合同的成立與成效經(jīng)濟(jì)法教學(xué)案例(編輯修改稿)
2025-06-17 20:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 賣(mài)合同，未獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，是無(wú)效的，現(xiàn)原告已得到 45萬(wàn)元，其中 15萬(wàn)元屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)予返還。對(duì)于原告之訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)駁回。 原、被告為達(dá)到少繳稅費(fèi)等目的，惡意串通，故意將雙方談妥的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià) 58萬(wàn)元，以 30萬(wàn)元的價(jià)格向房產(chǎn)交易所申報(bào)并辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，雖經(jīng)房產(chǎn)交易所審核批準(zhǔn)，但該合同乃當(dāng)事人瞞報(bào)房 價(jià)所致，其偷逃國(guó)稅的行為損害了國(guó)家利益。故該合同當(dāng)屬無(wú)效。 【 評(píng)析意見(jiàn) 】 解決本案的關(guān)鍵，在于正確區(qū)分合同的成立與合同的生效，從而確定雙方簽訂的房?jī)r(jià)為 30萬(wàn)元及 58萬(wàn)元的兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。 從理論上看，合同的成立是指當(dāng)事人就設(shè)立、變更、終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系的意思表示已經(jīng)達(dá)成一致。合同的成立應(yīng)當(dāng)具備以下要件：（ 1）訂約主體應(yīng)當(dāng)是有權(quán)訂立合同的當(dāng)事人或者當(dāng)事人委托的代理人；（ 2）訂約雙方就合同的實(shí)質(zhì)性條款達(dá)成一致；（ 3）合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。合同的生效則是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的法律拘束力 。合同的生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件；（ 1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；（ 2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；（ 3）雙方的訂約行為和合同的約定不違反法律和社會(huì)公共利益；（ 4）合同必須具備法律所要求的形式。由此可見(jiàn)，合同的成立與合同的生效即有聯(lián)系又有區(qū)別，具體體現(xiàn)在以下幾方面：（ 1）合同的生效以合同的成立為前提條件，合同沒(méi)有成立，自然不可能生效。因此，考察
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