合同的成立與成效經(jīng)濟(jì)法教學(xué)案例-資料下載頁
2025-05-12 20:23本頁面
【正文】 的 58萬無買賣價(jià)格，以 30萬元向房產(chǎn)交易部門申報(bào)并辦理有關(guān)手續(xù)，其惡意顯而易見。由此可見，該合同是雙方當(dāng)事人用合法形式掩蓋非法目的，其性質(zhì)是瞞報(bào)房價(jià)，偷逃國稅，嚴(yán)重?fù)p害了國家利益。根據(jù)《合同法》第 52條的有關(guān)規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的行為或以合法形式掩蓋非法目的合同均是無效合同。故 30萬元房價(jià)的房屋買賣合同當(dāng)屬無效。 本案應(yīng)當(dāng)如何處理更符合公平原則呢？就房屋買賣價(jià)格為 58 萬元的買賣合同看，該合同所確定的 58萬元房價(jià)，先由雙方口頭談妥，后又以書面形式確立。在合同中除明確房價(jià)外，還規(guī)定 房款的支付期限和交房的辦法。并特別載明雙方交到房產(chǎn)交易部門房價(jià)為 30 萬元的合同不是正式合同，只是為了應(yīng)付產(chǎn)權(quán)過戶之用?？梢婋p方的房屋交易價(jià)為 58 萬元才是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。另外，縱觀被告支付房款的情況，也不難看出當(dāng)事人是在按 58 萬元的合同履行，被告對未給付的款額，也向原告出具了欠條。由于被告對 13萬元欠款拖欠不付，才引發(fā)原告訴訟。雖然該 58 萬元房價(jià)的買賣合同未經(jīng)房產(chǎn)交易部門審核，合同尚未生效，但因雙方意思表示一致，且無違反法律和行政法規(guī)的行為，故該合同已經(jīng)成立，只要履行完登記手續(xù)即可生效。所以法院判決被 告支付原告欠款人民幣 13 萬元，還責(zé)令當(dāng)事人按 58萬元的房屋買賣合同補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)的差價(jià)。使當(dāng)事人少繳稅費(fèi)的目的不能得逞，國家利益得以維護(hù)。
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