【文章內(nèi)容簡介】 以避免發(fā)生意外傷害)，每季度對電動機(jī)進(jìn)行一次絕緣搖測。6．0水泵房配電室室溫不可超過攝氏40度(含不單設(shè)配電室的水泵房)。消防設(shè)施須定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進(jìn)入；無關(guān)人員須經(jīng)管理處辦公室許可方可進(jìn)入。7．0水泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進(jìn)行潤滑、緊固、調(diào)整。 8．0水池人孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管。 9．0水管員按規(guī)定定期取水檢查化驗(yàn)，并取得深圳市水質(zhì)檢測中心或深圳市水務(wù)局水質(zhì)檢測合格證，化驗(yàn)結(jié)果交辦公室存檔。 10．0各級水表須每月定時抄表,水管員須對抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,確定給水系統(tǒng)是否正常，并協(xié)助工程部作好水量平衡測試。每季度將統(tǒng)計(jì)結(jié)果上報工程部。 11．0嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用市政消防水。消防演習(xí)用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)?？照{(diào)設(shè)備房是樓宇中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心，為確?？照{(diào)設(shè)備的安全、高效運(yùn)行，特作如下規(guī)定：1．0空調(diào)制冷機(jī)房的全部設(shè)備，必須由指定的專職空調(diào)操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。2．0無關(guān)人員必須經(jīng)管理處辦公室書面許可，方能進(jìn)入制冷機(jī)設(shè)備房。 3．0室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火。4．0做好設(shè)備運(yùn)行記錄，分析機(jī)組各種壓力表、溫度計(jì)、流量計(jì)的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并上報。 5．0須每三天對中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表，并做分析。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機(jī)組，確保機(jī)組運(yùn)行在節(jié)能狀態(tài)，費(fèi)用不超標(biāo)。6．0定期保養(yǎng)檢查，及時更換磨損的零件，并作好記錄。7．0定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行清理、水處理。管理處應(yīng)對水處理工作票、冷卻塔清洗記錄、水質(zhì)化驗(yàn)單進(jìn)行妥善保管，按月裝訂成冊。8．0空調(diào)值班室每天清掃一次，制冷機(jī)設(shè)備房每周清掃一次，新風(fēng)空調(diào)機(jī)房每月掃除一次、新風(fēng)空調(diào)機(jī)過濾網(wǎng)每半月清洗一次，制冷冷水機(jī)組每月清潔一次。 中央控制室（或消防中心）是設(shè)備運(yùn)行、監(jiān)控的心臟，直接關(guān)系到大廈/小區(qū)的各項(xiàng)安全。為保障業(yè)主人身、財產(chǎn)安全，特制定本制度。，值班人員須持證上崗。、規(guī)程、流程、應(yīng)急電話等須上墻。、規(guī)定，值班時不得擅離崗位，須全神注視顯示器、儀表、信號燈等，認(rèn)真作好記錄，交班時雙方須對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行檢查。、聯(lián)動系統(tǒng)的終端設(shè)備（如水泵控制柜、風(fēng)機(jī)控制柜等）須將主令開關(guān)置于自動檔，中控室/消防中心聯(lián)動柜可置于手動檔。當(dāng)值班人員發(fā)現(xiàn)報警信號后，須立刻核實(shí)信號的真?zhèn)?，信號為真時，將其置于自動，并按相關(guān)程序?qū)υO(shè)備進(jìn)行操作，信號為誤報時，及時將設(shè)備復(fù)位。，火災(zāi)報警控制器中的報警記錄、打印記錄，BA系統(tǒng)的信息記錄，門禁、紅外防盜系統(tǒng)報警記錄等按下列時間進(jìn)行保存、更新：紙張記錄須妥善保管一年；錄象帶信息保存一周，無用者可更新；軟盤、無用者刪除。、對計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行備份，定期清理垃圾文件、修復(fù)軟件。設(shè)備密碼須報工程部備案。使用者應(yīng)在使用界面內(nèi)進(jìn)行操作，不得擅自修改系統(tǒng)程序、密碼等。設(shè)備供貨商/保修單位技術(shù)人員對系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試、維修、系統(tǒng)升級時必須征得管理處同意、登記，且管理處技術(shù)人員在場情況下，方可進(jìn)行，無關(guān)人員不得操作中控室/消防中心設(shè)備。，管理處須對擬裝修部分的火災(zāi)報警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果須由業(yè)主簽字確認(rèn)。裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞，須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復(fù)費(fèi)用。1．0凡有關(guān)維修、保養(yǎng)、檢測的計(jì)量器具，按省、市計(jì)量局規(guī)定一年檢定一次。2．0各管理處按檢定計(jì)劃表所規(guī)定時間提前一周將計(jì)量器具送工程部待檢，由工程部專人根據(jù)基準(zhǔn)計(jì)量器具進(jìn)行自檢并作記錄，建立《計(jì)量器具檢定臺帳》，然后將結(jié)果下發(fā)給各管理處。基準(zhǔn)器具按檢定計(jì)劃表時間提前一個月送計(jì)量站檢定。3．0凡經(jīng)檢驗(yàn)不合格的計(jì)量器具，經(jīng)校正后仍不合格者，則應(yīng)報廢后重新購買。4．0管理處新購買的計(jì)量器具，須上報公司工程部建帳，并納入檢定計(jì)劃。5．0凡計(jì)量器具有水浸等損壞或參數(shù)有變動時，應(yīng)送工程部重新進(jìn)行檢定。6．0計(jì)量器具需專人保管，專人使用，不得隨意借用。7．0凡基準(zhǔn)器具，使用者不得隨意自行亂調(diào)動，不得亂放，應(yīng)合理使用，妥善存放。1．0目的：對計(jì)量器具進(jìn)行定期檢定，確保計(jì)量器具測量的有效性。2．0范圍：公司所有測量器具。3．0職責(zé)：各管理處按檢定計(jì)劃表時間提前一周將計(jì)量器具送工程部待檢，由工程部專人根據(jù)基準(zhǔn)計(jì)量器具進(jìn)行自檢并作記錄，建立《計(jì)量器具檢定臺帳》，然后將結(jié)果下發(fā)給各管理處?；鶞?zhǔn)器具按檢定計(jì)劃表時間提前一個月送計(jì)量站檢定。4．0內(nèi)容：4．1計(jì)量器具自檢環(huán)境要求：溫度：20177。5℃；濕度：小于75％。4．2萬用表的檢定（每年檢定一次）。 檢視外表是否完好，附件是否齊全。 DCV 檔，用DF130直流穩(wěn)壓電源作為電壓源，用經(jīng)計(jì)量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、并作記錄。 ACV值，交流可調(diào)調(diào)壓器作為電壓源，用經(jīng)計(jì)量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、并作記錄。 DCA值，用DF130直流電源發(fā)生器帶不同的電阻負(fù)載作為電流源，用經(jīng)計(jì)量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、并作記錄。 ACA值， 用交流調(diào)壓器帶不同的電阻調(diào)壓作為電流源，用經(jīng)計(jì)量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、并作記錄。 ＯＨΩ值：用經(jīng)計(jì)量所檢定合格(或準(zhǔn)用)、 進(jìn)行測定后與被測驗(yàn)的萬用表測定值對比確定誤差，并作記錄。（本法只適用于電阻值１Ω以上的檢定。）4．3鉗形電流表的檢定（每年檢定一次）。 交流電流值，用自耦調(diào)壓器、小型交流電焊機(jī)作為交流大電流發(fā)生器，用經(jīng)計(jì)量所檢定合格（或準(zhǔn)用）、100A、200A進(jìn)行檢定誤差，并作記錄。4．4絕緣搖表、接地電阻測試儀等由于公司數(shù)量少且自檢條件不具備，每年送市計(jì)量所檢定一次；照度計(jì)、噪聲儀每3年送省計(jì)量局檢定一次。4．5尺類及彈簧秤的檢定、報廢。 鋼板尺、卷尺、角尺、水平尺、游標(biāo)卡尺、千分尺、塞尺等使用時發(fā)現(xiàn)外觀損傷嚴(yán)重而影響精度時可報廢處理，填寫《不合格品處理單》，由主管主任審批。 彈簧秤類的計(jì)量器具使用滿三年報廢。 公司內(nèi)使用儀表測量均為維修中一般性測量，精度要求不高，所以對檢定的計(jì)量器具，％以內(nèi)、電阻測量值的誤差在5％以內(nèi)為合格。4．6 檢定電路原理圖 直流電壓檢定原理圖 直流電流檢定原理圖 小電流檢定 大電流檢定 交流電壓檢定原理圖 鉗形表檢定原理圖 歐姆值檢定原理圖 相關(guān)文件及記錄 萬用表檢定記錄 鉗形表檢定記錄 為保證樓宇電氣設(shè)備的正常運(yùn)行，促進(jìn)電氣設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化，做到安全工作、萬無一失，特制定以下規(guī)定：1．0必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行國家電氣安全操作規(guī)程，檢修操作人員做到培訓(xùn)后持證上崗，以保證工作萬無一失。2．0供方（或管理處）對于大廈內(nèi)配置的電氣設(shè)備，按計(jì)劃定期保養(yǎng)及維修。重大電氣設(shè)備的檢修計(jì)劃，要由工程部把關(guān)審查并派專人參加。3．0維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，維修人員要采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施，供方（或管理處）對作業(yè)人員必須進(jìn)行安全生產(chǎn)交底和技術(shù)交底，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。4．0在電源干線、低壓配電盤及配電箱等設(shè)備上進(jìn)行工作時，必須有專人監(jiān)護(hù)，至少由兩人互相配合進(jìn)行。操作前必須摘掉檢修設(shè)備的電源保險后驗(yàn)電，并懸掛標(biāo)識牌，操作人員必須使用絕緣工具，并站在絕緣墊上作業(yè)。5．0對于高壓設(shè)備的檢修和維修，經(jīng)停電、驗(yàn)電后，必須裝設(shè)接地線，在醒目處懸掛標(biāo)志牌，必要時加裝遮欄。6．0維修后的電氣設(shè)備及線路，要經(jīng)專職人員檢查無誤并拆除所有的安全措施后，方可投入運(yùn)行。嚴(yán)禁在處于工作狀態(tài)的電動機(jī)及其附屬裝置回路上進(jìn)行工作。7．0本規(guī)定與“配電房管理制度”同時執(zhí)行，互為補(bǔ)充。 為了加強(qiáng)樓宇修繕和業(yè)主裝修工程的臨時施工用電管理，確保大廈電源線路安全和電氣設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，維護(hù)大廈住戶正常的工作秩序和生活秩序，特制訂本規(guī)定。1．0管理處對樓宇進(jìn)行重大修繕工程使用施工電動設(shè)備和電動工具的用電量，必須限制在不影響大廈正常運(yùn)作和在大廈供電負(fù)荷量允許范圍內(nèi)。供方在報修繕計(jì)劃時，必須同時上報用電設(shè)備，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后，才能組織施工。2．0臨時用電必須符合消防和安全用電要求。3．0用戶在進(jìn)行房屋裝修時使用電動工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在《裝修登記表》中寫明，同時管理處要派專業(yè)人員對其電動工具進(jìn)行檢查核實(shí)。4．0凡進(jìn)入大廈內(nèi)進(jìn)行施工的單位和個人使用電動設(shè)備、工具及電源線等器材，必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求，并安裝漏電保護(hù)開關(guān)，配備分線電閘箱和安裝電表，電動工具、臨時照明線路應(yīng)有合格插頭插座，并在管理處專業(yè)人員指定地點(diǎn)接線，禁止亂拉亂接電線。5．0進(jìn)入大廈的臨時施工人員使用的電動設(shè)備和工具，必須在管理處規(guī)定時間內(nèi)使用，禁止在其它時間內(nèi)使用，以防發(fā)出各種噪音影響住戶和鄰居的正常休息。6．0管理處專業(yè)人員有權(quán)對違章操作的人員和電動設(shè)備工具進(jìn)行檢查，有權(quán)制止違章電動設(shè)備及工具的使用。對不聽勸阻者，應(yīng)立即報告管理處，停止施工。7．0本規(guī)定與“裝修管理規(guī)定”同時執(zhí)行，互為補(bǔ)充。 為保證向住戶供應(yīng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活用水，加強(qiáng)供水管理，達(dá)到節(jié)約用水、滿足用戶需要之目的，特規(guī)定如下：1．0由管理處指派一名責(zé)任心強(qiáng)、作風(fēng)正派、身體健康的水管員負(fù)責(zé)對樓宇水池、水箱鑰匙的保管和水池、水箱的清洗工作。2．0在非限水季節(jié)（以市政府通知為準(zhǔn)），管理處應(yīng)盡力保證隨時向住戶供水。在確實(shí)需要臨時停水時，應(yīng)先通知住戶；停水后必須采取臨時供水辦法，向住戶供水。3．0地下貯水池、天面水箱每年應(yīng)由具有深圳市水池清洗資質(zhì)的供方徹底清洗兩次（特殊情況由水管員向管理處建議增加清洗次數(shù)），并取得深圳市水質(zhì)檢測中心或深圳市水務(wù)局水質(zhì)檢測合格證。地下貯水池、天面水箱每年的5—10月份每隔10天加一次消毒藥水（粉），其余月份每隔15天加一次消毒藥水（粉）。水箱人孔應(yīng)加蓋、加不銹鋼紗網(wǎng)密封并加鎖。4．0水管員在巡查中發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即向管理處報告，由管理處組織人員進(jìn)行搶修，杜絕浪費(fèi)。5．0抄表員每月要對每戶用水量進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)用水異常應(yīng)進(jìn)戶查詢，幫助解決用水浪費(fèi)現(xiàn)象。6．0隨時向住戶進(jìn)行節(jié)約用水、計(jì)劃用水宣傳教育，提高全體用戶節(jié)約用水意識。7．0執(zhí)行市政府分段收費(fèi)規(guī)定，用經(jīng)濟(jì)手段管理，加強(qiáng)節(jié)約用水。8．0本規(guī)定與“水泵房管理制度”同時執(zhí)行，互為補(bǔ)充。1．0供方分類A類 提供成套設(shè)備及設(shè)備配件的廠商、銷售商B類 提供設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)的承包商C類 提供設(shè)備大中修、更新改造工程承包商2．0新供方評價 當(dāng)發(fā)生設(shè)備維修保養(yǎng)、設(shè)備中修大修、設(shè)備更新改造、設(shè)備缺陷整改、貴重設(shè)備及配件采購等項(xiàng)目或維修保養(yǎng)合同到期，應(yīng)由工程部組織公開招標(biāo)或議標(biāo)。除邀請合格的供方參加投標(biāo)外，還應(yīng)邀請新供方參加。工程部組織有關(guān)專家組成評標(biāo)小組，負(fù)責(zé)開標(biāo)、評標(biāo)。凡符合《供方初審記錄》初審內(nèi)容要求者，擬定為合格的供方，填寫供方初審記錄，由主管助理總經(jīng)理審批通過后，列入合格供方名單。評標(biāo)小組打分確定一、二名預(yù)中標(biāo)單位報主管領(lǐng)導(dǎo)做最后確定。3．0供方選擇，經(jīng)理審核后報主管領(lǐng)導(dǎo)審批。，報公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后確定。，由工程部組織公開招標(biāo)，由公司招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組討論通過或主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后確定中標(biāo)單位。，由管理處選定。4．0供方的評價A類供方按《供方評價表》B類供方評價：按《B類供方評價表》由管理處主任組織技術(shù)人員、公司工程部組織有關(guān)工程師進(jìn)行兩級評定，每季度一次。管理處、工程部分別算出得分率，，計(jì)算計(jì)權(quán)得分率（即折算到百分制）。計(jì)權(quán)得分率95%為合格。合格供方經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后列入《合格供方名單》，以備再選用。評審結(jié)果為不合格的分包商，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字后，將從合格供應(yīng)商名單上去掉。C類供方評價： 設(shè)備中修、大修、更新改造，設(shè)備小改造供方按《C類供方評價表》進(jìn)行評價。未發(fā)生的條款，不評分，最后計(jì)算得分率（即折算到百分制）。得分率85%為合格。合格供方經(jīng)主管助理總經(jīng)理批準(zhǔn)后列入《合格供方名單》，以備再選用。評審結(jié)果為不合格的分包商，經(jīng)主管助理總經(jīng)理簽字后，將從合格供應(yīng)商名單上去掉。 5．0供方檔案工程部應(yīng)建立并保存合格供方檔案，檔案內(nèi)容包括：評審記錄、資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及合格供方名單，合格供方名單應(yīng)送交主管領(lǐng)導(dǎo)一份備查。合格分包商名單應(yīng)規(guī)定有版號及修改狀態(tài)，如名單發(fā)生變化，應(yīng)更換版號或修改狀態(tài)，舊有的名單作廢或銷毀。 　　為了保證設(shè)備大中修、更新改造工程的質(zhì)量符合國家規(guī)范及使用需要，加強(qiáng)對工程質(zhì)量的管理，特制定如下工程驗(yàn)收規(guī)定：1．0驗(yàn)收組由工程部、管理處，供方共同組成。驗(yàn)收合格后，由三方簽字蓋章方有效。（若由發(fā)展商投資建設(shè)，發(fā)展商也應(yīng)派代表參加驗(yàn)收。）2．0核對實(shí)物工程量與設(shè)計(jì)圖紙相比較，應(yīng)能達(dá)到實(shí)際使用需要。3．0對工程量進(jìn)行實(shí)測實(shí)量。4．0分部、分項(xiàng)、分專業(yè)按國家規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量檢查對照驗(yàn)收。5．0按實(shí)際需要及有關(guān)規(guī)范交接竣工圖及使用說明書。6．0對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷按議定時限整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。7．0驗(yàn)收合格后才能結(jié)清工程款。附:①工程竣工驗(yàn)收證書 ②工程結(jié)算協(xié)議書 1． 0 目的 保證所有為業(yè)主（住、用戶）提供各種服務(wù)的公共設(shè)備滿足服務(wù)要求。2． 0 適用范圍公司管轄的電力 (油) 拖動設(shè)備、