【正文】 2＝ N0K/P ? 其中： ? N0－備件的年平均消耗量（件/年）； ? A－具有相同備件的設(shè)備臺(tái)數(shù)； ? K－每臺(tái)設(shè)備中相同的備件數(shù)； ? P－備件的平均使用壽命。 （ 1）備件的確定依據(jù) ? 易磨損的零件和使用壽命小于大修理間隔期的其他易損件； ? 制造周期長(zhǎng)、加工復(fù)雜或需要協(xié)作解決的零部件； ? 有較多同類型設(shè)備的零部件； ? 停止運(yùn)行會(huì)帶來(lái)很大的影響的重要設(shè)備的主要零部件。 ? 目的可以用 3個(gè)最低程度來(lái)表示： ? （ 1）把突發(fā)性故障所造成的停機(jī)損失減少到最低程度； ? （ 2）把設(shè)備計(jì)劃?rùn)z修的修理時(shí)間和修理費(fèi)用降低到最低程度； ? （ 3）在合理供應(yīng)的基礎(chǔ)上，把備品配件的庫(kù)存量和儲(chǔ)備資金壓縮到最低程度。 ? 設(shè)備的壽命周期總費(fèi)用現(xiàn)值＝ CF＋ CV（ P/A， i， n） ? 其中的（ P/A， i， n）為年金現(xiàn)值系數(shù) 六、物業(yè)設(shè)備的備品配件管理 ? 設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中要使任何故障得到及時(shí)的維修，必須儲(chǔ)備一定的備品配件并對(duì)其進(jìn)行管理。 ? 設(shè)備的年總費(fèi)用＝ CF（ A/P， i， n）＋ CV ? 其中 CF－設(shè)備初期投資費(fèi)用； ? CV－設(shè)備的年均使用費(fèi)； ? （ A/P， i， n）－投資回收系數(shù)（ i為折現(xiàn)率； n為設(shè)備使用年限）。 設(shè)備購(gòu)置多方案比較的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)方法 ? 主要有年費(fèi)法和現(xiàn)值法。 ? （ 2）適用性要求。 （三）設(shè)備購(gòu)置的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? 對(duì)于設(shè)備，特別是大型設(shè)備的購(gòu)置必須進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以保證技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理、功效上適用的目的，從而才有可能獲得業(yè)主和用戶的支持和批準(zhǔn)。 ? 設(shè)備的技術(shù)更新這種形式真正達(dá)到了設(shè)備更新的目的， （ 2）設(shè)備改造 ? 設(shè)備改造是指應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)的先進(jìn)技術(shù)，對(duì)原有的設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，提高設(shè)備的技術(shù)功能及經(jīng)濟(jì)特性，以適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的要求。 ? 設(shè)備更新有原型更新和技術(shù)更新兩種形式。 （ 1）設(shè)備更新。 ? 設(shè)備技術(shù)壽命的長(zhǎng)短取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期。 ? 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是設(shè)備更新的主要依據(jù)，設(shè)備更新的最佳更新時(shí)期，應(yīng)首選設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限。 ? 設(shè)備的壽命通常可以分成設(shè)備的物質(zhì)壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。 ? 如果設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)馬虎，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題不能及時(shí)處理，則小問(wèn)題將發(fā)展成大問(wèn)題， ? 如果檢修人員在進(jìn)行設(shè)備檢修時(shí)，不重視檢修質(zhì)量，勢(shì)必給以后的維護(hù)保養(yǎng)工作增加難度，為設(shè)備故障事故的多發(fā)埋下了隱患。一個(gè)系統(tǒng)或幾個(gè)系統(tǒng)直至整個(gè)企業(yè)性的停機(jī)大檢修。對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使設(shè)備恢復(fù)原有的技術(shù)特性。除包括小修內(nèi)容之外，對(duì)設(shè)備的主要零部件進(jìn)行局部的修復(fù)和更換。主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、緊固和潤(rùn)滑工作。工作重點(diǎn) 磨損度 時(shí)間 初期磨損階段 正常磨損階段 劇烈磨損階段 圖 圖 設(shè)備故障理論曲線 初期故障期 故障率 偶發(fā)故障期 磨損故障期 時(shí)間 2．計(jì)劃?rùn)z修的種類 ? 根據(jù)設(shè)備檢修的部位，修理工作量的大小及修理費(fèi)用的高低，計(jì)劃?rùn)z修可以分成小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四類。工作重點(diǎn) ? 磨損故障期。工作重點(diǎn) ? 偶發(fā)事故期。若不及時(shí)修理，就會(huì)發(fā)生事故。 ? 劇烈磨損階段。 ? 正常磨損階段。 磨損理論 ? 初期磨損階段。 ? 設(shè)備的日常點(diǎn)檢由操作人員隨機(jī)檢查； ? 設(shè)備的計(jì)劃點(diǎn)檢一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進(jìn)行 （二）計(jì)劃?rùn)z修 ? 根據(jù)運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果對(duì)設(shè)備確定檢修間隔期，以檢修間隔期為基礎(chǔ)，編制檢修計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理，這就是計(jì)劃?rùn)z修。設(shè)備的點(diǎn)檢就是對(duì)設(shè)備有針對(duì)性的檢查。是以操作人員為主，檢修人員協(xié)助，有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行而進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)。是指操作人員在設(shè)備正常運(yùn)行中進(jìn)行的保養(yǎng)工作。 ? 對(duì)不同類型的物業(yè)設(shè)備，應(yīng)視其技術(shù)特點(diǎn)、使用條件的不同，分類、分片采取不同的有重點(diǎn)的保養(yǎng)措施。 （一）維護(hù)保養(yǎng) ? ? 設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)是一種養(yǎng)護(hù)性質(zhì)的工作，其目的是及時(shí)處理設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)使用過(guò)程中由于技術(shù)狀態(tài)發(fā)生變化而引起的大量常見(jiàn)問(wèn)題，隨時(shí)改善設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，防患于未然，保證設(shè)備的正常運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。 四、物業(yè)設(shè)備的維修管理 ? 物業(yè)設(shè)備的維修管理是指對(duì)設(shè)備維修活動(dòng)的組織、計(jì)劃和控制。 ? （ 3）安全管理措施建立。 ? 設(shè)備的安全管理主要涉及 4方面的內(nèi)容： ? （ 1）安全作業(yè)培訓(xùn)教育。 ? ③ 工作輪班組織。主要方法有按設(shè)備定員、按崗位定員和按比例定員 3種。 ? 優(yōu)化勞動(dòng)組織的具體任務(wù)是： ? 一是合理配置勞動(dòng)力， ? 二是采取合理的勞動(dòng)組織形式。 二、物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理 ? 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理是指設(shè)備在日常運(yùn)行與使用過(guò)程中的各項(xiàng)組織管理工作，主要有以下幾方面的內(nèi)容： ? （ 1）優(yōu)化勞動(dòng)組織。 ? （ 2）其他員工及業(yè)主使用人的宣傳教育。對(duì)設(shè)備部門員工教育培訓(xùn)包括技術(shù)培訓(xùn)和職業(yè)道德規(guī)范教育。包括基礎(chǔ)資料管理制度、節(jié)能管理制度、培訓(xùn)教育制度、設(shè)備事故管理制度及獎(jiǎng)懲制度等。如巡檢和保養(yǎng)制度、定期檢查和保養(yǎng)制度、預(yù)防檢修制度、備品配件管理制度、更新改造制度與維修費(fèi)用管理制度等。如巡視抄表制度、安全運(yùn)行制度、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行制度、文明運(yùn)行制度及值班制度等。如崗位責(zé)任制度、記錄和報(bào)表制度、報(bào)告制度、交接班制度和出入登記制度等。如報(bào)修程序、信息處理標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、考核和獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)等。如各類設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、完好標(biāo)準(zhǔn)、維修等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等。 （二）標(biāo)準(zhǔn)化管理 ? 物業(yè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化管理的基本任務(wù)有兩個(gè)方面： ? 一是為設(shè)備管理職能的實(shí)施提供共同的行為準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)； ? 二是為設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供基本的依據(jù)和手段。 ? （ 2）設(shè)備維修資料。 ? 物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)管理工作主要有 4項(xiàng)內(nèi)容 ? （一）資料檔案管理 ? （ 二 ） 標(biāo)準(zhǔn)化管理 ? （ 三 ） 規(guī)章制度建立 ? （ 四 ） 教育培訓(xùn) （一）資料檔案管理 ? 物業(yè)設(shè)備檔案資料管理的基本任務(wù)有兩個(gè)方面： ? 一是做好設(shè)備技術(shù)檔案資料的保管， ? 二是為設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、管理等提供信息資料。避雷設(shè)施一般由接閃器（避雷針、避雷帶）、引下線和接地極 3個(gè)部分組成。 ? 自動(dòng)扶梯在構(gòu)造上與電梯相似，但比電梯簡(jiǎn)單，主要有驅(qū)動(dòng)裝置、運(yùn)動(dòng)裝置和支撐裝置 3個(gè)部分組成。 ? 按控制方式分為信號(hào)控制、集選控制、微機(jī)程序控制和手柄控制等。 ? 按驅(qū)動(dòng)方式可分為交流電梯、直流電梯、液壓電梯、直線電機(jī)驅(qū)動(dòng)電梯。 （七）運(yùn)輸設(shè)備系統(tǒng) ? 運(yùn)輸設(shè)備系統(tǒng)主要物業(yè)中用于垂直運(yùn)輸?shù)倪\(yùn)載工具，包括電梯和自動(dòng)扶梯（還有自動(dòng)人行道，但它的應(yīng)用范圍較?。? 5．辦公自動(dòng)化設(shè)備系統(tǒng) ? 為了提高辦公效率，保證辦公質(zhì)量，使各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)和信息管理工作更加合理化、科學(xué)化、規(guī)范化和現(xiàn)代化，許多企事