水樓層范圍” 的標示牌。 (5)消防管道主管應全部為紅色油漆，并標有“工作介質流向”的指示。 (6)閥門應有標注內容包括“系統(tǒng)、狀態(tài)、上一級閥門位置”的標示牌。 (7)報警主機應標有“探測區(qū)域”的標示牌。 (8)減壓閥應標有“供水范圍”標示牌。 (9)防火卷簾應標有“防火卷簾下嚴禁堆放雜物”的標示牌。 (10)消防泵應在適當位置上掛有 標注內容包括“功能、技術參數、保護范圍”的標示牌，電機運轉方向“箭頭”的指示。 (11)防、排煙風機在適當位置上掛有標注內容包括有“保護范圍、功能”標示牌，電機運轉方向“箭頭”的指示。 (12)室內消防栓箱應在適當位置上掛有標注內容包括 “消防栓”“請愛護消防設施僅供滅火時使用” 的標示牌。 (13)消防主管應標有“工作介質流向”指示。 消防中心記錄要求 (一 )報警主機運行記錄： 記錄探測器報警的確切時間，相應的地址碼，通知保安員的時間與保安員到達現場信息反饋的時間。若是屬于誤報，應記錄處理結 果。 記錄水流指示器、破玻按鈕報警的確切時間，相應的地址碼，通知保安的時間與保安到達現場信息反饋的時間。若是屬于誤報，應記錄處理結果。 記錄探測器的屏蔽時間、相應的地址碼和解封的時間，操作人員的姓名（附屏蔽煙、溫感探測器申請表）。 記錄工程人員維護保養(yǎng)檢測的時間、人員名單，保養(yǎng)設備的名稱和范圍。 記錄工程人員維修的時間、人員名單，維修設備的名稱和結果。 記錄當值人員姓名和交接班時的運行狀態(tài)。 (二 )消防聯(lián)動系統(tǒng)設備運行記錄： 記錄消防栓主泵、噴淋主泵、濕式閥的運行時間，通知保安員 的時間與保安員到達現場后信息反饋的時間。若是誤報，應記錄處理結果。 記錄防、排煙閥的動作時間、相應樓層和處理結果。 記錄 BTM 氣體系統(tǒng)探測器報警的確切時間、相應地點，通知保安到達現場信息反饋的時間，氣體放氣的時間。若是誤報，應記錄處理結果。 記錄所有聯(lián)動設備（防、排煙風機、停非消防電、防火卷簾、緊急消防廣播）的動作時間和相應的地點。 記錄其他特殊情況的故障。 系統(tǒng)運行情況分析 系統(tǒng)基本情況的數據采集；每月對消防系統(tǒng)進行測試，具體測試項目如下： (1)報警 主機正常工作與故障情況的對比記錄。電源電壓、備用電源電壓測試（標準： 220V、 24V）。 (2)聯(lián)動柜電源電壓、備用電源電壓測試（標準： 220V、 24V）。 (3)自動報警系統(tǒng)主線樓層工作電壓的測試、巡檢脈沖電壓測試，對地電阻測試。 (4)聯(lián)動柜控制設備樓層端子箱 24V 繼電器工作電源電壓測試。 (5)水泵、防、排煙風機、防火卷簾電機的電源測試（檢查電源是否缺失和電壓是否符合要求）和對地絕緣電阻測試。 (6)自動報警系統(tǒng)探測器觸發(fā)報警、設備故障誤報與探測器總數的誤報率分析。 (7)消防噴淋、消火栓、水幕、減壓 閥水壓的測試。起泵、停泵的手 /自動測試。各種聯(lián)動設備的測試。 每年 12 月到次年 1 月由系統(tǒng)工程師應根據以上數據的信息反饋，對系統(tǒng)的全年工作情況進行評定運行狀況。評定的內容應有： 根據系統(tǒng)主機的正常運行與故障情況的對比，評定系統(tǒng)的可靠性。 根據所測的電源電壓是否符合系統(tǒng)要求。 根據所測的絕緣電阻評定設備正常與否。 根據自動報警主機的打印報告，評定探測器報警的百分率及其故障誤報次數來評定探測器的正常與否。 根據所測的水壓評定系統(tǒng)正常與否。 根據各種聯(lián)動設備手 /自動的檢測結果，評定系統(tǒng)正常與 否。 電梯及提升設備 3． 2． 6． 1 系統(tǒng)標識： 電梯機房主要出入門外應有 “電梯機房”、“機房重地，閑人免進” 的標志。 首層電梯廳門外應有電梯的編號。轎廂內掛有表示電梯載重量的標示牌、電梯安全使用規(guī)則，并有質量技術監(jiān)督部門頒發(fā)的有效的年檢合格證。 對于外墻用的提升設備多于一臺的應做好編號。在其電源箱或控制箱的表面，應有“非操作人員嚴禁開啟”的警示。 電梯設備運行記錄要求： 電梯設備以巡檢為主。 （一）運行技術參數： 記錄每天巡檢電梯的運行狀況，包括電梯運行的舒適感、電源、空調、照明、 對講、回降控制功能。 （二）運行數據統(tǒng)計及其表格： 電梯月巡檢表（應參照各品牌電梯公司的相關要求） 電梯故障停梯記錄表 電梯保養(yǎng)停梯記錄表 電梯保養(yǎng)報告表（由電梯保養(yǎng)公司提供） 其他提升設備的記錄