合同的成立與成效經(jīng)濟(jì)法教學(xué)案例-文庫(kù)吧資料
2025-05-20 20:23本頁(yè)面
【正文】 式產(chǎn)生法律效力。（ 3）合同的成立側(cè)重考慮承諾與要約是否一致，只要承諾與要約一致，合同即成立。因此，考察合同的生效，首先必須考察合同是否成立。合同的生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件；（ 1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；（ 2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；（ 3）雙方的訂約行為和合同的約定不違反法律和社會(huì)公共利益；（ 4）合同必須具備法律所要求的形式。合同的成立應(yīng)當(dāng)具備以下要件：（ 1）訂約主體應(yīng)當(dāng)是有權(quán)訂立合同的當(dāng)事人或者當(dāng)事人委托的代理人；（ 2）訂約雙方就合同的實(shí)質(zhì)性條款達(dá)成一致；（ 3）合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。 【 評(píng)析意見(jiàn) 】 解決本案的關(guān)鍵，在于正確區(qū)分合同的成立與合同的生效，從而確定雙方簽訂的房?jī)r(jià)為 30萬(wàn)元及 58萬(wàn)元的兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。 原、被告為達(dá)到少繳稅費(fèi)等目的，惡意串通，故意將雙方談妥的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià) 58萬(wàn)元，以 30萬(wàn)元的價(jià)格向房產(chǎn)交易所申報(bào)并辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雖經(jīng)房產(chǎn)交易所審核批準(zhǔn)，但該合同乃當(dāng)事人瞞報(bào)房 價(jià)所致，其偷逃國(guó)稅的行為損害了國(guó)家利益。而房?jī)r(jià)為 58萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，是無(wú)效的，現(xiàn)原告已得到 45萬(wàn)元，其中 15萬(wàn)元屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)予返還。故法院應(yīng)判令被告立即給付余款 13 萬(wàn)元。后雙方為了少繳稅費(fèi)，去房產(chǎn)交易所辦理了 30 萬(wàn)元房契之交易過(guò)戶手續(xù)。該案在審理期間，杜濤對(duì)其提出的多支付的 15 萬(wàn)元房款，應(yīng)由原告返還之說(shuō)
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