物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)(編輯修改稿)
2025-01-16 05:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)備的外形尺寸 、 重量 、 連接和安裝方式 、 噪聲和震動(dòng) 。 ⑥ 注意采用新技術(shù) 、 新工藝 、 新材料及新型設(shè)備 ， （ 2） 運(yùn)行成本管理 ① 能源消耗的經(jīng)濟(jì)核算 。 ② 操作人員的配置 ③ 維修費(fèi)用的管理 物業(yè)設(shè)備維修管理 設(shè)備在使用過(guò)程中會(huì)發(fā)生污染 、 松動(dòng) 、 泄漏 、 堵塞 、 磨損 、 震動(dòng) 、 發(fā)熱 、 壓力異常等各種故障 ， 影響設(shè)備正常使用 ， 嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成設(shè)備事故 。 （ 1） 維護(hù)保養(yǎng)方式： 主要是 “ 清潔 、 緊固 、 潤(rùn)滑 、調(diào)整 、 防腐 、 防凍及外觀表面檢查 ” 。 對(duì)長(zhǎng)時(shí)期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查 ， 定期切換 ，輪流使用 ， 進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng) 。 維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種 。 ① 日常維護(hù)保養(yǎng) 工作要求設(shè)備操作人員在班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查 ， 在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備 ， 定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù) ， 隨時(shí)注意運(yùn)行中有無(wú)異聲 、 震動(dòng) 、異味 、 超載等現(xiàn)象 ， 在班后對(duì)設(shè)備做好清潔工作 。 （ 2）維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施 ② 定期維護(hù)保養(yǎng)工作 是 以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。 它是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 應(yīng)做好以下工作： ? 徹底內(nèi)外清掃 、 擦洗 、 疏通； ? 檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況 ， 調(diào)整配合間隙； ? 檢查安全裝置； ? 檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)油路和油過(guò)濾器有無(wú)堵塞； ? 清洗油箱 ， 檢查油位指示器 ， 換油； ? 檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常 。 （ 3）設(shè)備的點(diǎn)檢 ? 設(shè)備的點(diǎn)檢 就是對(duì)設(shè)備有針對(duì)性的檢查。設(shè)備點(diǎn)檢時(shí)可以停機(jī)檢查，也可以隨機(jī)檢查。 ? 設(shè)備的點(diǎn)檢包括 日常點(diǎn)檢 及 計(jì)劃點(diǎn)檢 。 ? 設(shè)備的 日常點(diǎn)檢 由操作人員隨機(jī)檢查 。 日常點(diǎn)檢內(nèi)容主要包括： ① 運(yùn)行狀況及參數(shù)； ② 安全保護(hù)裝置； ③ 易磨損的零部件； ④ 易污染堵塞 、 需經(jīng)常清洗更換的部件； ⑤ 在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位； ⑥ 在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位 。 ?設(shè)備的計(jì)劃點(diǎn)檢 一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進(jìn)行 ，計(jì)劃點(diǎn)檢內(nèi)容主要有：①記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況；②更換零部件；③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間；④安排檢修計(jì)劃。 (4) 物業(yè)設(shè)備的計(jì)劃?rùn)z修 ? 對(duì)在用設(shè)備，根據(jù)運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定其 檢修間隔期 。以檢修間隔期為基礎(chǔ)，編制檢修計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理，這就是 計(jì)劃?rùn)z修
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