房地產(chǎn)估價第七章基準地價系數(shù)修正法(編輯修改稿)
2025-06-15 23:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 資料計算樣點地價 ⑨根據(jù)聯(lián)建分成資料計算樣點地價 ⑩根據(jù)企業(yè)兼并資料計算樣點地價 基準地價系數(shù)修正法 （ 2）樣點地價修正 ①年期修正 ②交易期日修正 ③容積率修正 ④樣點地價的其他修正 交易情況修正、地價樓層修正、基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正 （ 3）樣點地價資料整理 ①樣點地價資料的分類統(tǒng)計 ②樣點地價分布圖的編制 基準地價系數(shù)修正法 表 7－ 1 ⅩⅩ 市樣點地價分布統(tǒng)計表 編號 區(qū)域名 租賃樣點數(shù) 買賣樣點數(shù) 其他類型樣點數(shù) 合計樣點數(shù) 00000 全市 10000 一級地 11000 11001 …… 12021 12021 …… 區(qū)段 **區(qū)段 …… 區(qū)片 **區(qū)片 …… 20210 二級地 21000 區(qū)段 基準地價系數(shù)修正法 土地利用效益資料整理 （ 1）土地利用類型的劃分 （ 2）單元土地質(zhì)量指數(shù)的計算 （ 3）企業(yè)標準資本額的計算 （ 4）企業(yè)合理工資量的計算 （ 5）企業(yè)用地效益資料整理 基準地價系數(shù)修正法 樣點資料歸類 基準地價評估區(qū)域及編號 樣點 編號 土地 用途 交易 方式 成交地價 （元 /m2） 修正后 地價（元/m2） 表 地租地價資料整理表 基準地價系數(shù)修正法 基準地價評估區(qū)域及編號 樣點 編號 土地 用途 用地 效益 （元 /） 合理工資額（元/m2） 標準資本額（元/m2） 土地級別或單元 分值 表 土地收益資料整理表 基準地價系數(shù)修正法 樣本總體分布類型檢驗 χ2檢驗 剔除異常樣本數(shù)據(jù) t 檢驗、均值－方差檢驗 基準地價系數(shù)修正法 利用樣點地價資料評估基準地價 Yn=A(1+r)Xn （ 1）算術(shù)平均數(shù)模型 nXYnii??? 1（ 2）指數(shù)模型 基準地價系數(shù)修正法 利用用地效益資料評估基準地價 （ 1）常用模型
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1