【文章內(nèi)容簡介】 文化發(fā)達，社會文明、環(huán)境優(yōu)美，富有山城、江城特色的現(xiàn)代化中心城區(qū)。渝中區(qū)空置面積高達 1370430平方米，而住宅占總空置面積的 42％，說明渝中區(qū)住宅積壓嚴重渝中區(qū)本年住宅新開工面積只占新的總開 工面積的 26％。說明渝中區(qū)今年建筑投資重點轉(zhuǎn)移到非住宅項目。渝中區(qū)住宅市場競爭也十分激烈，住宅市場今年形勢嚴峻。渝中區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景堪憂。除了長久以來的商業(yè)中心地位以外，我們找不到更多的支撐點。渝中區(qū)地理狀況和行政規(guī)劃也沒有把住宅發(fā)展作為重點，它的未來設(shè)計更多的傾向于商業(yè)及其配套。 （ 1）項目可提升價值研判 隨著城市的發(fā)展，設(shè)計觀念也在隨之轉(zhuǎn)變，更新。以建筑的尺度感、整體感、空間感來體現(xiàn)這組建筑的新觀念，借以改變目前現(xiàn)有的建筑空間，以一種新的設(shè)計手法豐富城市建筑的輪廓線。由于本工程多功能混合使用的特點 ，采用整體設(shè)計的思路，使之滿足自身設(shè)計要求的前提下，達到與城市空間環(huán)境的有機結(jié)合。 （ 2）目的競爭力和社會效益及項目美好的前景。 從項目周邊環(huán)境來看，項目位于江北區(qū)的經(jīng)濟、商業(yè)中心，再加上周圍宏泰大廈、重慶國際貿(mào)易大廈、中信銀行大廈、新紀元廣場、龍湖花園陽光城 ， 形成江北區(qū)的金融中心。借于此，市場就急需一個集辦公、酒店、商業(yè)為一體的綜合性高檔樓盤誕生，重慶 “ 新紀元廣場 ” 就是隨應(yīng)市場需求，在該區(qū)域修建一座集五星級酒店、高檔寫字樓、綜合性商場等配套設(shè)施于一體的大廈。該項目極聚競爭力，建成后對江北區(qū)是又一個標致性的 建筑，是人們又一個休閑、娛樂、購物的好去處，社會效益直線上升。人們不再到渝中區(qū)這樣一個人口密度已經(jīng)超負荷的商業(yè)中心，就能感受到熱鬧的商業(yè)氣氛。 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請勿作為其它商業(yè)用途使用 10 （ 二 ）競爭對手分析 該項目處于紅旗河溝轉(zhuǎn)盤處，該地段周邊樓盤以重慶國際大廈、中信銀行大廈及正在修建的都市廣場為代表。 重慶國際大廈：該大廈推出已久，出租率在 85%左右，集證券、銀行、通訊、辦公為主。出租金在 38元 /平方米 /月（最高幾層，其余全部出租）最小面積在 300平方米清水房。大廈配套設(shè)施有商務(wù)會所、高檔餐廳、會議室等。 中信銀行大廈：大廈以銷售為主 ，銷售達 %，只剩一套特價房，售價在 2300元。該大廈以辦公為主。 都市廣場：現(xiàn)正修建中，未開盤，該廣場集商場、五星級酒店、住房為主。 龍湖花園：龍湖花園是重慶市口碑和品牌形象最好的房地產(chǎn)項目，重慶中建科置業(yè)有限公司也因成功開發(fā)并銷售了龍湖花園也成為本地房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先者。一、二期均已售完，總建筑面積為 44平方米。小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有學(xué)校、幼兒園、會所、網(wǎng)球場、游泳池、休閑運動中心、社區(qū)活動中心等服務(wù)設(shè)施。三期的香樟林別墅正在銷售，將 2021年七月迎來第一批入住的業(yè)主。每平方米銷售價在 2500左右，管理費在 。龍湖花園 “善待您一生 ”的營銷理念深入人心，成為重慶人心目中的現(xiàn)想住宅。 望?，F(xiàn)代城：該項目位于重慶江北塔坪（歐式一條街旁），是新源興企業(yè)集團目前開發(fā)的最大規(guī)模的高檔住宅小區(qū)。小區(qū)總建筑面積有 100萬平方米，小區(qū)內(nèi)配套十分齊全，基本上是一個微縮的城中城，周邊的大環(huán)境也比較成熟，生活十分方便。平均售價在 2350元。復(fù)式單位平均售價為 3680文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請勿作為其它商業(yè)用途使用 11 元。 新紀元廣場：重慶新紀元廣場項目是由重慶英皇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司獨家開發(fā)的大型房地產(chǎn)項目，位于江北區(qū)紅旗河溝立交橋處， 交通十分方便。該項目是由重慶宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)移給重慶英皇房地產(chǎn)發(fā)展公司的。該項目包括一座 39層高五星級酒店塔樓，一座 33層高寫字樓及 6司高裙樓， 3層地庫，是一個集酒店、辦公、購物、餐飲、文娛、夜總會、停車場等多功能設(shè)施的項目?？偨ㄖ娣e 150000平方米（含地下層）。重慶新紀元廣場將成為重慶北大門又一有影響的標志性建筑 ,為重慶的城市建設(shè)增添一道亮麗的風(fēng)景線。現(xiàn)正修建中，未開盤。 二：東和品牌優(yōu)勢 （一） 項 目 自身優(yōu)劣勢分析 A： 項目簡介 ? 地理位置 江北區(qū)紅旗河溝轉(zhuǎn)盤。 地理位置優(yōu)越位于江北交通樞紐地段。 離渝中 區(qū)很近。交通四通八達，中巴線路通達市內(nèi)各區(qū)域組團中心：毗鄰重慶汽車北站，江北國際機場，菜園壩火車站。 ? 規(guī)摸 東和銀都是東和公司繼成功開發(fā)皇冠東和花園之后的又一精品項目，該項目位于江北交通樞紐 —— 紅旗河溝轉(zhuǎn)盤，項目占地 7500平方米，總建筑面積 6萬平方米，由五層裙樓商場和雙塔樓組成，其中主塔樓 30層，副塔樓 20層，文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請勿作為其它商業(yè)用途使用 12 采用當今國內(nèi)外流行的財智型商務(wù)公寓的最新開發(fā)模式，結(jié)合本土特色，全力營造一個集現(xiàn)代辦公（創(chuàng)業(yè)性），金融 ，證券，商務(wù)，餐飲美食，休閑，文化娛樂，健身，購物為一體的能夠滿足現(xiàn)代創(chuàng)業(yè)型公司及人士各種需求 的自由，休閑，財智型的商務(wù)公寓。 ? 特點 30— 50 平方米的標準單元，在高品質(zhì)的保證下，以低總價，低首付，投資少。 。商務(wù)酒店公寓風(fēng)格，商務(wù)酒店式大堂，商務(wù)酒店空間，商務(wù)酒店配套。四星級的酒店管理全方位的服務(wù)。 ，適合單身貴族和智力型創(chuàng)業(yè)的個性需求。 B:SWOT分析 Strength (自身優(yōu)勢 )： （東和是一個在重慶有較高知名度的品牌房地產(chǎn)企業(yè)。勢力雄厚） ，安全措施完善。 政配套齊全。 weakness (項目劣勢 )：項目產(chǎn)品設(shè)計比較保守。 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請勿作為其它商業(yè)用途使用 13 軟件（管理及服務(wù)）較強， 硬件（設(shè)施）不夠理想 市場觀望期長 Opportunity(項目市場機遇 )：隨著重慶區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展，區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)將更加成熟，同時其區(qū)域輻射能力將進一步增強。 隨著