物業(yè)設備管理基礎-文庫吧資料
2025-01-02 05:52本頁面
【正文】 安全保護裝置； ③ 易磨損的零部件； ④ 易污染堵塞 、 需經(jīng)常清洗更換的部件； ⑤ 在運行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位； ⑥ 在運行中經(jīng)常出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位 。 ? 設備的點檢包括 日常點檢 及 計劃點檢 。 （ 3）設備的點檢 ? 設備的點檢 就是對設備有針對性的檢查。 它是有計劃地將設備停止運行，進行維護保養(yǎng)。 ① 日常維護保養(yǎng) 工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查 ， 在班中按操作規(guī)程操作設備 ， 定時巡視記錄各運行參數(shù) ， 隨時注意運行中有無異聲 、 震動 、異味 、 超載等現(xiàn)象 ， 在班后對設備做好清潔工作 。 對長時期運行的設備要巡視檢查 ， 定期切換 ，輪流使用 ， 進行強制保養(yǎng) 。 ② 操作人員的配置 ③ 維修費用的管理 物業(yè)設備維修管理 設備在使用過程中會發(fā)生污染 、 松動 、 泄漏 、 堵塞 、 磨損 、 震動 、 發(fā)熱 、 壓力異常等各種故障 ， 影響設備正常使用 ， 嚴重時會釀成設備事故 。 ⑤ 設備的外形尺寸 、 重量 、 連接和安裝方式 、 噪聲和震動 。 ③ 設備的價格及運行時能源的耗用情況 。 設備的經(jīng)濟運行管理 ， 可從以下幾個方面進行： （ 1） 初期投資費用管理 在購置設備時 ， 應綜合考慮以下因素： ① 設備的技術性能參數(shù)必須滿足使用要求 ， 并注意考慮到發(fā)展的需要 。即事故原因未查清不放過、對事故責任者未處理不放過、事故后沒有采取改善措施不放過。 ⑤ 對運行中的設備不能單憑經(jīng)驗用直觀的方法來管理 ，而應在運行狀態(tài)下的監(jiān)測和對故障進行技術診斷的基礎上， 做深入 、 透徹 、 準確的分析 。 ③ 加強維護保養(yǎng)工作 。 ② 對操作人員進行專業(yè)的培訓教育 。 （ 1） 設備原始檔案 設備原始檔案包括： ① 設備清單或裝箱單 ② 設備發(fā)票 ③ 產(chǎn)品質量合格證明書 ④ 開箱驗收報告 ⑤ 產(chǎn)品技術資料 ⑥ 安裝施工 、 水壓試驗 、 調(diào)試 、 驗收報告 （ 2） 設備技術資料 設備技術資料包括： ① 設備卡片 ② 設備臺賬 ③ 設備技術登錄簿 ④ 竣工圖 ⑤ 系統(tǒng)資料 （ 3） 政府職能部門頒發(fā)的有關政策 、 法規(guī) 、條例 、 規(guī)程 、 標準等強制性文件 物業(yè)設備運行管理 ** 物業(yè)設備的運行管理實際上包括了物業(yè)設備技術運行管理
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