【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 21 28253 153385 2021 30068 173670 代入數(shù)據(jù)求解得到 2021 年 — 2021 年的房?jī)r(jià) ,見表 表 年份 預(yù)測(cè)房?jī)r(jià) (元 ) 2021 18698 2021 21251 2021 24034 2021 27045 參照 2021年 — 2021年 的 實(shí)際 房?jī)r(jià) 與 2021— 2021年的預(yù)測(cè)房?jī)r(jià) 數(shù)據(jù) ,運(yùn)用 MATLAB建立擬合曲線 .通過實(shí)驗(yàn)發(fā)現(xiàn) ,采用二次多項(xiàng)式進(jìn)行逼近最為合理 . 房?jī)r(jià) 與年份擬合曲線 ,見圖 圖 從預(yù)測(cè)的結(jié)果可以看出 ,房?jī)r(jià)的發(fā)展依然處于較強(qiáng)的增長(zhǎng)狀態(tài) ,沒有減弱的趨勢(shì) .針對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的趨勢(shì) ,北京市政府應(yīng)積極響應(yīng)國(guó)家的宏觀調(diào)控 ,實(shí)施國(guó)家的各項(xiàng)政策 ,堅(jiān)決打擊各種投機(jī) ,抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的問題 . 6 模型的優(yōu)化 與 政策建議 模型的 優(yōu)化 本模型采用統(tǒng)計(jì)規(guī)律建立起了表示房?jī)r(jià)的多元線形回歸模型 .模型基于信息增益法判定影響房 14 價(jià)的主要因素 .模型建立之后進(jìn)行了修正 ,得到的結(jié)果比較符合實(shí)際 .方案簡(jiǎn)潔明了 ,易于 操作 .并且建立過程中運(yùn)用了數(shù)據(jù)擬合法進(jìn)行評(píng)估及預(yù)測(cè) ,使結(jié)果精度更高 . 該模型仍然存在著很多問題 ,比如影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有 很 多 ,而在建立模型時(shí) 忽略掉了 一些被認(rèn)為不 是 很重 要 的因素 . 除了模型中考慮到的影響房屋價(jià)格的因素之外 ,還有一系列其他因素的影響 : (1)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、功能、新舊程度是影響房屋價(jià)格的重要因素 .其次 房屋的層數(shù)、層次和朝向 不同 ,也會(huì) 造 成一定的價(jià)格差異 . (2)環(huán)境因素 .房屋所處位置是在城區(qū)還是在郊區(qū) ,交通便利的繁華地段還是背街小巷 ,交通、文化教育和社區(qū)服務(wù)都對(duì)房 價(jià) 產(chǎn)生很大的影響 . (3)國(guó) 家政策 .房 價(jià) 受政策因素的影響很大 ,在某種情況下 ,政策因素往往成為房屋價(jià)格的決定因素 .例如 :加快工租房的建設(shè) ,抑制投機(jī)需求 ,全面叫停第三套住房公積金貸款等 . 以上幾個(gè)因素對(duì) 房?jī)r(jià) 都有一定的影響 ,但由于時(shí)間倉(cāng)促和能力有限 ,不能對(duì)諸多因素進(jìn)行一一考慮 ,僅考慮了影響比較大的因素 .由此采用的是“把握主要矛盾 ,忽略次要矛盾”的方法 ,因此該模型仍然具有一種普遍性和代表性 ,在此基礎(chǔ)上在考慮其他因素時(shí) ,此方法仍然是適用的 . 其次 ,確定模型參數(shù)的樣本序列 僅有 13 組數(shù)據(jù) ,在應(yīng)用統(tǒng)計(jì)規(guī)律中 ,因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)規(guī)律本來只是適用于一些大樣本甚 至是無窮大序列 ,如果在樣本很小的情況下應(yīng)用 ,結(jié)果誤差可能會(huì)很大 .而在提出該模型時(shí)也確實(shí)參考很多的數(shù)據(jù) ,才將之間的個(gè)各因素確定為線性的 .在計(jì)算時(shí)為了節(jié)省時(shí)間又能夠說明問題 ,所以只選用了幾組數(shù)據(jù) . 針對(duì) 模型中存在的問題 ,提出如下改進(jìn)建議 : (1)本模型選取了 13 個(gè)代表性城市的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析 ,如果對(duì)更多的城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) (樣本 )進(jìn)行模型運(yùn)算 ,可以 使 精度更高 . (2)本模型建立過程中忽略了眾多因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響 ,如考慮建成面積、流動(dòng)人口、國(guó)家調(diào)控等因素等 ,應(yīng)綜合考慮各方面因素 ,以減小誤差 . (3)本模型建立過程中考慮各個(gè)因素與房?jī)r(jià)呈線性關(guān)系 ,但實(shí)際上線性不一定是最好的選擇 ,還可以考慮 2 次、多次等回歸關(guān)系 ,所建立的模型會(huì)誤差更小 . 抑制房?jī)r(jià)的政策建議 要解決目前房?jī)r(jià)過高的問題 ,應(yīng)從開發(fā)成本和供求關(guān)系兩方面綜合考慮 .要把高的開發(fā)成本降下來 ,同時(shí)適當(dāng)擴(kuò)大開發(fā)量 ,調(diào)整供給結(jié)構(gòu) ,增加有效供給 ,培養(yǎng)和釋放有效需求 . 影響商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本的主體主體有兩個(gè) ,一個(gè)是政府 ,一個(gè)是企業(yè)自身 .兩者必須同時(shí)努力才能達(dá)到降低成本的目的 . 由模型分析可知 ,房屋成本主要由土地開發(fā)費(fèi)用、生產(chǎn)資料消耗和人工費(fèi)用三部分組成 .土地 開發(fā)費(fèi)用可以通過政府的宏觀調(diào)空加以控制 ,進(jìn)行最優(yōu)化規(guī)劃和預(yù)算將其達(dá)到最低 .在生產(chǎn)資料方面 ,建筑材料的價(jià)格是一個(gè)很重要的因素 ,尤其是對(duì)鋼材、混凝土等材料的價(jià)格進(jìn)行有效的控制 ,使建筑材料的價(jià)格控制在一定范圍之內(nèi) 。在人工費(fèi)用方面 ,要提高一切相關(guān)人員的工作效率 ,實(shí)施嚴(yán)格的管理制度 ,以減少不必要的人力財(cái)力資源的浪費(fèi) . 僅采取降低成本的單向措施達(dá)不到降低住房?jī)r(jià)格的目的 ,因?yàn)榉績(jī)r(jià)總的來看是由供求決定的 .在調(diào)整供求結(jié)構(gòu)方面 ,需要政府和企業(yè)共 同努力 ,政府實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控 ,改善人民生活水平 。企業(yè)面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng) ,必須要立足長(zhǎng)遠(yuǎn) ,居安思 危 .當(dāng)務(wù)之急是從需求引導(dǎo)和宏觀控制兩方面入手 ,采取措施消除非正常因素 .政府在政策引導(dǎo)上應(yīng)采取措施 ,調(diào)整和引導(dǎo)供給與需求 ,緩解需求的壓力 。實(shí)行租售并舉 ,緩解市場(chǎng)壓力 . 如果以上建議都可以實(shí)現(xiàn)的話 ,成本就可以避免增加甚至可以降低 ,通過對(duì)供求關(guān)系調(diào)整 ,由其引起的價(jià)格上漲也可以得到控制 ,這樣就可以有效的控制房地產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng) . 15 參考文獻(xiàn) [1]《 中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 — 年度數(shù)據(jù) 》 , [2] 毛國(guó)君等編著 .數(shù)據(jù)挖掘原理與算法 (第二版 )[M].北京 :清華大學(xué)出版社 ,. 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Model of House Price Based on Regression Analysis and Prediction Wang Sai (Grade 08,Class 1, Major Mathematics and applied mathematics, Mathematics and Computer Science Dept., Shaanxi University of Technology, Hanzhong 723000, Shaanxi) Tutor: Li Xiaokang Abstract: Collect several representative national cities and the main factors which affects house price, build a mathematical model of house pricemultiple linear regression model. Firstly, use the information gain method to find out the main factors of influencing house price, to determine the model, using the least square method to determine the parameters of the model, with regression analysis to identify the model precision and inspection, so as to get a full mathematical model. Then, use the datas to set up the fitted curve, predict the future four years which influences Beijing house price most and the housing price movements, and make quantitative analysis。 lastly, according to the model and suggestions make reasonable forecast, analyzes the advantages and disadvantages of model and puts forward improving directions, and give suggestions of preventing house price’s increasing. Key words: House price problem。 Regression model。 Fitting curve。 Predictions。 Economic development 參考： 畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）工作記錄及成績(jī)?cè)u(píng)定冊(cè) 16 題 目： 學(xué)生姓名： 學(xué) 號(hào)： 專 業(yè)： 班 級(jí)： 指 導(dǎo) 教 師： 職稱： 助理指導(dǎo)教師： 職稱： 年 月 日 實(shí)驗(yàn)中心制 使 用 說 明 一、此冊(cè)中各項(xiàng)內(nèi)容為對(duì)學(xué)生畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）的工作和成績(jī)?cè)u(píng) 定記錄，請(qǐng)各環(huán)節(jié)記錄人用黑色或藍(lán)色鋼筆（簽字筆）認(rèn)真填寫（ 建議填寫前先寫出相應(yīng)草稿，以避免填錯(cuò) ），并妥善保存。 二、此冊(cè)于學(xué)院組織對(duì)各專業(yè)題目審查完成后，各教研室匯編選題指南，經(jīng)學(xué)生自由選題后，由實(shí)驗(yàn)中心組織發(fā)給學(xué)生。 三、學(xué)生如實(shí)填好本冊(cè)封面上的各項(xiàng)內(nèi)容和選題審批表的相應(yīng)內(nèi)容，經(jīng)指導(dǎo) 17 教師和學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，交指導(dǎo)教師；指導(dǎo)老師填好《畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）任務(wù)書》的各項(xiàng)內(nèi)容，經(jīng)教研室審核后交學(xué)生簽名確認(rèn)其畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）工作任務(wù)。 四、學(xué)生在指導(dǎo)老師的指導(dǎo)下填好《畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開題報(bào)告》各項(xiàng)內(nèi)容，由指導(dǎo)教師和 教研室審核通過后，確定其開題，并將此冊(cè)交指導(dǎo)老師保存。 五、指導(dǎo)老師原則上每周至少保證一次對(duì)學(xué)生的指導(dǎo)，如實(shí)按時(shí)填好《畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）指導(dǎo)教師工作記錄》，并請(qǐng)學(xué)生簽字確認(rèn)。 六、中期檢查時(shí)，指導(dǎo)老師將此冊(cè)交學(xué)生填寫前期工作小結(jié)，指導(dǎo)教師對(duì)其任務(wù)完成情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，學(xué)院中期檢查領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)師生中期工作進(jìn)行核查，并對(duì)未完成者提出整改意見，后將此冊(cè)交指導(dǎo)老師保存。 七、畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）定稿后，根據(jù)學(xué)院工作安排，學(xué)生把論文（打印件）交指導(dǎo)老師評(píng)閱。指導(dǎo)老師應(yīng)認(rèn)真按《畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）指導(dǎo)教師成績(jī)?cè)u(píng)審表》對(duì)學(xué)生的論文進(jìn)行評(píng) 審并寫出評(píng)語(yǔ)，然后把論文和此冊(cè)一同交教研室。 八、教研室將學(xué)生的論文和此冊(cè)分別交兩位評(píng)閱人評(píng)閱后交回教研室保存。 九、學(xué)院答辯委員會(huì)審核學(xué)生答辯資格，確定答辯學(xué)生名單，把具有答辯資格學(xué)生的論文連同此冊(cè)交各答辯小組。 十、學(xué)生答辯后由答辯小組記錄人填好《畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）答辯記錄表》中各項(xiàng)內(nèi)容，然后把學(xué)生的論文和此冊(cè)一同交所在答辯小組，答辯小組對(duì)其答辯進(jìn)行評(píng)審并填寫評(píng)語(yǔ)后交教研室。 十一、學(xué)院答辯委員會(huì)進(jìn)行成績(jī)總評(píng)定，填好《畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）成績(jī)?cè)u(píng)定表》中各項(xiàng)內(nèi)容，然后把論文（印刷版和電子版（另傳））和此冊(cè)等資料 裝入專用檔案袋中，教教研室后由實(shí)驗(yàn)中心統(tǒng)一保存。 目 錄 1．畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）選題審批表 2. 畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）任務(wù)書 3．畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開題報(bào)告 18 4. 學(xué)生畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）題目更改申請(qǐng)表 5．畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）指導(dǎo)老師工作記錄 6．畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）中期檢查記錄 7．畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）指導(dǎo)教師成績(jī)?cè)u(píng)審表 8．畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）評(píng)閱人成績(jī)?cè)u(píng)審表 9. 畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）答辯申請(qǐng)表 10．畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）答辯記錄表 11．畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）答辯成績(jī)?cè)u(píng)審表 12．畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）成績(jī)?cè)u(píng)定表 19 畢業(yè)設(shè)計(jì)（ 論文）選題審批表 題目名稱 基于單片機(jī)的超聲波測(cè)距 題目性質(zhì) □工程設(shè)計(jì) □理論研究 □實(shí)驗(yàn)研究 □計(jì)算機(jī)軟件 □綜合論文 □其它 題目來源 □科研題目 □生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng) □教學(xué) □其它 □自擬題目 選題理由： 由于超聲波指向性強(qiáng)，能量消耗緩慢，在介質(zhì)中傳播的距離較遠(yuǎn)，因而超聲波 經(jīng)常用于距離的測(cè)量。利用超聲波檢測(cè)距離，設(shè)計(jì)比較方便，計(jì)算處理也較簡(jiǎn)單，精度也能達(dá)到使用要求，超聲波測(cè)距應(yīng)用于各種工業(yè)領(lǐng)域，如工業(yè)自